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　　【问】??苏苏??：房妹纸，我2016年底买的欣隆盛世郎域3楼108平，但长期在厦门生活工作，想问该房产是该继续持有还是抛售？

　　【答】房妹子：你好！看你们是否急需用钱，或者是否需要置换到厦门房产。如果需要用到卖掉朗域套房的资金的话，那卖掉是可行的，毕竟你2016年底买的，现在卖，应该也有不错的投资收益。但是，资金方面不紧张的话，个人也建议继续持有，现在行情冷一点，也卖不上好价格，等开春后看看行情情况再做决定。当然，如果可以，持有3年以上时间，个人对这个区域的房产还是看涨的。

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　　【问】H.Jia:房妹子你好！我现在购买的是龙湖双珑原著高层，目前只签了认购合同，银行按揭合同还没签，本来是打算使用公积金贷款自住的，但后期了解到，楼层太高我父母坐电梯做不了。如果按揭还款一年后打算置换低楼层房产，现在购买龙湖，应不应该使用公积金呢？公积金是不是用过之后，五年才能在使用？漂亮的房妹，求解答！

　　【答】房妹子：你好！公积金用过之后，只要还清公积金贷款，次月就可再次申请公积金贷。不过公积金贷只能申请两次或者购买第三套房都不能再使用了。所以现在买房，是否用公积金贷还得看你们自己选择哈，如果现在用了，下一套房子申请公积金贷得算二套，首付40%，利率上浮10%。如果现在这套只用纯商业贷，那么等卖掉之后，名下无房再次买房申请公积金贷，可算首套房。

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　　【问】酷鱼 ：老师您好，一直有个疑问伴随多年，几年前买房自住时考虑学区升值方面，所以买了温泉东盛花园的房子，可以读龙师附小，离老城也近配套也成熟，除了房龄老点其它都可以，就是不懂这几年价格就是上不去，目前听说均价只在1.2万左右而已。最近在考虑改善性换房，除学区外还得考虑升值，纠结是继续留守老城区，还是卖掉买万科玖龙台？首付大慨在80万以内，求老师指点，谢谢！

　　【答】房妹子：你好！东盛温泉公寓的房子，如果纯粹是考虑自住和学区，确实是不错的选择，离学校也近，方便接送。不过在升值潜力方面，受大房龄、区域发展饱和等因素的影响，其升值空间与速度，房价整体水平确实不如有规划利好支撑的新城板块的新房或次新房。当然，也不是说生活区的房子不涨，只是其涨的空间与速度会相对慢一些。另外，其目前价格1.2万左右的价格相较于2017年房价高峰期，确实已经有些回落，但其实也是受整体市场行情所影响，不是个例，是普遍都有回调。当然，如果你置换房产主要考虑升值回报率还有居住舒适性，那么万科玖龙台的房子其实也是可以考虑，其居住舒适性会好东盛温泉公寓很多，未来不至于太差。学区的话，目前还没有划片，但区域内有规划教师进修学校附属小学，不算顶尖，但应该也还可以，80万的首付可以挑到不错的四房。当然，换与不换其实还是得看你们抉择，我把优劣势都说出来，你们自己衡量哈。

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　　04/6

　　【问】许彩云：手头上有15万做首付款，想买个公寓。看了福隆城，还有永鸿国际城的。两个楼盘离小学都近。我是本地户口，买房子为了给孩子上学。去哪里上学都无所谓，主要考虑升值空间。请问哪个楼盘升值快？

　　【答】房妹子：你好！福隆城位于龙文区景山板块，永鸿国际城位于芗城区金峰板块，从两个楼盘划片的学校，二实小景山、迎宾校区，金峰实小，总体来说学区都还行，但都不能算是优质的学区。置业升值方面，需要考虑到未来是否有城建利好的刺激，两者所在区域，其实居住氛围都已经起来，一个在九十九湾附近，一个在西院湖附近，目前规划也都已经逐步落地，总体发展前景都还可以。所以，个人觉得还是得看你们个人喜好，可结合楼层、楼栋位置、报价、装修条件等房源条件来做选择。另外，这两个楼盘一个在城东，一个在城西，位置差别较大，与你现在居住地方的交通成本也是比较关键的因素。

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　　05/6

　　【问】敬怀：房妹子，请问房贷共同还款人必须是直系亲属吗，兄弟姐妹算不上，行不行？

　　【答】房妹子：不行。必须是直系亲属。

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　　06/6

　　【问】寒小厨：房妹子，请问下如果夫妻婚内买房，如果只写一个人A的名字，而首付和还贷都是另一个人B来支付的，那该如何保障B的权益？离婚时，协议可以约定房产归B吗？但是有贷款，是不是更不了名字？

　　【答】房妹子：你好！1、房子是婚内买的，即使房产证只写A的名字，但也算是夫妻共同财产，这已经保障了B的权益。2、如果该套房子还有贷款未还清，一般银行是不会答应更名的，只有等到贷款还清了，才可以进行过户或者加名操作。3、离婚时，可以协议房产归B所有，但是得A同意。

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