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　　【问】Kevin-LSK：房妹你好，请教一下:打算换房需要先卖房，是买二手现房还是期房，需要注意什么？比如建发双玺和新盘央著，现房双玺贵些，期房等待时间长些，另外这两个楼盘规划有哪些区别或优劣？

　　【答】房妹子：你好！买二手现房还是一手期房？个人是觉得主要还是得根据你自己的实际情况来做选择。就如你所说，买现房可以立马装修入住，也可省去一笔在外租房的费用。但一手期房首付门槛则更低。所以你也可以根据你们的首付预算来进行选择。就楼盘整体规划、地段价值来说，个人是觉得差不多，享受到的配套基本相同，也都是建发碧湖豪宅亲兄弟，除了“贵”，基本没啥毛病可挑。当然，作为建发在碧湖板块的压轴之作，央著在产品上确实做了一些升级，如项目共有14栋，其中4栋高层10栋叠墅，容积率更低，同时从产品整体户型尺度和设计方面，也都偏向改善，而叠墅产品在当前漳州的核心地段的市场上，更是稀缺。另外，在园林打造上，也营造了双进府院、五重归家礼序氛围。而高层与叠墅错落排布也能更好保证看江景湖景资源。更详细可咨询：0596-2937697

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　　02/7

　　【问】启明星幼教131：为什么呢？问下闽南师范大学龙文区附属实验幼儿园不是公立的？

　　【答】房妹子：你好！没有什么为什么呀，因为他本来就姓“私”不姓“公”啊。据我们了解，闽南师范大学附属实验幼儿园位于龙文区锦绣碧湖小区内，隶属漳州铭望教育咨询有限公司。学校总建筑面积近万平方米，可办24个教学班，接收700名幼儿入园学习，并设有近千平小剧场（小礼堂），是目前漳州首家规模比较大、园舍环境优美、硬件设施较为完善、管理较为规范的民办特色幼儿园。

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　　03/7

　　【问】幸福：请问房妹子，一品江山小区里面的幼儿园什么时候会招生？

　　【问】A達：亲爱的房妹想问一下翼特丽景城的幼儿园是公办还是私立。

　　【问】l.：你好房妹子，在公馆二期买了房子，明年小孩想去读尊品那个公立幼儿园，小孩要移户口，大人需要吗？

　　【答】房妹子：你们好！幸福，一品江山小区配套的幼儿园目前开发商是已经移交给相关部门了，但什么时候正式招生目前还未最终确认。另据我们多方打听，应该最快也是要明年秋季了。A達，翼特丽景城小区配套的幼儿园目前还没开始招生，所以幼儿园的公私性质目前我们尚未掌握。L，读公办幼儿园需要落户。另外，未成年孩子是没办法单独落户的，需有父母或者父母其中一方一起落户当户主。

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　　04/7

　　【问】灿：二套房贷款商业贷款可以自己选择贷款银行？上浮利率多少？或者公积金贷款有上浮利率？

　　【答】房妹子：你好！二套房得看你是买一手房还是二手房。一手房的话，通常售楼部都会指定贷款银行的。而二手房，你们则可以自行去选择。二套房商业贷款首付30—50%，利率上浮15%—20%，也就是5.635%—5.88%；公积金贷款上浮10%，即3.575%。

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　　05/7

　　【问】伯益·一些话：新城国际价格如何 那里环境怎样？

　　【答】房妹子：你好！目前二手房市场上，新城国际的挂牌房源普遍报价在1.25万—1.4万元/㎡之间。就价位来说，在万达商圈范围内，不算贵。同时地段也还行。但这几年来，其价格上涨动力不足也是有其原因的：如小区只有两栋高层住宅，社区体量较小，整体社区配套不足，物业管理一般等。所以如果是自住购买的话，小区里都走一走，自己去看看环境最直观，能接受再去考虑。

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　　06/7

　　【问】GIcoo：房妹子，我me时代有一套两房的房子，贷款还剩十几万。现在有宝宝了，再加上父母过来住，感觉房子小了不够住。现在手头是还有30万，是再买一套还是直接置换大房子？

　　【答】房妹子：你好！如果站在投资角度，可再买一套小三房或两房；如果为了居住的品质提升，建议卖了后置换一套标准四房。当然，如果能筹到钱，另买一套四房的就再完美不过了。

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　　07/7

　　【问】小钟：房妹子！看了一套二手房，说好周末去付定金，但没买过房，心里有点没底。提前问你下，我应该注意些什么呢？有什么风险我是需要留意的？

　　【答】房妹子：你好！买卖过程中，交易风险都是相应存在的，纠纷也是各类各样的。如果要预防买卖过程中的风险，只能说尽量买那种产权明晰的房源，尽可能地掌握房源的详细信息（如房子是否还有其他产权共有人、房屋是否符合交易条件、卖方人品等等），同时，在交易的过程中，一定要选择正规的房地产中介公司，签订买卖合同时各方面事项都得明确写好（如款项，交易方式，支付方式以及事件期限，双方需要配合的内容，违约责任等等）。另外，买卖过程中时间拖得越久，产生风险的可能性就越大，如果可以，尽可能地缩短整个房屋交易时间，以最大程度上避免风险的发生。当然，交易过程复杂而繁琐，需要注意的事项还有很多，在这边也只能大概总结，你们到时如有遇到什么问题可以具体提问，我再具体回答哈。

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