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　　01/7

　　【问】莫云：房妹子，你好，想投资一套140万以内的房产，角美万达区域、龙文碧湖板块及西湖片区哪个比较有发展空间。哪些楼盘比较有投资潜力。个人偏爱碧湖板块，奈何大多价格偏贵。另，现在买房投资合适吗？

　　【答】房妹子：你好！如果单纯做房产投资的话，这三个区域做选择，个人可能会更偏向于角美万达与碧湖板块。前者主要考虑的是地缘优势、前景发展，还有目前价格也已经有一定程度的回调。后者是开发已近成熟，且是目前漳州市区公认的“富人”区，所享受的配套资源都是一站式的、优质的，买来等待升值的过程中你也可以有一定的租金收益。当然，也不是说西湖片区就没发展前景、前景空间，只是等待成熟的时间相对会久一点。而具体楼盘推荐，角美新城你可围绕万达商圈辐射范围内的楼盘去找。碧湖板块的话如果是140万的总价预算，像万达中央华城、融信澜园、景江花园等等楼盘都还是能够买得到的。至于现在买房是否合适？我没办法给你预测到底什么时候才是房价最低点，但是个人是觉得时机并不差，接下来到年底，市场上应该会有不少有诚意价格的房源会出现，投资买房还是要重在淘笋。具体房源可以加房妹子微信私聊。

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　　02/7

　　【问】ailaoyu：房妹子你好，前年听你的5千没卖白云小区，现在有人卖到7千了，先谢谢你，多赚了快20万。那现在是卖了还是再持有？谢谢。

　　【答】房妹子：你好！目前市面上白云小区安置房的二手房比较少，因此也没什么大概价格可供你参考，不过根据个别挂出来的房源，毛坯房卖价在5千多，接近6千元的还是比较多的。由于仍然没有产权证，目前交易也只能做公证，留着或者卖掉，主要还得看你手头资金情况以及你的持有时间。如果只想再持有个一两年，那现在卖也是可以的。但如果能够接受长线持有的话，个人建议不妨继续持有，等待两证出来后，整个圆山板块利好与规划释放落地后看看市场行情再决定。再多赚20万应该只是时间问题而已。

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　　03/7

　　【问】棉家的老橡树：福隆城南区5楼自住装修，满五唯一，11600可入手吗？

　　【答】房妹子：你好！是否沿街，户型大小如何？如果户型比较大，亦或者沿街的话，因为楼层稍微低一点，还可以再小刀一些。当然，1.16万元/㎡左右，且是满五唯一，如果各方面房源条件满意，这个价位个人觉得入手也是没有多大问题的。

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　　04/7

　　【问】小葡萄：房妹你好！我之前有套自住的两居室卖了想换套大一点的，目前在租房子住，4月份在大唐名门买了一套120平的房子正在按揭中，现在很后悔，还是比较喜欢碧湖这边的房子离老人家也近，现在不知道怎么办？你有好的建议吗？感谢！

　　【答】房妹子：你好！现在如果要卖掉大唐名门印象的话，如果没有价格优势，再加上只能公证交易、税费较高等问题，中短期内想要出手估计还是有点难度。所以该怎么办或者有没有其他好的建议其实最终还是得取决于你兜里还有多少钱。如果资金充足，可再碧湖再买一套，大唐名门印象的房子就先留着，没必要亏本卖。但如果资金不够，就看你愿不愿意亏本卖了，这其中是要付出一定的成本代价的，这点你得提前考虑清楚便是。

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　　05/7

　　【问】剩菜一口：房妹子好，问一下厦门交的公积金可以直接用来交漳州的房贷吗？不能的话吗厦门的公积金要怎么办才能用在漳州房贷上面呢？

　　【答】房妹子：你好！根据厦门的公积金政策，可以提取！

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　　06/7

　　【问】周郡：房妹子，我在靖城有一块宅基地，现在正准备翻建，请问我和我的妹妹（都不是产权人）可以一同申请公积金贷款或者提取住房公积金来用吗？

　　【答】房妹子：你好！不可以申请公积金贷款，只有购买、建造、翻建、大修住房的所有权人及其配偶才可以申请公积金贷款。至于提取，如果符合条件是可以提取直系亲属的公积余额出来，但条件是需要产权人也在建房所在地有连续正常缴交公积金满六个月（含）以上。

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　　07/7

　　【问】Ethan：亲爱的房妹子，荣昌花园这个小区怎么样？现在市场上价格是在哪个范围啊？是安置房吗？幼儿园，小学，初中就读啥学校啊

　　【答】房妹子：你好！荣昌花园这个楼盘有安置房，也有商品房，有楼梯房，也有电梯房。安置房部分整体价位会低一些，但楼盘品质、物业管理等各方面比较一般。而商品房部分，整体地段价值、楼盘绿化以及市场口碑其实还行，目前其二手楼梯房整体报价10500—11500元/㎡之间，电梯房普遍报价在1.35—1.45元/㎡之间。当然，这个小区商品房部分受市场认可其实很大的一个支撑点就是学区，划片二实小浦东校区。初中的话，为漳州九中。当然，漳州一中龙文校区也有机会入读，不过得摇号看运气。

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