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　　【问】双木子瑾：房妹子你好，明年房价还有降价的空间吗？目前君临天下的房子均价是不是还维持在15000+？感觉没有下降多少。二手房是不是降价幅度比新房小得多？

　　【答】房妹子：你好！1、其实关于明年房价是否还会再降问题，昨天《购房问答》就已经做过分析，主要看两方面：一看调控政策，二看市场供求关系。若是房产调控政策持续紧绷，房贷政策不放松，购房者观望情绪持续，买卖双方市场博弈时间周期拉长，那么房价就会显得不那么坚挺。2、其实这波降价是先二手房开始降起的，继而带动一手房。主要还是成交量下滑带来的房价下调。整体来说，二手市场降价会比一手房市场范围更广、幅度更大。但为什么君临天下的房子会给你感觉没有下降多少？这就是我们一直鼓励你们去买核心板块、地段更佳或者自身带优质资源的品质楼盘的原因，会更抗跌、更保值。

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　　【问】媛媛：你好，我有两个问题咨询一下。1：我在外省买过一套房，现在想漳州买房，算第一套吧？2：我想用公积金贷款，从下个月开始交的话，连续交满6个月就可以申请了吗？还需要什么条件呢，一般都会申请成功吗？麻烦回复一下。感谢！

　　【答】房妹子：你好！一、可以算首套房。通常来说，只要你在漳州不动产登记机构打印的《房屋登记信息查询结果证明》里面没有外省那套房子的记录，就可算首套。二、在漳州申请公积金贷款，一般需满足以下这些条件：1、在申请时能按规定连续、逐月、足额缴存住房公积金（缴满六个月以上）。 2、在漳州市购买、建造、翻建、大修除别墅以外拥有所有权的自住住房。 4、信用记录良好。

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　　【问】黄那敏：房老师，中介说那个保利世贸江滨的房子12xxxx起，是真的吗？

　　【答】房妹子：你好！你说的是保利世茂璀璨滨江吧？！这个项目目前价格还没出来。如果届时有你说的那种价格水平，我个人感觉性价比还是蛮高的。毕竟是品牌开发商开发的项目，生活配套、景观资源都是值得拿捏。

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　　【问】zw：你好房妹，我跟我老婆都有公积金，但都是每个月总额交320元而已，公积金贷款额度估计不高，如果现在买二手房能使用公积金和商业组合贷吗？

　　【答】房妹子：肯定可以呀。

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　　05/8

　　【问】觅小婷：再等一年是不是还会降1K甚至更多，买房可以讲价吗？一般可讲的余地大不大，另外，特别喜欢复式，最好带精装修，除了万科，还有其他推荐吗？漳州市内

　　【答】房妹子：你好！1、再等一年还会不会降价1k不好说，但可以肯定的说，再等一年，可能这个楼盘应该是已经卖得差不多了。2、买房肯定是可以讲价啊，尤其是在行情遇冷的时候，有些开发商为了快速出货、冲业绩、回笼资金，折扣和优惠会比较多，价格也没有踩得那么死，所以这个时候“讨价还价”看看，还是有成功的可能性的。至于砍价余地大不大？要具体看什么节点、什么房源了。为什么不看房之前直接申请房妹子的团购呢？万一看中了要买可以享有团购价的。3、复式＋精装修，目前全漳州市区在售的楼盘满足这一条件的独万科玖龙台一家哈。其他的楼盘有推出复式产品的还有融信壹号府、夏商新境界等这几个楼盘，不过都是毛坯房。

　　[插播广告]建发·玺院：主推建筑面积约88-170平3-4房及140平城央别墅。认筹周周有抽奖，最高送奔驰宝马（指定车型，1年使用权）。咨询：0596-2937697

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　　06/8

　　【问】BUJIBUJI可：母亲在龙文区有房 户口在龙文区 子女户口在老家 什么方式可以积分入学芗城区的学校呢 母亲可以办芗城区的居住证吗？如果读龙文区的学校 子女的户口的迁到龙文区吗？

　　【答】房妹子：你好！首先父母如果在龙文区有房，且房子已经交房，凭不动产权证和身份证在派出所申请办理的居住证也会是龙文区的。而如果想以随迁子女身份参加积分入学，报名读芗城区的公办初中，则孩子需是芗城市区公办小学毕业，且父（母）持有芗城市区居住证满6个月（2019年申请小升初的，仅需持有该证即具备申请条件）。另，如果到时候孩子要读龙文区的初中，需提前把户口迁到龙文区那套房产所在的户籍地址哈。

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　　07/8

　　【问】(珍惜)比哥鸡排！：房妹妹你好！我们家里开发了，安置房约有好几百平方，位置(兰庭小区)户型有80.90.平方是半通透，110.120.140.平方是南北通透，明年即将交房，到时候选房是选择大户型好，还是小户型好？请问房子解答什么户型以后出租，还是出卖比较好，或者比较有升值空间。

　　【答】房妹子：你好！真羡慕你啊鸡排哥！既然有好几百平，那可以各种户型都来一套啊，哈哈哈，没有谁规定你们选房一定要选同一种户型的呀！言归正传，自己住肯定是南北通透的大户型更好，空间更大、房屋更宽敞、各个功能区之间更独立，居住舒适性肯定更好。但出租的话八九十平甚至单身公寓等中小户型会比较容易出租出去。卖得话，80—120平的户型都可以选择，在二手房市场上，这类户型也会比较容易脱手。当然，南北通透与不通透相比，南北通透更佳。

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　　【问】van：房妹子，父母还4年就退休了，现想用公积金贷款买首套房，能用公积金贷款吗？能贷到最高额度40万吗？

　　【答】房妹子：你好！能贷多少需要根据公积金缴交额度、离退休年龄、房源实际条件等具体情况来进行测算哈，所以我也不能保证他们能否贷到40万。不过因他们快退休了，可贷金额是肯定会相应减少很多的。

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