各位小伙伴们，当你点开这条链接时，你在家宅了几天？7天，10天，还是15天？

    小编掰着手指数了数，这是我宅在家里的第20天！

    这场剥夺了我们健康、财富与自由的“黑天鹅事件”深深地影响着我们的生活：股市下跌，楼市冰封，企业开工遭遇各种难题……

    而作为普通老百姓的我们，也过上了“禁足式”的生活。在漫长、有限的空间中，有的静心休假，有的苦中作乐，但相同的是——

    和双方老人的接触，更多了；

    和爱人之间的互动，更多了；

    和孩子之间的陪伴，更多了。

    其实，这么多情感内容的载体，都源自于一个大多数人都很在意的东西——家。

    也恰恰是因为长时间被困在家里，很多人才会有一个潜意识的觉醒：有一个户型很好，面积足够，功能区分，设计贴心的房子，对于自己和家人，是多么的重要。

    所以，在疫情结束之后，如何设计产品，如何挑选好房，这或许是开发商与购房者都将更加重视的因素，比如这些：

    01

    物业

    对物业而言，此次疫情，是战场，也是考场。通过这一次“黑天鹅”事件，优秀物业的价值都得到了最充分的彰显。

在全城各小区“封闭式管理”的号召中，漳州优秀的物业公司都第一时间迅速采取行动，如：加强入口管理、加强公区消毒、协助社区对人员车辆的排查，甚至很多小区都出现了非常人性化的服务：在电梯按钮上定时更换保鲜膜、在电梯里放上抽纸甚至牙签，以免业主在电梯里接触传染……

    还有一些优秀的物业，及时提供出门采购服务、快递外卖代收服务等，避免业主上下楼，增加感染风险。

    可以说，物业的能量从未如此强大，有物业远胜于无物业，好物业与差物业之间的差距，在这次没有硝烟的战争中，也体现得淋漓尽致。

    所以，疫情过后，购房者买房会更看重小区的物业水平，也可以预见，未来住宅的比拼，物业绝对会成为更重要的因素。

    02

    别墅

    这段时间，封闭式生活带来的孤独感和局促感，让许多儿女与父母，只能隔着屏幕互相关切，三代同堂的画面、一碗汤的距离，也在此时此刻成为奢望。尤其是随着电梯里会留存病毒的新闻不断蔓延，那些经济能力较好的改善家庭，更是再次将有着“独门独户”配置的别墅产品列为梦想清单上的首选。

    是啊，如果拥有一套别墅，一家人在露台上聊天、庭院里养花、地下室娱乐，再加上巨大的储藏空间，任凭外面风吹雨打，至少一家人在一起就能够安心地熬过时艰。等到春暖花开，摘下口罩，出门还是那个熟悉的世界。

    不过，近几年“禁墅令”下，漳州别墅房源供应量逐年递减，而商墅逐渐成为了漳州楼市新宠。目前市面上建发央誉、三盛璞悦湾、中海上湾、联发君领首府、禹洲雍禧澜湾、建发央著、特房锦绣碧湖、泰禾闽南院子等项目都有商墅产品在售。

    03

    “淘鲜房”

    在特殊时期，普通居民与外界的最大联系，就是买菜这件事，大到油盐米，小到餐巾纸，各种日用品的采购都成了问题，原本那些微不足道的小东西，在特殊时期都成了许多人戾气的来源。

