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　　【问】小黎：你好，陆达花园你觉得怎么样，报价说1万，楼梯房6层，两房的，买回来还有升值空间吗？首付就25万，不好买房。

　　【答】房妹子：你好！陆达花园这个小区较具地段优势，临近九龙公园，交通便利，各项配套也较为齐全，生活方便，同时也属于三中学区房，虽然说该小区外观保养得还算不错，但毕竟建成交付已有些年月，社区规模也不大，这套房源又是楼梯高层，整体居住品质可能不是很理想。1万/平的价格买下来，可能会更适合有学区需求或者自住需求的人群购买，如果是纯投资，长久来看，也不能说没有升值空间，只是说不是市场上领跑型楼盘，慢慢地也会跑输市场整体大趋势。所以纯投资置业，不建议购买这类房产。

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　　【问】天赐：想让孩子读好点的学校，还有工作生活方便，想把石亭锦鸿西欧御景的房子卖掉，一种方案是高信花园，以后升值空间有没，一直犹豫不决，请房妹子帮忙解答

　　【答】房妹子：你好！为了孩子能就读好的学校，把郊区的房子置换市中心是可行的。高信花园划片东铺头中心小学，在市区算是很好的学区，不过毕竟是早期开发的楼梯房社区，物业管理等各方面都没有新小区好，虽然有学区优势加持，抗跌性有保障，不过升值空间也会相对受限，这点得提前做好思想准备。若你也有自住需求，不如把眼光放到附近闽师大附小的那些新房、次新房，虽然整体学区品质没有东铺头中心小学好，但居住品质方面会好一点，新房例如禹洲、恒大、万科等都可以看看，次新房的话，万科璟园物业管理口碑不错，也可以考虑。

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　　【问】武：以5年为期，自住兼投资，总价2百万左右，四房的话，买樽品或者福隆城二手房还是联发合适？

　　【答】房妹子：你好！5年的投资周期，在樽品所在的景山和片区联发所在的闽南水乡板块这两个中选择，我会更推荐你考虑后者。目前整个龙文区，可以说未来几年内，最有可能复制碧湖板块神话的板块也就是九十九湾闽南水乡，这个区域目前集中了全国各大知名品牌房企开发的品质楼盘，再加上景观资源丰富，交通完善，学区配套不错，其房产发展后劲是非常足的。当然，其房价也要高于景山板块，所以，选择哪里还得看你个人对房价的接受情况。再不考虑房价的情况下，之所以不推荐景山片区，是考虑到目前区域的发展已经相对饱和，从中长期来看，也没有其它城建利好的刺激，房产升值的后劲没有闽南水乡足。

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　　【问】???正在输入中……：房妹子你好，翼特丽景城房子装修好了，装修还算可以，119平，130万，可以卖吗？这价格怎么样呢?求解答，谢谢!

　　【答】房妹子：你好！119平总价130万，而且装修还不错，单价差不多是1.09万/平左右。目前二手房市场翼特丽景城高层毛坯房价格也差不多在九千一万上下，因此这个价格是适中的。至于出售不出售？主要还是得看你们个人的选择啊，看看自己是否有买房子的必要性。如果是价格方面不舍得，其实也可以不着急判断价格高了还是低了，先以这个价格挂出去，再根据市场的问询情况来进行调整。

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　　【问】路上：房妹子好，想问下买市医院旁边的安置房，可以用公积金贷款吗，孩子什么时候可以读学区房。

　　【答】房妹子：你好！购买二手拆迁安置房的话，只有在能办理产权抵押的情况下，才能够申请公积金贷款。也就是说你要买的这套安置房如果没有拿到产权证，那就不能办理贷款，也不能过户，而孩子就不能读安置房对应的学区。据我了解，市医院旁边的万科安置房目前还未交房。

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　　【问】养猪大户：中骏雍景府价格16500，这个价格入手有风险吗？

　　【答】房妹子：你好！是否有风险，主要还得看你买来是投资还是自住用。目前芗城区在售楼盘不多，1.65万元/㎡的价格在漳州也确实不算便宜。投资的话，得做好中长线周期的心理准备，或者建议你再多看多对比。如果是为了自住，就看其地段以及小区环境、房源户型等是否能够吸引到你并为他买单了。

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