时间来到5月的末尾，与气温同时攀升的，还有漳州楼市的“热力值”。经过前两个月的酝酿，漳州楼市开始集中发力，5月以来市区已有6个项目开盘推新，还有四五个项目传出本月底或下月推新的消息。另有不少项目也选择在5月份凑热闹，开展营销中心开放、展示区开放、工地开放等活动，争夺潜在客户。

　　市场：多个楼盘集中推货

　　尽管5月取得预售证的项目不多，但仅4月份市区就有1300多套房源“领证”，加之以前的存量房源，已为5月、6月销售备足了货源。借着土拍后的这波好行情，多盘已于5月份加快了推盘节奏，市面上形成了多点开花的势头。

　　据记者统计，5月以来，市区已有6项目开盘推新：特房锦绣碧湖在4月27日推新后去化理想，于5月3日加推10#楼建筑面积约85-135平方米的带装修江畔美宅；4月27日开放营销中心的禹洲雍江府，2#楼5月11日启动预约，5月21日开盘；5月25日，福晟钱隆樽品开盘加推7#、8#楼共计80套房源，主要是建筑面积约110、116、125平方米的三房；5月8日，泰禾闽南院子加推“碧云巷”55#楼，现已清货，26日再推“鹃锦巷”66#楼实用面积约250-420平方米院子产品；位于老城区地段的新元御景名墅也在5月26日开盘， 推出实用面积在200平方米以上的联排、叠加别墅……

　　备受瞩目的禹洲雍江府在5月21日开盘，首推主力户型建筑面积约111-132平方米共127套房源。项目给出的起价在14500元/平方米，这个价格惊爆了漳州人。回想当初，2017年4月，禹洲是以12.57亿元竞得该地块，楼面价10796.65元/平方米，无偿配送面积41200平方米，去配建面积楼面价高达16709.87元/平方米。拿地两年后，禹洲选择在这个时候首次开盘，还开出低于去配建楼面价和预售均价（22922.80元/平方米）的价格，引发了广泛的关注。

　　预计下月，包括国贸天成、漳州正荣府、禹洲雍禧澜湾、泰禾闽南院子等在内的多个项目将加推新品，再掀一波推盘潮。

　　营销：你未唱罢我已登台

　　多盘发力，销售预期向好。前阶段已推出新品的楼盘也开展了丰富多样的营销活动，加快蓄客节奏，促进产品去化。回望上周末，中海上湾闽派湾居展示区开放，中骏雍景府营销中心、样板房开放，保利世茂璀璨滨江启动“百团大战”，泰禾闽南院子启动工地开放日活动；本周，漳州国贸润园17#楼有23套房产于27日在售楼处公开“拍卖”……

　　老盘借着行情大力宣传、走量，拿下地块仅4个月的纯新盘也不遑多让。5月25日，位于市中心芝山公园旁的纯新盘中骏雍景府营销中心、样板房齐齐开放。项目热情招待到访市民，不仅爽快地公开了样板房，还呈上歌舞演艺、送上小礼物。就是未曾亲临项目营销中心的市民，也通过铺天盖地的户外广告、气球和商场临时营销点获知了中骏老城新盘开放的消息。这幅地块为今年1月漳州市区首场土地拍卖会拍出的2019P02地块，成交价格3.54亿元，楼面价5057元/平方米，溢价率38.28%。地块周边路网交错，出行便利。且漳州市实验幼儿园、漳州一中分校等学校环绕，教育资源丰富。作为今年首场土拍成交的4幅地块中最早亮相的“先锋”，中骏雍景府借助5月漳州楼市的热力，抢先亮相在市民面前，也是看好5月楼市向暖的氛围。

　　房价：快速上扬概率不大

　　市场好不热闹，但市民最关心的还是价格问题。此前传言多盘普遍调价，根据最近公开的预售价格信息、记者搜集到的营销中心报价来看，价格回暖已成现实。

　　从预售许可平均售价来看，在同一楼盘不同楼栋住宅产品中，新获预售许可的产品预售均价是有所上扬的。如，5月24日国贸天成层高为5层的11#、12#、15#楼共28套住宅获得预售资格，预售均价为20770元/平方米，项目预售均价正式迈上20000元/平方米台阶；而此前，该项目4月30日获准预售的7#楼96套住宅预售均价为19657.03元/平方米；1月30日其10#楼68套住宅预售均价为18665.56元/平方米。预售价格呈现递增趋势，这和不同楼栋产品、朝向、景观等不同有一定关系，但也说明了开发商看好房价，仍有上行空间。需要提醒的是，国贸天成项目是限价盘，整个楼盘销售均价不得超过18883元/平方米。此外，近期推盘的新元御景名墅的预售均价21637元/平方米，市区预售均价20000元/平方米以上的阵营在不断壮大。

　　从实际销售价格来看，5月市区房价继续飘红。某统计机构数据显示，芗城区5月新房均价15161元/平方米，环比增长4.76%。相比而言，龙文区表现较为冷静，5月新房均价13477元/平方米，环比下降0.89%。大多数楼盘放出楼市回暖、房价上浮的说法，一些老带新、团购优惠活动已经停止，并以小幅调价来试探购房者的心理预期。

　　业内人士指出，目前购房者已经转变态度，不再是以往血脉偾张、抢房如买菜的情况了，而是精打细算、货比三家，理性购房成为共识。近段时间漳州楼市再现热闹场面，与2018年下半年的平静形成了鲜明对比，但这并不意味着房价将迎来快速上扬期。近年拿地的多个项目都头戴限价的“紧箍咒”，购房者普遍认为18000元/平方米左右的这个价位才应该是市场定价的主流，除个别高端产品以外，相同类型的非限价产品很难脱离限价范围喊出高价。此外，从政策层面看，住建部、银保监会、央行等监管部门对房产调控的基调不变，漳州调控政策、金融政策依旧，监管具有连续性、持久性，这些都将防止楼市“虚火”过盛，保持理性。

　　■本报记者 张晗

　　原标题：“红五月”多盘齐开 楼市热度提升

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