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　　【问】Bannyxie：我想卖掉漳州两套别墅去买厦门岛内一个单身公寓好吗？

　　【答】房妹子：你好！漳州哪个楼盘的别墅换厦门哪个楼盘的单身公寓？这样置换的目的是什么？建议先把这两个问题想清楚了再来，不然我当你是开玩笑。

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　　【问】李钦：房妹子你好想问下组合贷款买房的，最近有些闲钱想提前还款可以先还商业贷的部分吗

　　【答】房妹子：你好！可以的。

　　「购房问答」卖掉漳州两套别墅换厦门岛内公寓？这样好吗？

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　　【问】Swordsman：房妹子，特房锦绣碧湖售楼部说会规划商业，是在哪个区？能不能详细给我们介绍下

　　【答】房妹子：你好！特房锦绣碧湖商业部分，规划在C地块哈。根据C区的规划许可，C地块分为C-1商业地块和C-2居住地块，其中C-1地块包含两幢高层SOHO办公，低层商业等建筑类型；C-2地块包含多幢高层住宅，低层商业等建筑类型。其中C-1地块（商业）总用地面积约18782.45㎡，总建筑面积180473.56㎡，容积率6.6，建筑密度：44.99%，绿地率10.01%；C-2地块（居住）总用地面积49569.65㎡，总建筑面积224758.68㎡，容积率：2.99，建筑密度：26.99%，绿地率：40.01%。

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　　【问】小幸运：房妹呀，为啥央著的价格会比玺院低那么多，是没临湖呢还是学区还没划分，18000的均价怎么样，性价比如何！感觉120平的户型还不错

　　【答】房妹子：你好！在整个碧湖板块，建发央著高层的性价比算是比较高的。至于价格上面为什么会比玺院价格低一些，主要原因还是其是限价盘（销售均价不得高于2万/㎡）。整个盘2万元/㎡的限价，加上叠墅产品2万+的开盘售价，这两因素的平摊，就已经决定了高层的“刚性”定价。

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　　05/6

　　【问】b：房妹子你好，提前祝你春节快乐哈～代朋友跟您咨询一下，未婚买房，组合贷75万，月供最大能承受6000，今年30，公积金一个月两三千，请问按揭年数和还款方式怎么选择比较合适呢？

　　【答】房妹子：谢谢，也祝大家新春快乐哈！贷75万，月供最大能承受6千，其实你压力不大。如何选择按揭年数以及还款方式，其实主要还是得看你的经济情况以及想过什么样的生活。贷款20年比贷款30年的利息可以少出几万块，等额本金的利息要少于等额本息的利息，但是选择贷款30年以及等额本息，每个月换月供的压力会小一点，手上可以留点闲钱当老婆本或者过小资生活。所以，都各有利弊，个人给你的建议是，把贷款20年、贷款30年、等额本息、等额本金用还贷计算器先计算出来，月供金额都罗列出来，再结合自己的收入情况进行全面考虑。

　　「购房问答」卖掉漳州两套别墅换厦门岛内公寓？这样好吗？

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　　06/6

　　【问】惠榕：房妹子，你好！我名下有两套房产，其中一套在长泰没有贷款，一套在市区永年公园美学，现在想出售长泰这套没有贷款的房子换到角美地铁房，你觉得置换未来增值空间大吗？

　　【答】房妹子：你好！长泰房产，经过这几年的上涨，其实整体房价上涨空间和速度已经相对比较乏力，如果没有自住需求，房源条件本身也比较一般，卖掉置换角美地跌房是可以的。整体来说，从地段、交通、配套上，角美的优势相比较于长泰会更加明显。角美是这几年是相关部门重点打造的热点新城，随着基础设施的逐步推进，还有近厦门的地缘优势，后期房产的投资前景我个人还是相对看好的。不过要提醒你一点，地铁的配套建设周期相对比较长，再加上短期内厦门房价上涨的空间和速度都被抑制，所以如果要投资角美，相应对投资周期的要求也会高一点，所以，对持有时间，最好要做好3年以上持有时间的思想准备。

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