上个月，漳州市国土资源局发出公告，决定以挂牌方式出让两幅地块的国有建设用地使用权。本次国有土地使用权挂牌活动在网上交易系统进行，昨日下午4时，挂牌时间截止，两家企业分别以起始价摘得1幅地块。其中，2018G02(圣王大道周边用地D-04地块)由福建省好土食品有限公司以10900万元摘得；2018G03(瑞京片区1期03-1地块)由福建省闽澳投资发展有限公司以19200万元摘得。

　　瑞京路地块：

　　西湖板块再添商业中心

　　福建省土地使用权出让管理系统显示，12月7日，4502号竞买人首次就2018G03提交竞买报价。最终，该地块由该竞买人——福建省闽澳投资发展有限公司以挂牌起始价竞得，出让价格19200万元，折合楼面地价起始价约为 1895.4元/平方米。

　　记者通过企查查App查询得知，福建省闽澳投资发展有限公司有3位股东，分别为王光亮、王道良、林军。经再次查询，王光亮与多家公司有关，其中一个身份是福建三宝特钢有限公司的监事，而这家公司由三宝集团股份有限公司100%控股；林军则是三宝集团股份有限公司的监事。

　　2018G03（芗城区瑞京片区1期03-1地块）位于芗城区瑞京路以南；出让面积44070.89平方米（66.1亩）；土地用途商服用地-零售商业用地（商场、商店）、餐饮旅馆用地（酒店用地）、商务金融用地（写字楼等）；容积率1.0＜容积率＜2.3；建筑密度＜40%；绿地率＞15%；计容建筑面积＜101300平方米；建筑限高＜100米。

　　根据出让要求，本项目应配备建设集中大型商业、酒店及甲级写字楼。其中酒店建筑面积应该不少于25000平方米，并按五星级标准进行建设，酒店建设竣工并投入正式营业满三年，方可整体转让（不得分割销售）；集中大型商业建筑面积不少于36200平方米（含公共配套要求建设的生鲜超市），其中生鲜超市由竞得人长期自持，剩余部分的商业建筑15%以上由竞得人自持三年后方可整体转让，其余可分割销售；写字楼应按甲级标准进行建设，其中30%由竞得人长期自持，其余70%须竣工验收之日起自持三年后方可分割销售。

　　众所周知，西湖板块作为漳州房地产市场的后起之秀，目前在售的项目有漳州万科城玖龙台、西湖正荣府、恒大帝景、禹洲雍江府等众多项目，另外万科城滨江府、正得格林兰庭、金品花园、永鸿国际公馆等项目已入住。虽然人气渐旺，但商业配套仍稍显不足，目前周边仅有漳州万科里、红星广场两个商业项目，酒店和写字楼方面更属空白。2018G03地块明确规定须建设集中大型商业、酒店及甲级写字楼，这也就意味着，该地块项目建成后将进一步弥补区域的商业配套不足。

　　圣王大道地块：

　　竞得方上月拍得2018P11地块

　　福建省土地使用权出让管理系统显示，12月11日，8742号竞买人首次就2018G02提交竞买报价。最终，该地块由该竞买人——福建省好土食品有限公司以挂牌起始价竞得，出让价格10900万元，折合楼面地价约为1119.1 元/平方米。

　　2018G02（漳州市圣王大道周边用地D-04地块）位于芗城区圣王大道以东、规划农富路以北；出让面积64987.59平方米（97.48亩）；容积率＜1.5；建筑密度＜45%；绿地率＞20%；计容建筑面积＜97400平方米；限高＜30米。

　　该地块土地用途为商服用地——批发市场（农产品批发市场）、商务金融（电子商务服务用地）、其他商服（物流营业网点）；商务部分的计容建筑面积为总计容建筑面积的10%-30%。

　　值得一提的是，在11月28日举行的漳州市国土资源局国有建设用地使用权出让拍卖活动上，2018G02地块的“邻居”2018P11地块竞得人同为福建省好土食品有限公司。2018P11地块规划用途为商服用地——批发市场（农产品批发市场）、其他商服用地（物流营业网点等），住宅用地-城镇住宅（其他普通住宅），其中居住部分的计容建筑面积为8500-17000平方米。两幅相邻地块由同一家公司竞得，可以统一规划开发，形成规模。

　　就区位来看，2018G02地块、2018P11地块靠近北环城路，临近漳州岱山蔬菜市场，距离市中心仅几分钟路程，适合发展批发、物流等行业。同时，地块对面的大唐世家已建成交付使用。

　　■本报记者 曾婷婷

　　2018G03地块（画框处）临近西院湖，地块北侧有西湖正荣府、万科城玖龙台等项目。 蝉影文化传媒 供图

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