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　　【问】嘿，又改网名了：妹子，阳光美地中层（满五唯一）二手房9000元/㎡，云景里6层11300元/㎡，刚需要如何选择？

　　【答】房妹子：你好！两个楼盘虽然同处于蓝田经济开发区，但其实两者楼盘品质还是有所区别的，其中阳光美地已交房多年，位于蓝田开发区腹地，小区物业、园林等品质一般，业主主要是以周边工厂的上班族为主，小区租户也比较多。同时周边工厂噪音、空气在一定程度上会影响到居住体验。而中骏云景里为一手房在售项目，位于开发区实验小学正对面，一个很大亮点是配套宝龙悦汇广场，从目前公开的小区规划、园林绿化、户型等各方面来看，还是比较不错的。这从两个项目目前在售价格其实就可以看出一二，毕竟房子也是“一分钱一分货的”。至于刚需族，两个楼盘如何选择？个人是觉得如果资金实力一般，你大可以先去实地去阳光美地那边看看二手房房源条件、社区氛围等（交房多年，现在这些都能看得出来），如果小区环境、物业管理、户型、位置等缺点能接受，就买便宜一点的。若对居住品质要求较高，就买中骏云景里。

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　　02/7

　　【问】Water波：房妹子你好，我目前户口是泉州的，公司以及缴纳的五险一金均是省直公积金，目前我在角美中骏四季阳光购买了一套89.84平方的二手房，现在已经完成过户转入贷款阶段，房屋中介说我的福建省直公积金不能在漳州使用，请问是这样么？有没有其他方法可以使用公积金或者降低利息，我是首套，纯商业贷款对我来说压力很大。

　　【答】房妹子：你好！漳州公积金目前还未开通异地贷款业务，所以在漳州以外地区缴纳的公积金，在漳州暂时还无法申请公积金贷款，包括你在福州缴纳的省直公积金。所以中介说的是没错的，当然，如果你想更进一步确认，也可以直接咨询去省直公积金中心或者漳州公积金中心。另外，如果想使用公积金，恐怕也只能办理提取业务了。

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　　03/7

　　【问】绿豆饼：你好，婚前买的房子，婚后想提用老婆的公积金还房贷是否可以？房子只有一个人的名字，如果可以需要什么材料，希望房妹可以给予解答，谢谢

　　【答】房妹子：你好！可以的。除提供你夫人结婚证、身份证外，同时还贷还需提供以下材料：

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　　04/7

　　【问】微微：房妹子你好，我想问下信合御龙天下和夏商新境界这两个楼盘哪个更好，学校配套和价格呢，想了解

　　【答】房妹子：你好！两个楼盘距离不远，所享受到的配套基本相同。其中，信和御龙天下地理位置会好点，产品户型也比较多样，从一手房到二手房，从单身公寓到大四房产品都有，但一个明显的缺点是楼盘密度会比较高，进而影响居住舒适度。而夏商新境界则是期房在售，亮点是有推出复式户型，同时小区公共空间也会更足一些。目前两者在售价格均为一万三上下，但信和御龙天下带精装，所以相对来说御龙天下价格会更有优势。学校配套的话，两者都有配套公立幼儿园，而小学，信和御龙天下划片市尾小学，新境界未定。

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　　05/7

　　【问】JTZ-776：房妹子，你好。想投资角美房产，看中以后地铁的开发跟双十分校。可是大概网上了解了下，角美万达10000-11000，万益学府13000上下，想请你帮忙分析下利弊还有可就读双十的小区都有哪些？

　　【答】房妹子：你好！角美万达与万益学府均在厦门双十中学的试教区划片范围内，也都有配套商业广场，其中万益学府就在双十边上，户型格局设计得都不错，但社区规模不大。而角美万达，则是在开发商品牌、社区规模上更具优势，未来要转手溢价空间也更有保障。但因为你是投资需求置业，两者未来也都可享地铁和名校分校利好。所以，在房源条件差不多的情况，个人会更建议你买性价比高的房子，也就是哪套便宜买那个！另据我们了解，厦门双十漳州分校初中施教区划分如下：

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　　06/7

　　【问】LH-hui：房妹子，您好!首套房用纯公积金贷款买在东山县，如果再买漳州市区的房子算二套还是首套？另夫妻双方当中一方因为50多元信用卡消费忘记还了逾期被注销了，是否5年内都没法贷款了？

　　【答】房妹子：你好！得算二套了哈！通常来说，贷款不良有效期为五年，信用卡不良一般有效期2年。信用卡有逾期确实会影响公积金贷款的申请，但具体还是得看你的逾期情况。由于你已还清逾期的金额，且数额不大，所以最终会不会影响，还得以实际申请时征信显示的情况为准，目前我也无法给你准确的回答。

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　　07/7

　　【问】口口:房妹子，请问一下我在东升花园有两套房，现在儿子在龙师附小龙文分校读书，报名时房产证明两套都有显示，现在我想卖掉一套，但不知儿子读书用的是哪套的学位？怎么查？

　　【答】房妹子：你好！直接去问问学校方面，学校那边应该都有记录。

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