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　　【问】华源：房妹你好，看中了角美万达的二手楼盘，价格在1.4万左右，你觉得有投资价值吗？我都有在关注角美房价，这个价格比以前确实降了几千。现在厦门不是银行贷款又放开了吗，请问这样我1.4万买下来未来1-2年是否升值空间？很期待你的解读，还有角美房子还有投资价值吗？

　　【答】房妹子：你好！毫无疑问，1.4万左右的价格相比于去年一万六七的价格确实有降了一些。但如果你是纯投资，且做的是短线投资的话，在当前楼市还处于调控周期，在后市还有下行预期的情况下，个人是觉得你可以再适当观望一下，不必着急入手。至于角美房产是否具备投资价值，仁者见仁智者见智。目前来说，由于拥有地缘优势，角美房产投资并非无优势，更多需要打破你的固定周期投资，用“博一把”的心态去投。之所以这么说，是因为包括角美在内的多个环厦板块，它们更多依赖于厦门楼市表现，当厦门楼市涨的凶，它们跟着涨一些，当厦门楼市停滞不前或者下跌，它们会下跌甚至跌得更厉害（这你在关注角美房价的过程中，应该就能够很直白的感受出来），因此，投资的话，就需要你灵活把控投资时机，而当前做短线投资，明显不合时宜。但从受益厦门的角度来看，如果地铁利好落实，角美楼市还是具备一定成长空间的。

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　　02/7

　　【问】aO小林先生：凯撒王朝那边的房子有没有升值空间，不知会不会拆迁

　　【答】房妹子：你好！凯撒王朝这个楼盘到目前为止应该也有十几年房龄了吧，属于7—9层的楼梯房，项目邻近信和御龙天下、福海阳光、牛庄等，地段优势是有的，周边各项生活配套也还算成熟，而与周边楼盘相比，目前八千多的价格其实也可以算便宜的，但主要也是因为其是楼梯房，同时又是临街楼盘，楼间距很窄，公共空间较小，居住舒适性很有限。投资的话，尽管价格低于周边楼盘，但升值空间比较有限了。至于会不会拆迁，近几年拆迁的可能性很小，也没有听说它在拆迁的计划范围内。

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　　03/7

　　【问】J~Zhang：房妹子，翼特丽景城怎么样？前景如何？

　　【答】房妹子：你好！翼特丽景城在蓝田开发区内，毗邻北环城路，周边有宏景花园、融信未来城等楼盘。由于定位刚需盘，这个楼盘在定价方面自都较为亲民，被称为漳州房价洼地，也一直都是漳州刚需可搭乘的末班车。就目前来看，虽然项目商业和公共配套的成熟度都还不是很理想，但该楼盘所处的位置在整个版块当中，还是比较有优势的。如毗邻龙文行政中心、机关大院、蓝田实小等，一路之隔的蓝田第二实验小学也已开建，项目旁边规划了龙文中医院也已动工。未来北环城路打通、交通路网完善以及板块内宝龙大型城市综合体的建设等，这些也都是利好消息，前景是值得看好的，但就是需要一定的时间来沉淀。

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　　04/7

　　【问】牛盛：房妹你好，我之前在榕御那边买了1套大套的房子跟1个车位，是给儿子的，他现在是还在读大学。手头钱也不多，房子再买一套是买不起了，但看现在车位价格比我之前买的也涨了一些，我有必要再买一个吗？想听听你的意见，谢谢。

　　【答】房妹子：你好！个人觉得没有多大必要，毕竟等到你孩子毕业工作也还得有一段时间，现在买来基本也是用于出租，租金更是非常有限，所以车位一个保底就行了。一般投资车位的话，除非这个车位性价比很高，或者楼盘本身车位配比极少，才会有投资的意义。但据我们所知，榕御的车位配比并不低，所以不用急着想要配备两个车位以求安心，等真正要用到再入手也不晚，即使它之后还可能会有上涨空间，但也相对有限了。

　　[插播广告]翼特丽景城：建筑面积约37-177平-醇熟社区成长铺5880元/平起（8#D01）。预约：0596-2937697

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　　05/7

　　【问】小内酷：房妹子你好！我想问一下漳州市区哪些楼盘可以就读漳州第三中学呢？哪个比较好？有没有比较新的那种单身公寓，可以买来先出租收租金，以后也可以给自己孩子读书。

　　【答】房妹子：你好！额，其实这个问题我还真不敢给你具体推荐，因为从2021年开始，芗城区小升初招生方案将进行改革实施，其中芗城市区将划分成3个学区地块，地块内实行优质学校与普通学校捆绑，采用“多校划片、志愿+随机派位”录取方式。而按照学区地块划片，漳州三中、漳州三中分校等2所学校，对应的划片小学是：巷口中心小学、北京小学、虾浦小学、芗城二实小、新桥中心小学、江滨小学、南星小学等7所小学。所以您孩子如果不急着读初中的话，建议持续关注政策变化，待形势明朗后再出手。

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　　06/7

　　【问】瞄：你好房妹子，买二手房对方未满两年，中介说为了省点税费打算先办公证等满两年再过户，可以这么做吗？

　　【答】房妹子：你好！房屋满二年交易确实可以免征增值税，而有一些房屋买卖双方为了避税，买房后只做公证不过户，这样操作虽是可行的，但是您也得清楚，公证只能证明交易存在，并不能证明房子就是买家的。在等待的两年时间内，买房也将承担一定的风险：如一房两卖，卖方取消交易，卖方因为个人问题房子被查封、抵押等等。

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　　07/7

　　【问】吴莹：请问房妹子，年初买的房子，现在公积金已经放款在还贷了，我的情况是这样的，公积金是自己交的，公司不出一毛钱，现在放贷了，我可以断交公积金吗？继续交有什么好处吗？

　　【答】房妹子：你好！您这种情况是可以断交的，不过停缴后建议每个月都要按时还款，因为若出现逾期，公积金中心是有权提前收回贷款的。继续缴交好处肯定是有的，比如说1、把钱存公积金中心，免得乱花；2、可以提取出来按年还贷；3、再次申请公积金贷款还得连续缴交公积金满六个月（含）以上。

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