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　　【问】江勇：房妹妹，我想在漳州买套学区房，备用或者投资，总价100万以内的，同事推荐南昌路的芗江新村，不知道这个小区好不好？

　　【答】房妹子：你好！芗江新村可以读市实小，确实是名副其实的学区房。这个小区因为地段位置好，所以在交通、配套、学区等方面都没问题，唯一的问题在于房龄较大。不过房龄大也会延伸到很多问题，比如物业难以保证，建筑质量差，银行贷款比较难等。没记错的话这个小区应该是90年代末的房子，目前七八十平米的户型挂牌价都在13000元/㎡左右，总价一百来万是挺符合你的预期。不过如果单纯投资的话，个人认为升值空间还是比较有限的，毕竟房龄摆在那里，但如果是图学区备用留着给以后小孩读书会是个不错的选择。

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　　【问】燊：房妹子，格林兰锦的售楼小姐说现在买房夫妻双方都要落名字，只落一个人不行吗？原本我名下没有房，我老婆名下有套房，我再买房要怎么才能算我的首房？

　　【答】房妹子：你好！按照政策的规定，买房子是以家庭为单位的，所以其实不管这次买房你们夫妻两有没有都落名字，结果都是一样的，只要夫妻任何一方名下有房，不管是婚前还是婚后买的，再买都算二套。

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　　03/6

　　【问】任杰滨：房妹子，我网贷记录多，还清后能申请房贷吗？

　　【答】房妹子：你好！会不会影响你申请房贷关键在于你征信有没有问题。如果你每期都有正常还款，征信没问题的话申请房贷应该不会有大问题，最多额度受影响而已。只是网贷一般额度小，利息比银行正常的贷款利息都高，如果你网贷记录太多，有些银行会认为你经济能力不足，房贷也可能会受影响。每家银行的风险把控不一样，建议你可以事先到你想买的那个楼盘合作的银行去详细质询一下。

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　　04/6

　　【问】郭志勇：房妹，雍禧澜湾打了好几个电话说要开盘了，那个楼盘可以买吗？拖了那么久会不会烂尾？价格大概多少给透个风！

　　【答】房妹子：你好！因为蛰伏了一段时间，所以有些人难免会担心，但其实只要到现场看过之后就能把心放下，毕竟在目前的市场上能够做到开盘前高层都已封顶并陆续落架的真心不多，而且资金实力不足的开发商也绝对做不到这样子的，所以大可不必担心烂尾的问题。能不能买，去实际感受一下是最直观的，所以建议到现场去看看。我个人是蛮喜欢这个项目的，品牌是一方面，地段更是加分项，尤其是闽南水乡开放后，它的区位优势更加凸显了。价格方面我们可以参考周边中海上湾、保利世茂璀璨滨江等几个楼盘，因为是首开，所以首期价格应该会有惊喜，毕竟首次面市还是会花一定心思，给足诚意的。

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　　05/6

　　【问】狂奔阿甘：房妹子，怎样才能获得漳州实时的二手房交易数据？要精准的，愿意付费。

　　【答】妹子：你好，据我所知是获取不到的，一般我们所看到的数据，基本都是中介机构或者一些地产研究机构自发统计公布的，每家的数据都是根据自家门店房源或者平台房源交易情况总结出来的，获得的渠道跟样本都有差异，所以想要精准的数据估计是比较难的。

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　　06/6

　　【问】牙叔：房妹，刚刚在西湖正荣买房，这里会成为下一个碧湖吗？

　　【答】房妹子：你好！很多人跟你一样，会忍不住拿西湖跟碧湖比，但我觉得这两个还是有所不同的。碧湖定位高端，行政、商务、金融中心和总部经济聚集区，经过这么多年的发展已经成为了高端居住区的代名词，现在随着商业、教育等配套的完善，短板已经很少了，区域内也多以别墅和湖景高层为主，价格稳居漳州房价金字塔尖，不过土地供应有限，在售的楼盘会越来越少。而西湖版块的优势在于环境和老城区的资源，但毕竟是后起之秀，商业、医疗等配套的完善还需要点时间。不过近两年西湖版块供应量很大，而且入驻的都是品牌房企，外加价格比较理性，看的人多了，版块热度也不断提升。只是，西湖就是西湖，碧湖就是碧湖，每个区域都有不同的卖点，无法相比较，只能说从横向来看，西湖还有大量土地可供应，而且各项规划利好也都不断地在兑现，想象空间还是很大的。

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