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　　【问】魏：房老师你好啊！请对水仙都市和大唐世家对比一下优缺点，目前这两个楼盘二手毛胚在什么价？还有没有降价的可能？

　　【答】房妹子：你好！这两个楼盘在二手房市场上会显得稍微冷门了一点，因为城北板块目前商品房开发比较少，城市规模还没起来，同时片区内商业配套与生活配套等都还较为孱弱，而现在买这两个楼盘的也大多都是以刚需自住为主。两者相对比，从所处地理位置来看，大唐世家位于北环城路上，水仙都市位于桃林路中段、近邻漳州旧火车站，从生活居住便捷性的角度来看，水仙都市直线距离老城区更近，生活更为便捷，不过由于不沿街，交通是一大弊病。另从项目本身的规划与产品品质来分析，大唐世家可能会更胜一筹，目前二手房市场上，大唐世家与水仙都市价格其实相差不会太大，毛坯房大多都在10000元/㎡上下。总体来说，两个楼盘各有利弊吧，可根据个人喜好和房源条件进行选择。至于有无降价可能？你可得重点关注市场上这两个楼盘的急抛急售房源，多留意，还是会有低于市场行情的房源出现的。

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　　【问】杨：房妹妹，提取公积金要到哪里提取，需要哪些手续，我房子买在龙文区，公司在芗城区，麻烦回答一下

　　【答】房妹子：你好！首先提取要还贷满一年才能办理提取手续，一年可提取一次，所需要的材料大概有：住房公积金支取申请表；住房公积金（或组合）借款合同原件；身份证；结婚证；公积金缴存证；贷款银行提供的贷款对帐单（还款明细要体现一年以上）；申请人还款存折或卡（需提供开户银行名称）等到缴交地公积金中心办理即可。大概程序就是先到贷款银行拿贷款对账单，之后再到公积金中心办。

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　　【问】似水年华：近期还有个市区楼盘东旭御峰开盘，怎没见提起？能介绍下这个楼盘吗

　　【答】房妹子：你好！东旭御峰项目位于胜利东路（49号）与规划路交汇处，整体地段还是较为不错的，位于老城区繁华地段，出行便利，周边各方面配套都较为齐全。其中，项目为小高层、高层板楼、塔楼，现主推户型建筑面积约32-144㎡的1-4毛坯房，已于下半年启动预约。因为项目体量较小，行事低调，所以少为人知。就产品本身来说，其地段等优势明显，但缺点也是实实在在，如容积率达4.5，高容积率一般就意味着小区人口密度大，居住舒适性不高。另外，公共空间不足、楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

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　　【问】心若如初：你好 ！请问一下 ，天利仁和东侧那块空地 是做什么用的 ？ 再请给分析一下天利房子的未来趋势 。谢谢， 辛苦了！

　　【答】房妹子：你好！根据《漳州市城市总体规划（2012至2030）》，新浦东路以南、龙溪南路以东地块用地性质为行政办公用地与商务办公用地。至于天利仁和这个楼盘未来的房价趋势会如何？可以说，该楼盘早期定位不低，但随着一大批品牌房企涌入，高端楼盘兴起，这个楼盘之前的品质优势不再明显。虽然长远来看，未来空间还会有，但两三年间想要在有像之前一样的大涨行情，个人感觉不靠谱。也就是说有地段和学区优势把持，该楼盘保值性跟抗跌性会相对较好。但房价涨幅得与城市发展共进退，大跌难，但想涨得靠时运。

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　　【问】Mr. Z：漂亮的房妹子，你好！请教一下，漳发名都这个楼盘如何？能否分帮忙析一下优缺点？谢谢您

　　【答】房妹子：你好！漳发名都位于九龙大道于漳华路交汇处，城北门户位置，交通较为便利。整体来说，该楼盘地段资源还是比较丰富的，如四季商业广场、市医院朝阳分院、兴业银行漳州支行、海峡农博会等。同时又为漳州知名国企“漳州发展集团”开发，也是本地实力派。从目前公开的产品户型来看，该项目,23—25层高层板楼，容积率2.59，主推建筑面积约102-109㎡复式和120-132㎡平层，户型设计格局整体还算不错，现已启动预约，预计下个月开盘，价格待定。至于缺点，可能就是楼盘体量不大，仅5栋高层，同时位于九龙大道与漳华路交通主干道旁边，低楼层房源到时候可能会吵了点。

　　[插播广告]建发·玺院：主推建筑面积约88-170平3-4房及140平城央别墅。认筹周周有抽奖，最高送奔驰宝马（指定车型，1年使用权）。咨询：0596-2937697

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　　【问】向日而生：安置房办证要交什么费用，大概多少钱？

　　【答】房妹子：你好！拆迁安置房办证情况有很多种，需根据具体情况决定，费用也会有所不同。另，不动产登记中心专门设有拆迁安置窗口办理该项业务，你可直接到漳州市行政服务中心三楼拆迁安置窗口咨询办理哈。

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　　07/7

　　【问】大猫：亲爱的妹子，能力有限，又想早日安家，现在看中一套天福园的二手房，可以申请公积金贷款吗？最高可以贷款多少？可以能贷几年？

　　【答】房妹子：你好！如果这套二手房两证齐全就可以申请公积金贷款哈。其中单职工最高可贷额度为40万，双职工最高可贷额度为80万。至于贷款年限，通常来说，借款人的贷款期限控制在借款人离退休年限顺延5年，最长不得超过30年。而如果购买的是二手房，贷款期限与该套住房已使用年限相加之和不得超过30年。你自己再根据实际情况算看看哈。

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