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　　【问】小姐姐姓牛：房妹子，你好！我去年在大唐世家买的小三房做为投资！价格当时买在11000元/㎡，预计5年后售出？您看现在的房价，是要继续保持持有还是售出呢?

　　【答】房妹子：你好！相对来说，虽然大唐世家小区本身的园林绿化、物业管理等社区品质在目前漳州次新楼盘中还算不错，但由于地段和其他配套等因素，在中短期内（3-5年内）其升值空间和速度相对较小。整体而言，这个楼盘在个人看来，并不适合纯投资，更适合刚需一族自住购买，既可以实现中短期内的过渡居住和教育需求，等配套完善或者楼市行情好转也可以有一定的升值空间。另外，其实你入手时的价格也略高，现在想变现的话有所难度，投资周期要加长。而根据你的投资周期，建议你可以继续持有。

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　　02/7

　　【问】简单粗暴：美丽的房妹子，请问您公积金除了用于追加首付外，可以提取吗？

　　【答】房妹子：你好！肯定可以呀，追加首付就是提取业务的一种，其他的你们还可以提取公积金余额用与按年还贷或提前还本。同时，像增设电梯、租房子、物业费、辞职、退休等也可以申请办理提取公积金余额业务。

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　　03/7

　　【问】融合：直入户瑞京路万科三号地块复式楼中楼128平，实用面积175平，四房两厅三卫，南北通透，开发商统一精修，原价办21000，现仅售价15600/平实，抢购热线！房妹子 中介报价的，能入手吗？我觉得还是很贵，靠工资也买不起呀！

　　【答】房妹子：你好！首先，建议你向中介咨询清楚，该房源是否为安置房，直入户具体是怎么操作？15600元/㎡的价格在当前商品房市场上是具备一定价格优势的。但如果是安置房的话（万科三号地块芝山南路以西、瑞京路以南部分为安置房用地），那报出这样的价格就情有可原。理由是虽然价格美丽，又可做直入户的操作，很具吸引力，但是风险也是相应存在，比如说交易安全风险（目前只能做公证交易并且要求全款支付），安置房什么时候能够拿到，产权证何时能办理（安置房通常要交房5年后才能办理出产权证），这期间你所需要付出的时间成本也是没办法计算的，所以如果要买的话，各方面利弊得失还是得权衡好。当然，如果是买来自住，手头资金充足，操作又安全的话，个人觉得这样的地段，这样的价格还是值得考虑的。（ps：靠工资买不起房就对了，现在在靠工资买房的人，都是牛人！我们普通人买房，都嘛还要向天再借500年）

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　　04/7

　　【问】《鳳兒》：漂亮妹子 想问下 明年小孩上初中，房子买在公馆可还没交房，不知道那边九中中学可以读吗？还是需要迁户口才能读，如果不能读可否有什么办法或好的建议 非常感谢妹子解答

　　【答】房妹子：你好！该楼盘所在片区划片的初中校确实为第九中学。虽然说该校也有面对非龙文区户籍进城务工人员随迁子女招生，但毕竟学位有限，所以为保证孩子能够顺利入读，最好还是提前把户籍迁移到该套房产所在的地址上面来。另外，现在政策已经取消了“交房后”才能申请迁移落户的规定，凭经房管部门登记备案的购房合同等材料，到行政服务中心户籍公安窗口办理即可。所以如果你是担心房子没交房，孩子读不了书，那倒没必要哈。

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　　05/7

　　【问】shane：你好房妹:想问下丽水臻品以西，北江滨路以北那块地要干嘛用呢？之前里面有很多铁皮房和农田，不过最近铁皮房都拆除了不知道是要做什么用途呢？

　　【答】房妹子：你好！如果你指的是“江滨路以北、丹霞路以西、下洲路以南”地块的话，该地块原为福景房地产开发有限公司用地，因各种原因，土地一直闲置，后相关部门按规定收回该项目用地，目前具体规划用途尚未明确。

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　　06/7

　　【问】游：房妹您好，我现在住凤凰郡，这边划片的学校是什么油记小学，中学上墩，实在是不敢让孩子读。想入手市老实小或者芗城实小那边的学区房，要小户型，请问房妹有什么推荐的小区和户型，以及总价范围呢?

　　【答】房妹子：你好！老市实小以及芗城实小的学区房只要不是太老的，普遍特征就是贵，小户型的话就是单价很贵。另外，还有一个普遍特征是有是有些房龄的楼梯房。所以你的预算如果足够，这边推荐你买佳苑花园二期的一房，单价2.8万多。另外，何衙内小区整体保养也还不错，其单身公寓产品总价在五六十万左右。若只是为了学位，个人可能会更推荐你把视野放宽一点，接受房龄老一点的房子，如芝山新村、水仙花园、福景公寓、电子城等在目前市面上也比较热门，也都值得考虑，不少房源总价在100万上下，地段不错，你也可以考虑出租。但具体要怎么选还是要看你自己的需求，这几个小区的具体条件都存在差异，选择你觉得合适自己的就行。

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　　07/7

　　【问】老Q：房妹子，最近中介推销售的房源有所增加，这是什么信号？

　　【答】房妹子：你好！如果我不假思索回答，这是漳州所有房东开始抛房了，你会相信么？不过现实是，漳州二手房市场最近一段时间成交总体比较平稳，没有出现什么大的异常波动，并没有看出整体供求关系出现逆转的趋势。关于你说的中介销售房源增加，可能是只针对某个较小的区域内。一些小区域内如果投资属性较重，短期内投资客集中抛房属于正常现象，这无关于楼市大环境如何，也不会透露出什么信号。

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