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　　【问】富其：房妹子，新元茗苑二手房你觉得怎么样，在小商品城那边，房东报价10500，帮忙分析下该不该出手？

　　【答】房妹子：你好！新元名苑位于新浦路南侧，水仙大街北侧，商业城大门对面，交通较为方便，同时项目处于万达商圈辐射范围内，周边商贾林立，人气聚集能力强，生活等各方面配套都较为齐全，自住的话会是一个不错的选项，目前根据楼层以及装修程度，网上报价普遍在9500—12000元/㎡之间。但由于是楼梯房，房龄也有十几年，物业管理一般，停车难等问题，所以相应的会存在升值缓慢、后期转手不易等问题，所以如果是单纯做投资，也需谨慎。

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　　【问】sue：房妹子你好，我手上有二十来万，总价预算120万以内。漳州首套房纯投资的话有没有好楼盘推荐，要好出租以后又好转手，单价大概多少，利率又是多少？谢谢

　　【答】房妹子：你好！1、首套房，20来万的首付，120万以内的总价预算，一手房的话，可看看禹洲城上城，夏商新境界，宝龙云景里等80多平的房源。二手房的话，也是还有得选，龙文区像毅达阳光，福隆城，未来城，宏景花园，瑞景城等，芗城区像悠乐社区，永鸿国际城，夏商书香名苑，凤凰郡等楼盘也可以去了解了解，具体也可添加房妹了解房源信息，我们再给你做精准推荐。2、你接下来买房，利率方面得执行LPR行政了，根据9月20日公布的数据，10月份如果办理房贷，基础利率是4.85%，但在这个基础上会加多少点还得视银行与你们个人来定。

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　　【问】杨：房妹妹，能不能帮忙推荐一下漳州港房子，目前是在海沧上班，海沧买不起，然后想买漳州港那边，现在考虑是小孩读书，总价100W左右，还有就是一手房，不考虑二手的。能不能推荐一下楼盘，谢谢

　　【答】房妹子：你好！100万的总价预算，同时兼顾学区，又要一手房的话，可去了解下永鸿鸿溪谷（均价9800元/㎡）、厦门湾南岸（均价1.3万元/㎡）这两个楼盘。

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　　【问】九九：房妹子你好，我名下有一套自住房，现在还在还贷。再买属于二套房，现手头有20万左右，但月供顶多只能1500左右，所以只能想买小户型的投资，房妹子，有什么方向？或者有什么好的建议呢？

　　【答】房妹子：你好！按照政策，二套房一手房首付比例最低可为30%。但鉴于你只有20万得首付款以及月供要少于1500元的预算，总价估计就得控制在50万元左右，参考目前漳州房价，这个总价的可选择空间比较有限，建议选购商圈发展比较完善的单身公寓，或者房价在8千以内的七八十平小户型房源。

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　　【问】戴：去年年底再国贸润园买了一套房，年底有一个款要进账，如果想提前还款要怎么办呢？

　　【答】房妹子：你好！关于提前还款，其实每个银行办理还贷手续，违约金收取标准、利息计算等都是有所区别的，规定也都不一样。所以你如果要办理提前还款业务的话，可以翻看看你跟银行签订的借款合同，具体怎么办理、利息怎么计算等等根据借款合同的条款约定来进行。

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　　【问】启明星幼教1315：关于就读龙师附小龙文校区一年级新生家长咨询问题，若是如此想的美好，可怜的娃，明年要摇号，两个娃，双胞胎吗？若是拆开两个号来玩？就是可以试验下，看看两个学校教学质量呗

　　【答】房妹子：你好！相关部门还是比较为家长们考虑的，目前漳州市区幼儿园或者中学（漳州一中龙文校区）的摇号招生，针对双胞胎或者三胞胎、四五胞胎等情况，都是采用直接捆绑成一个号码的方式来参与摇号的。所以你说的，双胞胎一个在龙师附小龙文分校读，一个在闽师大附小龙文校区读的情况，大概率是不会出现的。

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