01/7

　　【问】二哥：美丽的房妹子，我书香世家有套63平的两房，想出手。现在出租中，想问你下，现在是出手的最佳时机吗？

　　【答】房妹子：你好！想必你应该也有所感觉，年后漳州二手房市场相比年前或者去年，行情已有所回暖，这个回暖，不仅体现在成交量上，一些地段较好的次新房、新房价格也稍微有些上调。分析其背后原因，我认为这是在市场、购房者心理、厦门市场情绪影响等多方面综合因素的作用下，出现的适当回暖。所以这个时候如果你有房子卖，趁着这波行情，转手应该不会太难，价格也比较好谈。而关于现在是不是出手的最佳时机的问题？如果你短期内有更好的投资方向，趁着这波行情出手是可以的。相反，如果没有明确的投资方向或置换选择，那个人是建议继续持有，至少在目前通货膨胀的趋势下，即使没有大幅升值，但房子保值能力还是不错的。

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　　02/7

　　【问】大脸猫。 : 写在凌晨一点！总算在这个点看完了今天房妹更新的信息！想问一下房妹：景江花园的消息房妹好像更新的不多噢？想问问这个楼盘如何是否值得下手？包括周边配套，保值问题还有就读的公办学校~谢谢！

　　【答】房妹子：多休息，少熬夜哦！主要还是问这个楼盘的人比较少，那今天就来谈谈吧。景江花园项目位于九龙大道以西、下洲路北侧，也就是万达广场斜对面，处于万达商圈核心区域，地段优势较为明显，各方面生活、商业配套也较为齐全，目前学区划片新桥中心小学，在售均价约16500元/平，这个价格，中长期来看，保值是可以没有问题的。但优势明显，就楼盘本身来说，劣势也是有的，如项目体量较小，仅两栋高层，基本没有小区可言，所以就谈不上有齐全的社区公共配套。另外，该社区容积率为4.5，社区人口密度大，居住舒适性也会相应受到一些影响。至于是否值得入手，主要还是看你是否能够接受这些缺点。如果首付预算充足，其实周边二手房也还有很多可供选择，如万达中央华庭、榕御、龙江明珠、融信澜园等等，价格差不多，多看多对比吧。

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　　03/7

　　【问】立景：出生证明丢了，哪里可以补办？

　　【答】房妹子：你好！《出生医学证明》签发后损毁、遗失或丧失原始凭证的，在取得原签发机构（也就是医院）有关出生医学记录证明材料后，可以向县级妇幼保健机构申请补发。所需补办的大致材料如下：1、补发申请表；2、孩子父亲或母亲户籍所在地市级以上政府报刊声明原《出生医学证明》作废的报刊原件；3、父母的身份证、户口薄原件及复印件；4、原《出生医学证明》签发单位提供的有关新生儿出生医学记录〔分娩记录单、原《出生医学证明》存根复印件（盖章）〕。5、未办理户籍登记前丢失《出生医学证明》的，应提供夫妻双方所在地户籍登记机关关于该子女未落户的证明。

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　　04/7

　　【问】秀：房妹子，惠祥香槟左岸，首付20万买二手房买的到吗，单价大概多少合适买，这个楼盘投资合适吗？

　　【答】房妹子：你好！首付如果只有20万元，买香槟左岸可能有点难度，要么就只能买其40多平的单身公寓产品。如果首付提升到三四十万可选择空间就会大很多。按照现在该楼盘行情，普遍报价在9200—11000元/平左右，但真的是否“合适”，还要结合楼栋楼层、装修条件、价格、产权证办理情况等具体房源条件。总体而言，这个楼盘的投资价值个人觉得在龙文区，属于中等水平，其楼盘整体品质，物业水平等都相对比较普通。周边配套有一个利好就是正在建设中的宝龙悦汇商业广场，其它利好更多得依赖蓝田开发区整体城镇的建设发展水平。当然，在预算有限的情况下，选择这样的楼盘，走中长线，顺便给手上资金做保值，个人觉得是可行的。

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　　05/7

　　【问】①直好好：房妹你好，现在想买金宝花园的房子，怎么样？周边价格怎么样？

　　【答】房妹子：你好！金宝花园位于老城区核心繁华地段，小区大概是2000年上下的房子，房龄不算新，不过地段、交通、学区、生活配套都还不错，又是东铺头中心小学的学区房，目前的二手房价格也在1.0—1.3万/㎡左右。周边几个二手房小区的价格，相比对面的人民新村、瑞京花园等相差也不大，一些房龄相对新一点点的（如高信花园等），整体单价会高出500—1000元/㎡左右。而如果是周边次新房的话，单价有些都直逼2万或者上2万，如佳苑花园二期、龙宝花园、鑫荣花苑等。所以从自住的角度来看，金宝花园还算是老城区师院一带性价比较高的小区了，不过这一类小区同样面临停车难、物业管理水平一般等问题，对居住舒适性会有一定影响。

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　　06/7

　　【问】明珠：房妹子，因为工作调动原因要离开漳州，前几年在龙文区明发那边买了一套房现在想卖掉，但是贷款还没有还清，怎么卖会比较好？因为我还想在外地买房，比较着急用钱，所以想尽快把银行的那个商业贷款还清，有什么方式呢？

　　【答】房妹子：你好！首先可以跟买家商量，看是否有能力全款支付，这是能拿到房款的最快方式了，不过能够全款支付的买家不多，如果着急出售，你可能得在价格上做出一些让步。另外，你这套房产是否已经可以办理产权证了？通常来说未还清贷款的房子还处于抵押状态，你也可以先用买方的首付将剩余的贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，办理完产权证后进行过户，卖家再拿产权证去抵押贷款，进而结清余款。不过，这种操作时间上可能要等的时间会久一些。其他方式的话，比如说向亲朋好友拆借，这也是可以的。

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　　07/7

　　【问】胖胖的卢禹：房妹子，男女朋友可以一起用公积金贷款买房吗？两个都有交公积金，都可以申请贷款吗？

　　【答】房妹子：可以的。但是房屋产权得双方共有。

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