原有项目持续发力，新增项目也将闪亮登场。

　　从年初的平淡，到3月的“小阳春”如约而至，再到6月份的年中冲刺，漳州房地产市场在稳扎稳打中走完了2019年的上半场。如今下半年已正式拉开帷幕，楼市也正式开始新一阶段的征程。下半年该不该买房，何时出手，又该买谁家的房？对一些置业者而言，这些问题是一直困扰他们的难题。

　　就目前漳州市区来看，各大品牌房企已在各大板块全面布局，在售楼盘主要集中在老城区、碧湖、西湖、闽南水乡等几大板块。产品类型方面，得益于改善性需求持续释放，三房、四房等中大户型或将仍是下半年市场主力。

　　开发商：

　　十强房企已有7家进驻

　　商品房售价，除了取决于地段和建设成本，品牌附加值也是一大决定因素。一般来讲，口碑越好、品牌认知度越高的房企，价格相应地就越高，这一点在漳州房地产市场表现同样明显。下半年，除了之前已经进驻的建发、大唐、国贸、特房、正荣、中骏、禹洲、世茂等品牌房企有望持续发力，市面上还会有龙湖、融创、联发等“新鲜面孔”亮相。

　　值得一提的是，目前国内十强房企已有7家进驻漳州市区，分别是碧桂园、万科、恒大、保利、融创、中海、龙湖。

　　在碧湖板块，建发房产已相继开发了碧湖壹号、碧湖双玺、玺院等项目。由于项目定位高端、服务到位，已交付使用的项目业主满意度比较高，这些年该品牌积累了不少“死忠粉”。下半年，建发将主推位于碧湖的第四个项目——建发央著。此外，在5月份举行的土地拍卖会上，建发又拿下位于龙文区龙祥路以西、水仙大街以南的2019P06地块 （农商行东侧地块），这就意味着不久后市面上又会有建发的新项目出现。

　　与建发央著仅一路之隔的国贸天成，由同为中国房地产百强企业的国贸地产出品。国贸地产曾在市区成功打造国贸润园项目，品牌认知度较高。深耕漳州的特房集团旗下项目特房锦绣碧湖，则是目前市区的“巨无霸”项目，该项目从市场定位、产品设计、物业管理、售后服务等各环节精雕细琢，具有强大的品牌号召力。

　　刚刚在克而瑞发布的《2019上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》排行第一的碧桂园，目前在市区有碧桂园碧湖天骄、碧桂园城央金座等项目在售。同样排名靠前的中海地产，在市区后起之秀九十九湾板块开发有中海上湾项目。此外，中骏置业在漳州市区开发有大盘中骏蓝湾香郡，中骏雍景府是其今年初拿下的新地块，也是目前老城区为数不多的在售楼盘，上个月底首次开盘博得满堂彩，下半年该项目将持续提供新品房源。此外，下半年市区在售楼盘还包括位于九十九湾板块的禹洲雍禧澜湾、保利世茂璀璨滨江、融信壹号府，位于西湖板块的万科城玖龙台、西湖正荣府、禹洲雍江府，位于老城区板块的大唐名门印象、香江铂宫、信和御龙天下等。

　　除了已经在漳州取得一定成绩的开发商，随着今年几场土拍顺利落槌，漳州市区又迎来了几位新大咖。在《2019上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》排名第十的龙湖集团就是其中之一，该品牌旗下曾有12个项目荣获中国土木工程最高奖项“詹天佑奖”，其在市区西湖板块的项目已正式命名为龙湖双珑原著，值得期待。5月份，融创和国贸联合摘得龙文区2019P05地块（闽南水乡E地块），由此，又一位地产大咖融创正式进入漳州置业者的视野。

　　产品：

　　改善型产品仍是主打

　　品牌房企已全面“霸屏”，下半年这些大咖又将为置业者带来怎样的惊喜呢？可以确定的是，随着人居品质的提高及二孩政策带来的影响，购房需求尤其是改善型需求将加速释放，相应的产品将成为市场主角。

　　正如克而瑞在《2019年上半年全国房地产总结与展望》指出，三四线城市追求舒适大户型的改善购房更普遍，三房、四房合计占比80%。相较于2018年，四房产品成交占比攀升3.7个百分点至21%，上升幅度最大，三房产品则上涨1.3个百分点。

　　近年来，三房乃至四房等改善型产品俨然已成为成交主力军。下半年，这种趋势仍将延续。如建发央著便是一个以大户型为主的改善型项目，将打造14栋传世大宅，主打建筑面积约143～210平方米城央稀墅和建筑面积约120～170平方米双景平层产品，提供双进府院、五重归家的入户体验。国贸天成项目规划了9幢高层住宅、3幢多层。现主推6#楼建筑面积约100～128平方米三房。

　　当然，并不是所有项目都以中高端市场为主打，更多的楼盘是兼顾刚需一族和改善型置业者，打造了多种类型的产品以满足不同的置业需求。如位于西湖板块的西湖正荣府主推建筑面积约89～141平方米户型；特房锦绣碧湖开盘在即的D区12#楼、16#楼，主推97～170平方米三至四房。稍一留意就可发现，市面上多个在售楼盘都打造了面积在90平方米左右的三房户型。这类能满足需求总价又不高的产品，性价比较高，由此成为刚需一族新的心头爱。

　　政策：

　　主基调不变 房价预期企稳

　　下半年的楼市主角，无疑便是各位房产大咖及其旗下品牌项目了。那么，置业者最关心的房价，接下来又将何去何从呢？对此，有业内人士指出，2019年上半年，“房住不炒”的定位不断被重申，同时包含因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制屡次被提及，当前房地产调控和房地产金融政策的取向没有改变，并具有延续性。这也就意味着下半年楼市以稳为主是大概率事件，房价并没有大起大落的土壤。

　　“就置业者的心态来看，市面上主要有三种情况。一是看衰楼市，认为楼市必跌，不准备买房；二是坐等抄底，对后市看涨情绪高；三是只要市场稍微有所回暖，便立即入手，买涨不买跌。”业内人士建议，房地产行业已经告别了高歌猛进的阶段，逐步回归理性，是否买房、什么时候买房、买什么样的房子，都应该根据自己的实际情况具体分析。

　　■记者 曾婷婷 文/图

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