买房跟着规划走，似乎成了广大购房者的金科玉律。近两年来，在各大规划利好的不断加持下，漳州多个版块同时迸发出超人想象的爆发力，尤其是一些有着优质景观资源的人居版块，植入人心的速度，前所未有为之快。

这些板块的发展牵动着楼市起伏的同时，也牵动着购房者敏感的神经。今天，我们一起来刨刨这几大热门板块是如何“逆袭”成为楼市当红炸子鸡的，顺便也一起来窥探下发展红利下，隐藏在各大版块内的新机会。

 

闽南水乡

渐入佳境的潜力股 楼市当红炸子鸡

把它列在第一位，是因为闽南水乡这几年的发展，实在是超乎太多人的想象。无论市场如何分化都不能阻挡它自带流量的超常发挥。

该版块最大的惊喜，也就发生在这两三年间。

2016年，闽南水乡示范段开工建设；2017年，版块内的多宗地块齐刷刷跻身万元行列；随后，龙文时间小镇、上美湖公园、市实小龙文校区等很多期待值非常高的规划相继出炉。直至目前，闽南水乡依旧处于迅猛发展的成长阶段。

 

目前，闽南水乡版块已经成为漳州楼市供应最大的主力军，楼盘遍地开花。特房锦绣碧湖、联发君领首府、中海上湾，保利世茂璀璨滨江，禹洲雍禧澜湾、融信壹号府等一众楼盘因为产品定位较高，地价也更高，因此产品上市后也重新塑造了闽南水乡的价格体系。

目前，该区域内的产品以刚改、改善为准，产品涵盖平层、洋房、商墅等，高层均价约1.5万元/㎡左右。

 

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闽南水乡除了拥享四通八达的交通路网、缤纷绚丽的一线湾景外，教育、商业等各项配套也在不断兑现当中。而龙文区目前碧湖版块已接近饱和，现重点都放在了闽南水乡版块的建设上，因此版块价值不容小觑。并且闽南水乡位于漳州到厦门的桥头堡，对于在厦门工作的漳州人来说具有很大的吸引力。

西湖板块

老底子的新面孔，楼市颜值当担

观测这两年各板块的表现，有一个区域总是让人侧目--不仅以迅猛的速度崛起，而且无论房企竞争如何激烈，高价地楼盘如何厮杀，西湖板块在漳州楼市的表现一直都是“优等生”，量价相对平稳。

坐拥开漳文化发源地的历史传承优势，西湖版块的气质和漳州其他板块都不一样，浓烈的人文气息和历史底蕴，是它独有的标签。咫尺之遥的三馆，一江之隔的南山寺，簇拥分布着的闽师大、漳大、卫校、城职等高校，再加上得天独厚的江、湖双景资源……这些美好的事物，正在让西湖板块成为漳州新一届人文高地，为区域长期增值增添砝码。

如今，一号工程启动了版块发展的新引擎，西院湖生态园开放了，新华都、万科里也相继开业，金峰实小顺利实现招生，漳州一中高中部即将建设完工……未来还有更多值得期待的规划也被提上了日程，如有轨电车、青少年活动中心、区级图书馆、养老中心等等。

 

 

尤其是，瑞京路三期通车了，从市区一路向西，不仅不堵了，沿路两边崛地而起着的各大楼盘也成了一条靓丽的风景线。版块内目前已经聚集着万科、禹洲、恒大、正荣、龙湖等5大品牌房企大鳄，也许是物以类聚人以群分，各大房企在楼盘开发的偏好上，有着越来越明显的趋势——都倾向于打造偏改善的楼盘。这种特征不仅表现在房价或者小区外立面上，也表现在产品规划和物业服务方面，整体而言整个区域内的小区面貌都跟一般的刚需楼盘很不一样。

目前，版块内在售产品比较多样，不仅有毛坯，还有带装修的楼中楼。产品类型也涵盖平层、复式、别墅等，平层均价约1.5-1.85元/㎡，近期刚刚亮相的龙湖双珑原著即将推出一波别墅产品，价格待定。

