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　　【问】fu：亲爱的房妹，你好，我想问一下，为什么澜园的二手房价格涨不上去？我并不觉得他比对面的天利仁和差多少，甚至觉得要好很多，但他的二手房价格卖的价格就是便宜一些，这是不是就是传说中的性价比？

　　【答】房妹子：你好！“性价比”这个词确实可以这样理解。同地段、品质差不多的两个楼盘对比，价格更低的那个楼盘肯定就是较具“性价比”，这也是我们在二手房市场上挖“笋房”一种常用的买房参考方法。至于融信澜园，目前总体价格在一万五六左右，参考周边万达等楼盘，个人觉得现在这个价格挺合理的，也自有其道理：融信作为一线品牌开发商较早入驻漳州，开发的融信澜园当时是打着漳州首席豪宅旗号，房价也引领着全漳州。但随着碧湖生态公园的落成，品牌开发商不断入驻，近碧湖地块的陆续开发，其“豪宅”优势已经没有那么明显，甚至排名逐步靠后，而之所以价格上涨动力不是那么的足，个人觉得还有一部分是受它本身楼盘的外立面设计影响居住舒适性，在售挂出房源户型偏大等影响，进而减弱其在二手房市场上的竞争力。

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　　【问】小葡萄：美丽的房妹子，你好！咨询一下万达的房价，融信澜园和锦绣碧湖的房价是多少？想要学区兼自住，90多平米的哪个比较有潜力？

　　【答】房妹子：你好！根据楼层、户型以及装修程度，目前万达中央华城整体二手房行情在一万六上下，融信澜园在一万五到一万六之间，而锦绣碧湖二手房也在一万六上下，一手房在售均价17300元/㎡。就升值潜力、升值空间而言，个人认为这三个楼盘基本都处一个行情范围内，相差不会太大。自住+兼顾学区，建议还是从房源入手，挑选房源条件较为不错的择优入手吧。至于学区，澜园与万达的学区一致，小学学区划片龙师附小龙文校区，锦绣碧湖划分闽南师大附小龙文校区，你也可以先锁定学区，之后再来进行具体楼盘选择。总之，很好选的，建议多跑跑这三个楼盘的二手房市场，多对比，相信你的目标能明确很多。

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　　【问】苏冠忠：房妹，请问一下公园美学的店面可以就读二实小迎宾校区吗，需要户口或者其他条件吗？谢谢！

　　【答】房妹子：你好！目前仍然可以，能落户就能读。也就是说需具备一个基本的条件，就是迁户落户。

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　　【问】米兰：房妹子，你好。我们夫妻两有一套何衙内小区的房子，划片在芗城实小。我女儿还有两个外孙现在都跟我们同住，然后户口也都落在这套房子上面。现想问，明天大的外孙女就要读书了，能否能读芗城实小？小的外孙晚两年也要上小学，是否也可以读？因为听说有一个“6年之内只能有一个适龄儿童入读”的限制，我怕小孙子会读不了芗城实小？

　　【答】房妹子：你好！根据目前芗城实小的招生政策以及“人户一致”原则，如果你女儿、你女儿的两个孩子以及你们夫妻三代户口同册，并且实际居住在何衙内这套房子里面，那么你两个外孙都可以到芗城实小入读（但不接受转插生）。

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　　【问】Kenny：利率下调对办完贷款已在还贷的人有影响没？

　　【问】拾 柒 ：小白问一下，首套房利率下降，已经在按揭的也会跟着下降吗？各位大神们别笑话我

　　【答】房妹子：你好！这个得看上浮或者下调的利率是什么利率哈？如果是基准利率，也就是我们常听的“央妈”官宣的那个“加息”、“降息”，那么，我们房贷未偿还的部分就会跟着这个基准利率的变化而变化，也就是“加息”我们月供就得增加，“降息”则可减少月供。但是，无论央行基准利率如何调整，我们跟银行签订的《借款合同》里面约定房贷利率上浮幅度或者折扣力度都是固定不变的，只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

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　　【问】孟佳琪：房妹子，您好，大同家园怎么样，帮忙分析下升值空间和教育配套?

　　【答】房妹子：你好！在早期开发的楼盘，大同家园的品质还是不错的，就小区目前的现状来看，整体的保养情况还是较为良好的，当然这个楼盘也有比较明显的不足，城北旧火车站附近这个片区，学区一般（划片大同小学），且区域空间腹地较小，使得区域长期都无法成为热门区域，进一步制约了区域整体的升值空间。

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