01/8

　　【问】煦：请问房妹子，这两天市区忽然不少一手楼盘联合涨价1000以上，请问是否正常，刚需是否要再观望一段时间入手？还有闽南水乡周边前景如何？

　　【答】房妹子：你好！1、最近漳州楼市楼盘活跃度确实有所提升，但就价格而言，与其说有楼盘确实在价格上做出一些调整，不如说是收窄优惠力度。但范围不大，也仅是个别楼盘因开盘的房源楼栋位置的差异而进行调整，联合上涨就言过其实了。整体来说，目前漳州楼市房价起伏不大，还是较为稳定的。而刚需买房，还是那句话，看中心仪的房源，还是早买早好，早买早放心。2、个人认为闽南水乡板块是有前途的！且不看闽南水乡现在正积极招商，单看这两年板块拍出的地，价格都不低，并且吸引了中海、禹洲、保利世茂、联发等品牌房企纷纷入驻，未来两三年这里也会建造大片的住宅，城市形象会有所改变。目前虽然一些商业配套跟不上，但主要原因还是因为现在板块内还处于开发进行时，肯定要等住宅先建起来，板块有人气了，商业、湖区、教育、生活等一系列配套会更进一步完善，这是一个相辅相成的过程。所以其实根本不必问板块前途，基本可以说是优质板块了。

　　▼

　　02/8

　　【问】小叮当：房妹你好，华安县城交的公积金可以用来贷款买漳州市区的房子吗？

　　【答】房妹子：你好！可以的。

　　▼

　　03/8

　　【问】克鹵：请问，我们婚前在市区买了一套房子，用商业贷款。结婚后又在县城买了一套房子，用公积金贷款。目前两套房子都还在按揭，打算把县城那套房子公积金贷款还掉出售出去，然后再市区购买一套，请问可以再申请一次公积金贷款吗。

　　【问】简简单单：房妹你好!感谢你的答疑解惑，再问一下，我用公积金贷过两次款买两套房子，现在都已经还清，现在卖了一套，想要再买一套大房子，只能商业贷款，我这样商业贷款算首套房贷款吗？请赐教，谢谢

　　【答】房妹子：你们好！克鹵（这是什么字？），如果县城的那套房产出售并且已经过户，《房屋信息查询》中只有市区那套商业贷款的房子，那么再次购房，可再申请公积金贷款。简简单单，商业贷款的话，目前漳州多数银行依然执行的“认贷不认房”政策。名下首套房贷已结清，可按照首套房认定，但利率会有一定程度的上浮（10%到15%不等），各家银行会根据你的实际情况，购房面积等因素，进行首付比例、利率上浮比例的测算。

　　▼

　　04/8

　　【问】小葉子：亲爱的房妹我又来问问题了。建元南花园是属于新城集团新开发的楼盘的吗？二手房的业主能算新城小学业主报名去就读吗？

　　【答】房妹子：你好！建元南花园确实是新城集团开发的楼盘，但不是新开发的楼盘，目前其学区划片为新桥中心小学。而新城小学为私立学校，办学质量以及学校管理等各方面在漳州的口碑还可以。但其可以直接入读的“定向生”仅针对这三种人群：诗浦村户口、新城集团新开发的楼盘业主子女、新城集团辖属企业（学校）员工子女。所以，建元南花园不在“定向生”范围内。另外，这个学校每年招生人数有限，除“定向生”可以直接入读外，剩余招生名额确实采用摇号的方式来招生。所以如果有剩余学位，同时孩子不是该校的“定向生”，也是有机会可以报名入读的，但是如果孩子户籍地址在芗城区、龙文区、台投区、龙海九湖镇、颜厝镇以外的，需提供父母任意一方在芗城区的居住证。

　　▼

　　05/8

　　【问】肉丸子：小孩子如果想读东铺头小学，附近有没有小套的房源，或者单身公寓可以购买。

　　【答】房妹子：你好！东浦头的学区房还是比较多楼盘可供挑选的，不过大多都以楼梯房社区为主，而如果要找有小户型或者单身公寓产品的楼盘，具体可往龙景台，劳动大厦、龙江花园、瑞京花园，人民新村、金宝花园、高信花园、瑞京花园等楼盘了解了解。

　　[插播广告]特房锦绣碧湖：建面约90-170平江畔公园奢宅，D区样板房即将启幕。预约：0596-2937697

　　▼

　　06/8

　　【问】嘟嘟妈：美丽的房妹好，请教下，漳州市区已有住房，由于工作关系近几年在漳州港有住房需求，如果想在漳州港买套小的半自住半投资，现在时机是否合适？从投资角度是漳州港好，还是漳州市区好？

　　【答】房妹子：你好！如果在漳州港有自住需求，个人是觉得现在买漳州港的房子也是可以的，毕竟价格相较于2017年房价高峰期已有大幅回落，这时候买入成本已经可以低很多。但如果是纯投资的话，漳州港与漳州市区相比较的话，个人还是会偏向于后者，这从近两年两者的房价跌幅就可以看出一二。众所周知，漳州港主要的优势依然是在环境方面的，其它方面的“吸引力”还是得依附厦门本身。现在R3线没进展，中短期内厦门和漳州港没有真正意义上“融为一体”。所以纯投资的话，个人还是比较看好城市人口吸附能力更强的漳州市区。而漳州港房子，在交通瓶颈没有得到实质性改观的现状下，还是得做好中长线投资心理准备。当然，由于你投资漳州港的房子也有自住需求，并不是单纯追求投资利益的最大化，所以，现在买，中长线持有的话，个人认为问题也不大。

　　▼

　　07/8

　　【问】杨美美：亲爱的房妹子！请问房子在融信未来城，想读公立幼儿园，有啥条件没，户口有没要求。望解答

　　【答】房妹子：你好！融信未来城划片的公立幼儿园是龙文区直机关幼儿园，但不能直接入读，得报名并参与电脑摇号。另外，其对户口也是有要求的，就是孩子得落户到融信未来城这套房产所在的蓝田经济开发区里面。

　　▼

　　08/8

　　【问】：房妹你好，请问碧湖天骄跟万科滨江府哪个好？

　　【答】房妹子：你好！两个楼盘一东一西，其实没多少可比性的，所以最好还是根据你们的购房预算，购房需求并结合工作、生活半径来进行择优选择哈，我这边能分析的也只能是楼盘本身的优缺点。碧湖天骄地段优势明显，位于碧湖板块，各方面生活、商业、教育配套资源都较为优质，片区内居住氛围还是比较浓厚的。劣势的话，相比较于其他小区，这个小区一个不足就是小区规模较小，只有两栋住宅，社区公共活动空间不大，同时楼栋均处沿水仙大街一线位置，噪声污染相对会大一些。而万科滨江府位于城西江滨一带，虽然说片区还处于快速起步发展阶段，但目前人居氛围已经形成，地段也不差。该项目亮点是项目自带万科里商业广场，同时产品带装修。所以在价格差不多的情况下，滨江府性价比会稍微高一些。缺点是相比于周边楼盘，小区容积率会微高一点。另外同一面积段的房子，带装修的总价也会相对高一些。

null