 

尽管先天优势凸显，但西湖板块并没有放松对自己的要求，稳扎稳打地壮大自己的实力，要在老芗城站稳一席之地。不难预测，在未来的“土地套餐”中，西湖依旧会怒刷一波存在感，拿出一些好地来参与建设。毕竟，接下去的几年内，这颗明珠，依旧是漳州东扩西进发展的重点。

城北版块

断档多年，即将迎来“第二春”！

跟以上两个版块不同的是，城北版块不是一个爆发型的版块，而是属于积累型的。

这个版块其实人居生态环境不错，拥有坐北朝南的最佳居住方位，周边生态资源保存良好，风光秀美。除了拥有莲花山这个全国重点文物保护单位外，还临近陈元光文化公园、香蕉海公园等。只可惜，由于版块内土地供应有限，整个版块处于「新房空白，二手房少」的困局中，已经很久了。

实际上，自从大唐世家卖完后，这个版块新房就已经断档了。好在，住宅市场的断档，没有阻碍城北板块的进阶之路，这些年来，城北已不是当初的青涩模样，特别是圣王大道即将通车，不仅将拉近城北板块与市中心的距离，更是有力的提升了该板块居住价值；芗城区第三实验小学也已于今年9月开始招生，为版块的教育发展润色不少。

当然，城本版块想要焕发第二春，只靠着天然地理连接而得的版图骨架，或者只依赖于房地产商的住宅打造肯定都是不够的，楼盘开发跟上后，商业配套等城市资源也得跟上。这个时候，即将入市的融新悦唐就深谙这个道理，在社区里不仅规划有高层住宅，还规划有公寓、联排商业、办公等一些列产品，准备打造成一个融合居住、商业于一体的城市生活综合体。

 

 

如今，纯新盘融新悦唐已经揭开神秘面纱，它的入市，对于漳州人来说，又多了一份期待，而且很有可能它会成为版块内的标杆作品。

接下来几年，漳州的城市骨架拉伸，一定不会停止。我们会看到越来越多的版块，被拉入漳州城区的范围内，也会看到更多像城北这类的潜力股，重新焕发出自己的第二春。

宝龙商圈

兑变中的版块，需要新楼盘来“解渴”。

宝龙商圈这一带在漳州房地产开发领域，其实可以算“前辈级”的了。早在四五年前，该区域内的楼盘开发就已进入百花齐放的状态，融信未来城、宏景花园、翼特丽景城等等，都是那个时期的主角。但那么多年过去了，蓝田这一带仿佛把大把的精力，都放在了住宅楼盘的开发上，而忘了商业配套的填充。

所以，在宝龙进场之前，我们更习惯于称呼该片区为蓝田版块，因为没有一个沾得到边的商圈。早前买这边的房子，多是先被单价吸引，再被版块的发展折服。

 

 

当然，除了大型商业配套的空白外，版块的发展后劲还是马力十足的。龙文区行政服务中心，龙文青少年宫，龙文机关幼儿园、龙文第二实验小学、龙文中医院等等相关配套的规划和落成就是版块蝶变最大的注脚。如今，宝龙广场云景里的入场，就像久旱逢雨一样，终于补上了购物中心的缺口，不久的将来，随着宝龙广场的开业，该片区那种都市感也许就扑面而来了。

只是，对于购房者而言，新区发展虽好，但选择有限也是目前的无奈之一，除了宝龙广场云景里外，目前版块内也仅剩樽品有部分房源在售，所以急需新楼盘来“解渴”。

结尾：

大多数时候，买房买的都是一种预期。大势我们改变不了，我们能把握的，是判断区域潜力如何，产品是否在线。所以，撸清版块的发展脉络成了我们购房的必修课之一。这点跟开发商的步调其实是一致的，有眼光的房企也总会抢先跑去占据那些看得到的城市资源。

所以，作为购房者，在迷茫不知道如何挑选房子的时候，可以试着跟着品牌开发商走，它们折射出来的，往往都是对优质资源的提前占有欲。

 

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