▼

　　01/7

　　【问】 喜糖零食批发：17年的时候一平方17200买了恒大御景半岛二楼，118感觉客厅很小，装修质量不好也花了十几万，如果当时有150万左右，你会选择买万达附近的哪里呢，很想听下你的意见，我到现在还在纠结到底买对了还是买错了

　　【答】房妹子：你好！问题是我当时也没150万啊，囧。但是，房子买了就买了，其实过多地纠结于过去选择对错与否其实没多大必要。当然，对于你买恒大御景半岛这个选择，就楼盘来说，个人认为你的这个选择并没有多大错，因为在现在漳州楼市很大一部分楼盘房价都已回调的大环境里，恒大御景半岛保值性其实表现得都很不错，即使现在，其二手房整体报价一直也稳定在1.8万—2.1万元/㎡之间。失误可能是你户型大小与楼层选择方面，如果住得真的不舒服，其实也可以考虑置换，起码你买恒大，这些年资产没缩水多少。

　　▼

　　02/7

　　【问】岳口小树苗托辅中心：您好！房妹子想咨询一下您！手头上有25万左右想投资房子，不知道您有何高见

　　【答】房妹子：你好！25万的首付投资买房，还是有一定的可选空间的。但是还得根据你们的真实情况来，如是否是首套首贷，你们月供能力如何，对户型有何要求，对地段、楼盘等有什么想法……等等这些问题其实都决定了你们能买什么样的房子。否则，要推荐的楼盘，老的少的，大的小的，毛坯的带装修的真的可以罗列一堆。可加房妹微信，告诉我们你更具体的购房需求，我们再给你做进一步的置业精准推荐吧，在这就不泛泛介绍了哈。

　　▼

　　03/7

　　【问】泰迪抱：有一个高级技能证书是不是符合厦门技能人才落户，国家职业资格证书网上可以查到。

　　【答】房妹子：你好！这个证书，如果在国家职业资格证书官网上查询，查询到是三级或者四级则满足人才条件！但除了这个，厦门技能落户还需满足以下条件：男性50周岁以下，女性40周岁以下。中级技能需要在厦门连续缴纳1年社保(之前在厦门缴纳过也可以，不需要同一单位）；高级技能需要在当前就职的本单位连续缴纳三个月社保。所有申请都必须有就业登记。另外，岛内公司申请技能落户的，如果岛内无房，则只能落岛外。

　　▼

　　04/7

　　【问】北极光：本人在广东深圳，有一套商品房，还在银行按揭中。现在想在漳州再购买一套商品房，也需要银行贷款，请问这样在漳州购房首付要付几成，银行贷款是算第一套还是第二套。

　　【答】房妹子：你好！如果深圳那套房产的房贷未还清，再次在漳州买房恐怕没办法算首套房。因为现在银行的征信系统都是全国联网的，银行查得到你的贷款记录，只要你的征信系统上出现了贷款记录还未还清，那按照现在漳州“认贷不认房”的房贷政策，恐怕会影响漳州这套房子的可贷额度和房贷利率的测算。

　　05/7

　　【问】海纳百川：房妹子，你好！想投资荣成四季商业广场的公寓，帮忙分析吧！

　　【答】房妹子：你好！荣成四季商业广场的公寓是属于SOHO商业产权性质的，其优势有二：一是价格，7300元/㎡起；二是挑高复式户型，57平可做2房，77平可做3房，得房率较高。但投资的话，对于SOHO公寓，其实个人一直保持着谨慎保守态度。一方面是指SOHO是商业产权性质的住宅所致，其用的是商业水电、有的楼盘不通煤气、物业费高，而且如果挑高不够的话也会导致居住压抑，且SOHO产品不能享受落户和教育划片，一系列种种因素所致注定了SOHO产品在自住方面无法企及住宅。另一方面，SOHO的升值性也一直被人所诟病。经过这几年的开发，其实漳州SOHO市场，整体还是处于供大于求的环境下，也表现出产品升值空间缓慢，转手难度增加等状态，其整体升值潜力远远低于普通住宅。

　　▼

　　06/7

　　【问】林氏雅美窗帘、家具房产：感觉房妹子对楼盘的分析还是比较到位。鼓起勇气向房妹子提的问题: 悦*庄与融信未来城未来的发展趋势，哪个更好？

　　【答】房妹子：你好，感谢你们的认可，能帮到你们也是我的荣幸哈！这两个小区对比的，升值前景与潜力个人是觉得差不多，未来基本处于同涨同跌状态，也都有各自的吸睛点。其中，融信未来城位于蓝田开发区版块，由于社区对面有宝龙城市广场坐镇，未来这块的居住氛围不会比景山板块差。目前两个楼盘对比，融信未来城整体价位可能会低个千把块，所以，其实有不少购房者买房的心态是，就踩个油门的距离，为什么要多花10几万。当然，就买房来说，个人还是觉得尽量从房源条件入手，选楼层、户型更好、价格更具诚意的房源，或者根据自己的购房需求、购房喜爱去置业。

　　▼

　　07/7

　　【问】 ▍ZBin：早上好，有个问题咨询一下。就是银行已经按揭几个月了，现在手上只有房屋买卖合同还是购房合同复印件及首付和契税的收据，销售说可以去退按揭保证金了。还应该找他们要点别的啥吗？

　　【答】房妹子：你好！该给的差不多售楼部都给了。其他的，如果未婚，置业顾问又投缘的话，可跟ta要个微信或手机号码，说不定对象也有了，完美~~

null