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　　【问】凤愿吉祥：房妹子好！延安北路原省七建的住房有纳入“女排公园”拆迁规划吗？

　　【答】房妹子：你好！据我们了解，原省七建地块目前已完成拆迁了呀。该地块收储后，将划拨给福建省漳州体育训练基地作为体训基地提升改造项目用地。

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　　02/7

　　【问】A-学历提升：自己有一套在按揭房子提前还款卖掉，是首套房子，在重新买的房子是属于首套，还是第二套的，对商业贷或公积金的利率还有银行贷款利率会提高吗？

　　【答】房妹子：你好！首套房卖掉是否已经完成过户，有用到公积金贷款吗？如果首套有用到公积金贷款，再买一套还要使用公积金贷款的话，得算二套了，利率上浮10%。但如果用的是纯商业贷的话，名下没有房贷，再次买房可以按首套房贷利率计算。

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　　03/7

　　【问】Ethan：房妹子，永年公园美学小区如何呀，听说7栋不是很好是吗？小区周边配套怎么样？小学读二实小迎宾校区吗？这个小学怎么样啊？

　　【答】房妹子：你好！永年公园美学这个楼盘，整体来说个人是觉得不错。其无论是从楼盘定位，社区规划、小区园林景观、户型设计等都会比周边楼盘好一些，所以，如果房源不错，价格合适，这个楼盘买入没有什么问题的。当然，你说的7栋，确实相对于永年本小区内的其他楼栋会差一些，东西朝向，地下停车也相对不便，又近公办幼儿园，相对会吵一点。当然，不少人买这个楼盘，一个原因也是看中其学区配套，社区配套公办幼儿园，小学划片二实小迎宾校区，在龙文区都可以算不错的学校。

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　　04/7

　　【问】彩神：房妹子，市实小龙文校区建起来后，附近的国贸润园未来能算的上学区房吗？投资这个学区房有投资价值吗？

　　【答】房妹子：你好！市实小龙文校区目前已经开建，拟2021年7月份完工，如果届时国贸润园能够划片入内的话，那么当然是属于学区房，但毕竟现在学校还没建成招生，未来是否会把国贸润园划片进来还是未知数，称”学区房“，为时尚早。按照目前，该楼盘划片的是二实小龙江分校，算不上有好的学区。所以，如果要以这个“未来可能划入”的机会来投资买房的话，更多的得带有“赌”的成分了，毕竟学校方面真的是个变量，目前谁也没有办法给你拍胸脯打保证。当然，撇开学区方面的，中长期持有，国贸润园目前这个价格，入手投资问题其实也不大。

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　　05/7

　　【问】北冥有鱼：首付25万，买哪里的房源比较有投资价值呢？最近在看禹洲城上城的新房，是否可以入手？

　　【答】房妹子：你好！首付25万在漳州能买到的房子，其实可选空间已经不多了。你说的禹洲城上城，确实可以考虑，特别是在你首付有限的条件下，趁着前期开盘定价不高，确实是个不错的选择。不过据我了解，25万首付，买禹洲城上城，预算可能也不太够。其他楼盘的话，宝龙云景里，国贸润园，融信壹号府等楼盘也可以看看。二手房的话，也是有的找，不过尽量去选择房龄相对较新的，具体可添加房妹微信，我们再根据你的购房需求，给你找找有没有合适的二手房源吧，在这就不再泛泛介绍了。

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　　06/7

　　【问】霖莘：房妹子，都在厦门工作，一直以来都比较认可建发的房子，也都想着买碧湖的房子比较方便，但以为都要2万买不起，所以在今年5月份的时候买了禹洲雍江府的房子，价格虽然便宜点，但还是比较喜欢碧湖的房子，听说建发央著的价格，现在很纠结。请房妹给我一些建议，现在把禹洲的房子卖掉换碧湖，还是等交房后再换过来？短期我也不考虑住漳州，应该会两三年成家后才会考虑。

　　【答】房妹子：你好！在还没交房的情况下，个人是不大建议你把才刚买半年的房子卖掉，尤其是暂时没有自住需求。主要原因还是考虑你的置换成本，越短时间内的置换，置换成本越高。这个成本既包括税费、也包括你再买房的房贷利率等，且现在卖，基本上可能得亏本卖才卖得出去，毕竟这个楼盘还有一手房在售，在没有价格优势的情况下，很少有买方愿意冒着风险买你这种没交房、没两证的房子，而不去售楼部买。我的建议是，如果没有条件再在碧湖另买一套，你可以继续持有到交房后，再根据市场情况置换碧湖建发的房子。

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　　07/7

　　【问】浩然：房妹子，三盛璞悦湾怎么样？开始卖了吗？

　　【答】房妹子：你好！三盛璞悦湾为九十九湾纯新盘项目，位于石仓北路与长福路交汇处，就楼盘本身来说，亮点还是比较多的，比如说三盛地产开发，湾景第一排，产品品质值得期待，地段近人民广场等等。该项目定位新中式新闽南风格，规划高层、洋房和商墅等高品质产品。目前首期建面约110—130㎡瞰湾墅区高层，建面约130—180㎡国府商墅已经启动预约。从公开的高层户型来看，高得房率、方正奢适、南北通透加超宽阳台，都是市场的热捧款，如有兴趣了解，可至他们的临时展厅看看，现在开盘时间未定，但据说首期开盘价格也会给足诚意。

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