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【购房问答】9500小三房可入手吗?升值空间怎样?

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  【问】方正:房妹子你好,请问翼特丽景城9500小三房可入手吗?未来升值怎么样?学校读哪里?

  【答】房妹子:你好!相比于之前,9500的价确实是有进行过一些上调,但即使是上调,这个价也可以算是目前市区屈指可数的性价比楼盘之一。该楼盘所在的蓝田板块虽然地段优势不明显,但随着近几年商品房的不断开发,近一两年交房入住后,片区人气氛围有望得到很大的提升,学区划分为蓝田第二实验小学,邻近该项目,同时龙文行政中心,机关大院就也在旁边,规划北环城路通车之后,交通方面也有望得到大大改善。所以,如果资金有限,刚需自住的话,这个楼盘可以考虑。当然,9500元/㎡的价格也得看房源条件,是否有证,是否带装修等等。如果是毛坯房的话,这个价位应该还有一些砍价空间,或者说该小区带装修的房源,一万上下也是有的,相关房源可以加我微信进一步查询。

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  02/7

  【问】Kalyn Zeng:房妹子,你知道新春村龙虎庵拆迁后要分配水仙花苑为啥还没开始分吗?其他村大部分分配好了。

  【答】房妹子:你好!分房工作都是分批进行的,应该也很快了,再耐心等等通知吧。

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  03/7

  【问】潜伏:房妹子,买了一手房,材料也都提交给售楼部了。听说银行办理贷款还会再查一次征信报告是吗?

  【答】房妹子:你好!是的,有的楼盘封顶后会再查一次。

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  04/7

  【问】Koreyoshi:美丽的房妹子,我们怎么知道一个房子是不是小产权房?想给孩子买套学区房,中介带我去看一中宿舍,我很怕是小产权房?

  【答】房妹子:你好!是不是小产权,最简单的方法就是看看房屋是否有合法的房产证(或不动产权证)。房产证是判断房屋性质的合法标准。

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  05/7

  【问】Wisdom GAO:工作在龙文实验中学附近,想在附近买房子,荣昌花园二手房还是闽南水乡那些新房好?哪里的性价比高?

  【答】房妹子:你好!荣昌花园与闽南水乡板块如保利、禹洲、中海、联发等楼盘在性价比方面,荣昌花园可能在价位上会低一些,尤其是楼梯房的房源,一万二上下就能买得到,楼盘整体价位在一万四左右。但这个价位,其实闽南水乡也是可以买到不错楼层的房源的。两者的区别,可能是荣昌花园目前生活配套已近完善成熟,但未来成长空间不如闽南水乡板块。而闽南水乡板块在三年内居住估计还不是很便捷,但三至五年后居住品质将更胜一筹,环境也更宜居。所以,选择哪里,其实还是得根据你们自己的需求来决定。也可以说,看你们买房看中的是现在,还是关注着未来。

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  06/7

  【问】O:房妹子,组合贷款还款时,可以提取公积金还组合贷款中的商贷部分吗?

  【答】房妹子:你好!可以的。

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  07/7

  【问】Kalyn Zeng:房妹子好,翔安片区特房黎安小镇两房89平左右报价203万满二,可以下手了吗?目前厦门一系列政策对刚需客很不利,所以二手房价还会不会下调?要不要再等一两个月价格下调后再下手,去年这时候是低谷期,价格175到195之间不满二。

  【答】房妹子:你好!如果楼层还行的,203万元/㎡的价格也算是目前行情价。在厦门整体房价有所回调的市场行情下,该楼盘价格相对于锦绣翔安等楼盘都来得坚挺,一个原因也是靠近马巷老城及同安医院,人流较有保障,租客也不少。但就目前厦门一系列调控政策而言,对刚需客不利的观点个人反而不敢认同,要知道调控政策都是在抑制投资,保护刚需的。当然,不排除房贷方面的政策会误伤刚需,但整体而言,对于刚需优先上车是利好。如果你觉得203万元/㎡的价格接受不了,再等等也是可以的。现在厦门一手房市场降价通道有所开启,如果情绪继续蔓延,传导到二手房市场是有可能的,因此,到年底之前,继续观望看看是否还有降价的空间也是可以的。当然,就我个人看法,这套房源满两年,已可以省去不少税费,如果年底前房东方面依然不肯让步或者只接受小刀,也是存在很大可能。

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