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　　【问】张振龙：你好房妹子，首付100万左右，你推荐在哪个区域买房？

　　【答】房妹子：你好！如果月供能力不错，肯定首先推荐你买碧湖板块。1、放眼整个漳州市场，碧湖板块是目前受限价影响最大，也是近两年最抗跌的区域；2、这个板块有各方资源重金打造的豪华配套，且都是一站式的，优质的；3、5到10年内，市区应该还没有哪个板块能跟碧湖板块相提并论；4、所以，如果有100万的首付，建议首选碧湖板块，在漳州，其已成大家公认的“豪宅聚集地”。

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　　02/7

　　【问】江湖人生：美丽的房妹子，你好！在长泰名下有两套房，首套没任何贷款;二套贷过公积金，已卖并已还清货款。现想在漳州市区买套二手房，打算采用组合贷，商业货款能算首套吗，利息怎么算？公积金还能用一次吗，利息怎么算？另外，二手房货款额度是参考实际成交价还是评估价，评估价能接近或等于实际成交价吗？期待你的解疑，谢谢！

　　【答】房妹子：你好！1、没办法算首套了。有一个问题需跟你先确认下，就是第二套房卖掉，虽还清贷款，但还是在你名下吗？如果是这样的话，名下有两套房，那么第三套就没办法再使用公积金了。商业贷款的话，由于名下没有未还清房贷，贷款利率可按首套的算，但首付最低得30%起步。而如果你现在名下只有一套房，由于已经使用过一次公积金贷款，再次申请公积金贷款得算二套，首付40%，利率上浮10%。2、二手房贷款额度都是参考评估价的。至于评估价能否接近或等于实际成交价？是可以做到的，有的甚至还能高于，但主要还是得看具体房源条件。因为评估机构在给一套房子做评估价的时候，都要参考房屋原购买价格、房屋现状、户型、楼层、装修、配套以及周边交易情况等因素。但通常来说，银行由于要考虑自己要承担的风险，所以评估价会比正常成交价来得保守，也就是会低一些。

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　　03/7

　　【问】流沙：谢谢房妹子的解答，期期关注，学到不少知识，哈哈。现在想了解一下过几天准备签购房合同了，有什么需要注意的吗

　　【答】房妹子：你好！注意事项的话，就是仔细阅读合同内容，包括房屋的总价款及计价方式，房子建筑面积、套内面积等基本情况，付款方式及期限，逾期付款的违约责任，约定面积确认及面积差异处理，交房期限及条件，开发商逾期交房的违约责任，精装修标准，物业方面的规定等等。在自己全部理解这些条款之后再开始签约。

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　　04/7

　　【问】善良の刺猬、：如果想公积金放贷款40万，需要每个月缴多少几率比较大？有听朋友说，一个月1000左右，是加公司缴的共1000？

　　【答】房妹子：你好！公积金可贷额度的计算公式为：可贷额=申请人及共有权人月缴存公积金总额×12月×可贷年限×2。（ 其中可贷年限为申请人离退休的年限，离退休的年限大于20年的按20年计算，离退休的年限小于20年的按实际年限计算）。所以，如果年纪还比较小，单职工可贷额度要做到最高的40万，每个月的缴交额度至少要做到850元左右。这个850元是包括个人缴的和公司缴的加起来的总额。

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　　05/7

　　【问】威韩：房妹子，家在朝阳区，考虑到孩子上学，想买一套龙文区的学区房。现在看了世纪佳源，33平的好，还是55平的？哪个会更合适点？

　　【答】房妹子：你好！如果只是为孩子买个学位，那么33平跟55平的功能是一样的，都能满足孩子的上学需求，因此，就没必要另外去增加教育成本，33平就可以了。

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　　06/7

　　【问】李大鹏：房妹子，一直都在等那个银河广场，等好几年了，怎么还没动静？

　　【答】房妹子：你好！是的，估计还得再等一阵。另外，买房又不是结婚谈恋爱，无需表忠心，为什么一定要非他不可呢？市区楼盘这么多，别被耽搁了最终错过买房好时机。

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　　07/7

　　【问】关生：房妹子，我厦门漳州两地同时缴存公积金会影响贷款吗

　　【答】房妹子：你好，会！公积金是不允许同时多地缴交的，否则有代缴嫌疑，进而影响公积金贷款的申请。

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