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　　【问】艾薇儿化妆纹绣连锁培训 芳芳：你好！房妹子！之前4月份的时候在国贸润园买了一套小户型，是毛坯房，现在装修差不多了，转出去的话，有人买不？划算吗？感觉买的太偏了、很不方便！也没有商场！主要生活在万达商圈！现在转手的话，会不会是自己亏钱转手？

　　【答】房妹子：你好！现在转手的话，亏不亏得看买入价和卖出价了！所以，你的这个之前4月份是什么时候？如果是2016年以前，那么现在卖掉应该就会有不错的收益。国贸润园目前所处的区位，确实商业配套方面是弱势，主要原因还是因为楼盘尚未全部交付入住。整体区域内还处于前期发展阶段，居住氛围还没起来。但中长期来看，随着品牌开发商的入驻，周边土地储备的开发，个人还是相对看好的，只是还需要一个过程。只是，距离人民广场大约1公里的距离，你说偏，我有点难以苟同。当然，如果觉得等不起，生活也不习惯的话，如果万达商圈有好的标的，卖掉去置换也是可以的，不过预算方面可能也要超出一些。

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　　【问】Leon：你好，一品江山 中骏蓝湾 东方广场的地段对比未来城 瑞景城 香槟左岸的地段，哪个地方更有潜力呢？或者更宜居呢？

　　【答】房妹子：你好！你说的这几个楼盘目前已都是二手现房，分别位于蓝田板块的南北两方。就外部环境宜居方面来说，个人是更偏向一品江山、中骏蓝湾香郡这个区域，交通更为便利，也有近江滨、郊野公园、湘桥湖等景观休闲配套，同时片区内还有大量土地储备待开发，再加上未来特房锦绣碧湖这个巨无霸楼盘建成，整个水仙大街的人居环境会有非常大的改善。当然，这个片区距离目前的市中心较远是比较尴尬的问题。以及片区内的商业配套目前还是软肋。而融信未来城、香槟左岸蓝田开发区可展望宝龙商业综合体。瑞景城这个项目也有配套商业，同时学区是划片二实小景山校区。整体来说，你指的这几个楼盘都各有自己的优势，也都有各自的缺点，还是那句话，结合自己的工作、生活半径，购房预算，个人喜好等等，选择适合自己的楼盘吧。

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　　【问】昨日重现：房妹子，你好！御龙天下三期的房子一房一厅没有小学学区，值得买吗？

　　【答】房妹子：你好！值不值得买？看你购房需求侧重点了！如果想要孩子有个比较好的小学学区，那确实这类单身公寓没有多少优势。通常来说，除非有学区优势或者地段价值较高，单身公寓相比于两至三房的中等户型的住宅产品在二手房市场上的流通性确实会差了一些，因为受众面相对较窄。而就信和御龙天下单身公寓来说，其一个很明显的利好优势是周边牛庄、四季广场、银河广场等商业规划较为集中，日后若是这些商业配套一一发展成熟起来，带动片区人气上涨，该项目以后房子的出租率还是转手率应该都能得到很大提高。而现在买的话，价格合适，可以考虑，但需做好中长线持有的心理准备。

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　　04/7

　　【问】庆&峰麻麻：房妹子你好，我儿子后年读小学了，有意向要让他在龙师附小读，请问可以读龙师附小的有哪几个小区还有房源？价位是多少？学区内的单身公寓是否可以就读？

　　【答】房妹子：你好！目前二手房市场上，划片龙师附小，且有单身公寓房源的楼盘，我们找了找，大概有东盛温泉公寓（报价在1.55万元/㎡上下），新元城市花园（报价2.1万元/㎡左右），这两个楼盘如果房东子女没占学位，是可以直接入读龙师附小的。当然，其他楼盘户型相对比较小的两房，你也可以去找找前锋新村、忆芗新村、新元城市花园、新浦花园等楼盘。

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　　05/7

　　【问】佳妈妈：想问一下，角美安置房美润佳园是独立产权吗？一般多久证能下来，过户和落户有没有限制。交易过程中有哪些要注意的？

　　【答】房妹子：你好！美润佳园今年年初左右才正式选房、交房，其为安置房项目，而安置房项目通常办证时间都会比较久一点，一般是在交房后5年内办理。据我们了解，目前美润佳园12栋楼均已通过了规划、消防、质量等方面的验收，但开发商还未向不动产权中心提交办理总确权的相关材料，所以还得再耐心等等。另外，如果要落户，是不需要等证下来的哈。

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　　06/7

　　【问】A周小阳：美丽的房妹子你好，我想了解一下禹州城上城那块地什么时候拿的？拿的什么价格呢？

　　【答】房妹子：你好！据我们了解，禹洲城上城的这个地块是2013年收购瑞佳房地产的全部股权所得，花了约6.12亿元。该地块总占地面积约10万平方米，规划建筑面积不超过27.93万平。

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　　【问】俐甄。：你好，之前有看到你说西湖正荣府对面是要建大润发商场的是吗？

　　【答】房妹子：你好！是不是大润发商场目前还不能确定。但可以确定的是，该项目对面确实有一块商业用地，其于2018年12月被福建省闽澳投资发展有限公司竞得。根据土地出让要求，该地块需配备建设集中大型商业、酒店及甲级写字楼。

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