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　　【问】花瓣雨：央妈的每条消息都是重磅，关键是这对房地产意味着什么？解读才是转发这条“重磅”的意义，尤其是对于一众像我这样的经济学白痴而言。。

　　【答】房妹子：央妈本次深夜发文重申了不将房地产作为短期刺激经济的手段。在楼市新周期里面，央妈的政策导向已经十分明显。对房地产的影响至少有几点：1、房子虽然还是比较靠谱的资产配置，但要想如2016-2017年的暴涨基本不会再有了。中长线是投资人群的必要选项。2、大水泛滥到楼市基本不是央行未来的货币选项，房地产是货币密集型行业，没有大水漫灌，房子整体上只能锁定在“用来住”的需求。3、宏观调控和金融手段双管齐下，房地产调控信心不容小觑，局部的调控放松也仅是“因城施策”的必然表现而已。

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　　02/9

　　【问】蔡开欣：房妹，请问融信公馆的幼儿园何时招生，业主可以直接就读吗？

　　【答】房妹子：你好！最快也要等楼盘交付使用了，也就是2021年之后。另据我们了解，融信壹号府小区配套的幼儿园为普惠性幼儿园，小区的业主大概率是都能够直接入读的。

　　[插播广告]融信壹号府：建面约103-118平全明户型，13500元/㎡起。询：0596-2937697

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　　03/9

　　【问】R：房妹子你好，关注你们很久了，去了解了宝龙云景里现在12000多，价格合适下手吗？还是隔壁的融信未来城二手房差不多10500左右？还有就是原本不是中骏宝龙云景里，中骏撤资了？还是怎么回事？可以分析一下吗？想听听你的意见，谢谢啦！

　　【答】房妹子：你好！谢谢关注和支持！1、宝龙云景里的话，目前整体均价确实在1.2万/㎡上下，也有一些特价房，价格在1.2万元/㎡以下。价格的话，放置整个漳州市区，却给了不少刚需族尽快上车的机会。且在当前的宝龙商圈，在售一手楼盘屈指可数，相比较于二手房，虽然单价高点，但其首付门槛较低。所以，如果宝龙云景里1.2万/㎡+跟融信未来城1.05万/㎡对比怎么选？个人觉得主要还是看你的首付预算，若是首付预算紧张，那云景里会是一个不错的选择。2、云景里目前由宝龙地产独立开发。个人认为，这对整个项目的发展还有购房者影响不大。毕竟宝龙的实力也有目共睹，可以放心哈。

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　　04/9

　　【问】慢半拍先生-T：妹子，我和我老婆都有公积金，现在房子买好了，公积金贷款。还贷满1年之后可以把公积金提出来是么？提出来可以自己用，还是说只能还到银行里不能自己用啊？

　　【问】泽水木：智慧与美丽并存的房妹子，请教下。公积金可以提取出来用于其他用途吗？

　　【答】房妹子：你好！是的，还贷满一年后可以提取公积金约用于按年还贷或者提前还本（账户余额若是足够，也可在还贷满2个月后申请报账式冲还贷业务，在这不展开了）。而申请按年还贷业务，提取出来的金额是直接打到你个人的还贷银行卡账面上的，只要你保证每月有按时足额还贷，其他操作大家应该都懂的~~

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　　05/9

　　【问】笑傑：房妹子你好，有个问题想咨询一下？小孩子今年9月份念五年级，小学期间在南靖念书，初中打算到芗城公立初中读。目前漳州有房产，小孩子户口在南靖，还没迁到漳州。想问下小升初芗城区公立初中对户籍有没有年限要求，是不是像网传那样要迁到漳州满2年才可以到异地求学

　　【答】房妹子：你好！目前是没有这类规定，在登记报名前提前落户即可，具体就以“回漳生”身份持《漳州市区初中招生（回漳生）登记表》《漳州一中初中招生志愿表》、户口簿及相关房产证明，在指定时间到指定地点进行登记。但由于教育政策不是一成不变的，刚好2021年芗城区小升初又要开始实施“多校划片”政策，所以到时候针对“回漳生”有什么条件要求，目前我也不好给你肯定回答。

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　　06/9

　　【问】绝世笔雷：房妹子，你好，请教一下，我公积金贷款买了首套房，几个月前卖了，目前名下没房：1、最近打算用商业贷款再买一套，这样子算首套吗？能贷8成吗？利率会上浮多少？2、如果最近买一套，几年后又卖掉，再买算首套还是三套？到时公积金能用吗？最近一直在烦恼这些，希望能得到你的解答，谢谢

　　【答】房妹子：你好！1、如果再次买房申请的是商业贷款的话，可以算首套，享首套房贷利率。但首付能否做到2成，还得看楼盘和银行那边要求，有些楼盘是要求要3成的。目前首套房贷款利率上浮10%—15%，即5.39%—5.635%；2、如果多年后也是按照目前这个政策执行的话，你把房产都卖掉，且名下无房贷无房，再次买房申请商业贷仍可算首套。公积金也可以用，但由于你之前已经用过一次公积金贷款，所以得算二套了。

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　　07/9

　　【问】ZYC：房妹子你好！去年11月份左右辞职，没再交公积金，何时能把公积金取出？

　　【答】房妹子：你好！得看你是不是漳州本地户口。如果是的话，离职满一年后才可提取，同时需提供离职证明。如果是异地户口的话，离职满半年就可提取，同时需提供离职证明还有异地户口证明原件。

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　　08/9

　　【问】莫玄羽：龙文区，蓝山丽景小区怎么样，建议购买嘛？现在的价格是怎么样呢？

　　【答】房妹子：你好！蓝山丽景位于蓝田开发区腹地，这边工厂集中，相对于市区地段属偏远，楼盘品质、市场热度等在板块内也比较一般，因此房产增值较为缓慢，近一年来其带装修二手房价也都在九千至一万出头之间浮动，可以算是现在漳州市区的价格洼地之一。购买的话，如果是自住，就看你个人的取舍了，也就是劣势摆在那边，看你自己能不能接受。当然，如果是纯投资的，个人是建议要谨慎，或者投资预期不要抱太高。

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　　09/9

　　【问】LAND ROVER：请问，江滨新城以西至丹霞路，江滨路以南至草寮街那片空地是什么性质用地！！

　　【答】房妹子：你好！根据《漳州市城市总体规划（2012_2030）》，北江滨路以北、丹霞路以东、江滨新城以西、下洲路以南地块用地性质为二类居住用地。

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