▼

　　01/6

　　【问】雪山飞：您好！房妹子，漳州现在还有不超过10000一平方的房子吗，不知道还有没有这样价位的房子？龙文区这边的

　　【答】房妹子：漳州房价经过这几年的上涨，其实现在在万元以内的可选择的楼盘已经不多了。不过根据你的购房需求，在龙文区，房价又在万元以内的，可能只能找找二手房，具体楼盘像阳光小区，翼特丽景城、阳光美地、荣昌东方广场等楼盘你都可以搜索一下。

　　▼

　　02/6

　　【问】蜗牛°：国贸润园现在13000可以买吗？

　　【答】房妹子：你好！据我们了解，国贸润园将于10月15日（星期二）下午在营销中心大厅举行拍卖会，起拍价10256元/㎡起，为楼王现房，共22套房源，如果有意向买这里，你也可以蛮去报名碰碰运气，说不定有低于1.3万元/㎡的买入价格。至于楼盘本身，从楼盘体量、社区公共配套、园林绿化、物业管理等各方面来说，个人是觉得这个楼盘其实还不错，可以考虑。

　　▼

　　03/6

　　【问】MI：房妹子，我有一套莘园的两房，现在想换大一点的三房或四房，中介说可以卖110万左右，银行贷款还有20万左右，想换一个月供不超3000的楼盘，20年还款的有得选吗？

　　【答】房妹子：你好！如果莘园的这套房卖掉能够拿到110万左右的房款，扣掉房贷（以20万计算)，也就是你手头大概有90万左右的首付款。如果再买一套，月供不超过3000元，也就是贷款不超过50万（20年还贷期限），以此算下来，你就只能接受140万总价的房源。如果买120平大三房的话，大概也就只能接受单价1.1万左右的房源，房源是还有得选，像瑞景城，莘园本小区，卓越小区，宝龙云景里，未来城，宏景花园，香槟左岸等楼盘都可供考虑。房源库搜索，欢迎添加我的微信咨询。

　　▼

　　04/6

　　【问】糯米：你好房妹，金峰这边有公寓吗？要那种住宅的？最好电梯房，你能帮我推荐几个楼盘吗？预算在1.2万以下？想把公积金给用上。

　　【答】房妹子：你好！据我们所知，金峰片区有单身公寓的楼盘并不多，其中包括凤凰尚城、永鸿国际公馆、绿洲富城、鑫荣嘉园、漳州万科城等，但这几个楼盘中符合你单价要1.2万以下，同时是70年产权的电梯房的购房需求的并不好找，可看看永鸿国际，凤凰尚城，鑫荣嘉园和绿洲富城楼梯房。

　　▼

　　05/6

　　【问】飘叶：延安广场二手房，房东这边出价一万四，有带装修，中间楼层，这个价格合理吗。

　　【答】房妹子：你好，延安广场房龄还行，手上也握着一个地段王牌，且自带商圈光环，近邻漳州夜市、大润发商圈，芝山公园等，周边人口密集，商业繁荣，房屋租赁市场表现较为活跃。另与大唐名门印象仅一街之隔，参考大唐名门印象的在售价格，个人觉得带装修1.4万元/㎡的价格还是比较有诚意的，户型满意、装修不错可以考虑。

　　▼

　　06/6

　　【问】belle：房妹子你好！一套137平方的二手房，房东这套房说是满两年非唯一，我也是非首套，税费如何计算？我怕中介给我乱算。

　　【答】房妹子：你好！除了有满两年免征增值税这个税收优惠以外，这套房源所需缴纳的税种相对比较大额的有契税还有个税，其中由于你们都是二套房，且房源面积大于90㎡，所以契税税率要按照申报价的2%收取。而个税的计算方式有两种：一是（指导价－原购价）×产权面积×20%；二是申报价×2%，两个计算方式算下来哪个更少以那个为准。另外还有评估费：评估总价×0.004。其他的还有像交易手续费、代办费、登记费、代办费等等行政税费数额相对比较小，在这就不再一一解释了哈

null