据《中新经纬》报道，4月以来出现在部分热点二线城市的土拍热，已经蔓延至一些三四线城市。克而瑞研究中心数据显示，其监测的299个三四线城市土地成交量价齐升，4月份成交建面环比上升30%，土地成交均价环比上涨19%，长三角城市群内的三四线城市表现突出。

　　克而瑞研究中心称，继二线城市土拍溢价率在3月份突破25%、创下2018年下半年以来新高后，三四线城市溢价率也结束了半年之久的低位徘徊，并在4月份迎来明显回暖，溢价率增至21.3%，较年初上涨了近10个百分点。

　　从该研究中心监测的299个三四线城市表现来看，4月份土地成交量价齐升，成交建面环比上升30%，土地成交均价环比上涨19%，其中，长三角城市群内的三四线城市表现尤为明显，温州、常州、常熟、金华、无锡、台州、镇江等城市均成交了多宗优质地块。

　　克而瑞研究中心称，三四线城市土地市场回暖，一方面由于二线城市土地市场高热的传导效应所致，但最根本的支撑点，还是城市群一体化发展带来的诸多利好推动。

　　业内人士认为，以城市级别划分市场的方式已经过时，几个大城市群将会是房地产市场发展的核心区域。随着长三角、粤港澳大湾区等城市群规划的进一步推进，区域内的部分三四线城市会迎来新的增长机会，尤其是人口流入、土地价格不高的城市值得关注。

　　不过，不管是一二线，还是三四线城市出现的土地热，并非市场的全面回暖，高溢价地块也只是集中在少部分城市。国家统计局数据显示，今年前4个月，房地产开发企业土地购置面积、土地成交价款均下降超3成，降幅也都比1~3月份有所扩大。

　　克而瑞研究中心称，在299个样本城市中，只有72个城市溢价率超过20%的平均线。从区域分布看，有22个城市分布在苏浙皖三省，四川、广东、湖北也有较多城市土地溢价率较高。

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