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　　【问】海燕：请问房妹子，万达附近的龙文花园和店上花园，为何在网上大概七千多一平米？能否介入（如有相应二手房源的话）

　　【答】房妹子：你好！据我们了解，目前整个漳州二手房市场上，龙文花园、店上花园挂出来的房源非常少，仅一两套。而龙文花园一平七千多价格的房源目前确实存在，不过是楼梯房，物业管理、社区规划、居住舒适性等品质较为一般。另外也因为是安置房，目前还没办法办理出产权证，只能公证交易，并且得一次性支付大部分房款。这也是为什么龙文花园、店上花园地段优势明显，但价格会便宜那么多的主要原因。

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　　02/7

　　【问】家里有只：房妹你好，融信壹号府跟公馆距离那么近，为什么价格高那么多，两个楼盘看起来都是九十九湾，并且跟上美湖很近，想等房价再降降考虑这两个盘，能否分析下哪个好？

　　【答】房妹子：你好！其实现在价格差不多，所以你如果是要等，可以不用等了。至于两个项目为什么有差价？其实明眼就能看得出来，价格高有价格高的道理：首先就是你说的区位，融信壹号府一线临九十九湾，并位于上美湖核心区域，地段更佳。公馆目前交通方面可能得等北环路打通才会有所改善；其次是楼盘定位，从整个楼盘的规划、园林绿化等来看，壹号府定位高端改善，而公馆则定位刚需。当然，底价成本也差不少。所以，综上所述，在价格差不多的情况下，个人建议你果断选壹号府。

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　　03/7

　　【问】吳幫興 ：交物业费可以提取公积金？确定吗？手续麻烦吗？

　　【答】房妹子：你好！确定啦，不过不是所有人想办就能办的！具体条件以及办理手续如下：符合漳州市低收入家庭标准的缴存职工，可申请提取住房公积金用于支付其承租的保障性住房或名下一套住宅的物业服务费，每年提取一次。申请提取住房公积金用于支付物业服务费时，所需材料包括：民政部门出具的低收入家庭认定证明、保障性住房租赁证明或房屋所有权证、物业服务费支付凭证等材料。以年度为单位，每年可提取一次住房公积金用于抵付物业服务费。提取额没有限额，以物业服务费支付凭证为准。

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　　04/7

　　【问】简单粗暴：美丽的房妹子，如果夫妻双方缴纳公积金在不同的银行，可以一起公积金贷款吗？可以的话要怎么办理呢？

　　【答】房妹子：你好！银行不同没有影响，只要是在漳州地区缴纳的住房公积金满半年以上，都可以在漳州申请公积金贷款。另，可以一起公积金贷款，双职工一起参与额度测算，最高可贷额度为80万。携《漳州市个人住房政策（组合）性贷款申请表》，夫妻双方的身份证、结婚证、户口本、征信报告、《房屋登记信息查询结果证明》、收入证明，购房合同、合同网上登记备案证明书、已付款发票原件等材料到住房公积金管理部门指定的受托银行提出申请办理即可。

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　　05/7

　　【问】承风：房妹子你好！2013年投资入手漳州港招商假日365，现在卖掉合适吗？能否卖出去。还是再等等，打算过几年买厦门房子。谢谢!

　　【答】房妹子：你好！2013年入手的，现在卖掉其实也已有可观的投资回报了。但是否卖掉，主要还是看你手头的资金情况以及预计想持有这套房产的时间年限。不可否认，长远来看，漳州港的房子升值空间还会有，但是得在行情大势都向上的前提下，并且得依赖于厦门市场的好坏以及r3城际轨道的真正落实。纯投资的话，如果没考虑长线持有，个人是建议有人接手的话尽快卖掉。既然早晚都要在厦门买房，那还是建议趁着这一两年厦门楼市遇冷，趁机转投吧。漳州港毕竟还是姓漳州的，房价即使会涨，但更多的也是跟涨，其涨幅和升值空间肯定还是会弱于厦门区域。

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　　06/7

　　【问】Alex：房妹您好，本人有套夏商书香名苑的两房想置换成3房或者4房的，比较犹豫是继续在书香这边置换还是改到万科滨江府的比较好，那边在做特价，感觉也是挺划算的，请给予指导，谢谢

　　【答】房妹子：你好！置换的话也是看你自身的需求是什么，如果仅是因为家庭人口的增加需要置换大户型来改善居住品质，那么在夏商书香名苑内部置换就可以了，一方面书香名苑的社区品质、园林规划、规划管理其实也不差，目前周边基本生活配套已经齐全，生活便利。另一方面当前市场下，你可能没那么容易衔接好卖出买进的时机。个人是觉得，现在二手房遇冷，你手里的房子可能不会像之前那样好卖。如果要置换，建议你把这套房子先在网上挂牌看看，试探下市场行情。置换到书香名苑或者万科城都行，也都很不错，但如果手头资金不够，还是先卖掉2房的再来做决定哈。

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　　07/7

　　【问】闲林：房妹，去年的时候买了套商品房，申请的是公积金贷款，贷了50万，现在还贷满一年了，想提取出来还贷，但现在我跟我老婆的公积金账户里面有余额七八万，一年的还贷额才三万多。现在想问下，我能提前还贷跟提前还本两个业务一起办吗？想把里面的余额都领出来。

　　【答】房妹子：你好！通常来说，提取公积金余额可用于提前还本或者提前还贷，且一次只能办理一种业务。但你们可以夫妻俩一个账户还本金，另一个账户还月供。或者你们也可以直接把所有余额都提取出来用于提前还本呀。

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