    2003年的非典推动了电商的发展，而这一次，人们的生活方式必然得到改变。最直接的变化就是淘鲜达、盒马这类生鲜平台，一夜间成了很多人的“救命稻草”。

    昨晚半夜在淘鲜达买了300多块商品后，我也提醒了一位好友。好友遗憾地说：我也知道淘鲜达是无接触配送服务，但我家不在淘鲜达的配送范围，得自己去菜市场买菜。

    谁能想到，此时的“淘鲜房”，竟然比学区房还显得重要。

    04

    底商

    以前开发商卖商铺，总喜欢提“最后一公里”的概念，意思是电商再发达，大家也都需要最后一公里的线下商铺。的确，在特殊时期，人们更需要的是“触手可达”的底商。

    比如我家，大门主入口边上，一左一右分别是一家常规的便利店和一家生鲜超市，抛开品牌的花色不说，大超市有的生活常用商品，这两家店基本上能覆盖掉过半。

    这就足够了，相比大型综合体住宅，这样的底商设计更加便捷，简直是步行可达。无论是平时还是现在这样的特殊时期，缺少底商的楼盘，我一直认为是不完美的。未来开发商在商品房的打造上，底商必定也是很重要的一部分，毕竟生活讲究的不仅是逼格，还有烟火气。

    当你的住宅拥有底商，你会发现一切需要都只是顺路或下趟楼的事。

    05

    梯户比

    如果买不起别墅，买不起大平层，那就尽量选择梯户比低的楼盘吧。

    梯户比低的话，同一层的住户少或者电梯多，业主生活更便利，舒适度越高。如果梯户比高的话，要么是住户多，要不是电梯少，都会影响生活。

    打个比方，一栋洋房7层，一梯两户，那么这个电梯仅供14户业主使用；一栋高层30层（一楼架空），如果是两梯两户，且能设计成“类一梯一户”，那么每一部电梯也仅供29户业主使用，但如果设计成2梯4户，且无任何隔断分隔，那么这两部电梯就要供100多户业主使用，几者的巨大差异，肉眼可见。

    这段时间，很多优秀的物业公司为了降低病毒交叉感染的可能性，都会在电梯按钮上粘贴保鲜膜，尽管防护措施五花八门，但毋庸置疑的一点是：梯户比低的楼盘，被交叉感染的风险普遍要低于梯户比高的楼盘。

    正因此，无论平时还是特殊时期，“梯户比”都应该成为人们买房的一个重要指标，这可能比得房率更重要。

    06

    门禁

    寻常年代，门禁系统的作用似乎只有一个：防盗！但现在看来，门禁系统的作用远远不止于这点。

    特殊时期，很多开发商标榜的“三进门第”，此时都成了真正的安防线。

    大门入口人脸识别、单元门刷卡，再加上自己家门的指纹识别，就算居委会、物业人员不去门口设卡阻拦，也能做到自动过滤人员。这并不是什么稀奇的设计，因为现在漳州很多小区都已经配备了，比如泰禾、建发、三盛等几个比较高端的项目都有这样的设计。

    相信在“后疫时代”，一套科学、安全的小区门禁系统将成为商品房的标配，而不再是额外的卖点。

    07

    刷卡到户

    与门禁系统意义一样重要的，是电梯刷卡到户。

    现在漳州的星级酒店基本上都是刷卡到层，这个功能能阻断外来人员的进入，便于客房区的管理。如果把这个功能普及到住宅，不仅能保证业主的安全，还能够有效打击群租、保护社区环境。

    在特殊时期，电梯刷卡到户更加重要。

    一方面是很卫生，不需要按钮接触，而且能确保楼层的洁净（只有同层的业主到达）；另一方面，未经业主允许，外卖与快递员也无法使用电梯，小区的安全指数会更高，特殊时期还能大大降低交叉感染的可能性。

    所以，个人觉得，经历了这次黑天鹅事件，这个小功能或许会勾起更多开发商的重视，尤其是那些主打高端产品的地产大佬，更应该去推广普及。

    08

    收纳空间

    闭门不出的这些日子里，泡面、午餐肉、火腿肠、薯片......这些平日里大家不屑一顾的“垃圾食品”，此时都能成为各位炫耀的资本。

    在这样的特殊时期，强大的收纳系统功能就显得尤为重要，至少在囤了大量食物之后，不会让你的家看起来像一个蔬菜摊，或者杂货铺。

    尤其是厨房，这段时期使用率大幅提高，很多平日里五指不沾阳春水的人，也闲得走进了厨房，这时候，厨房与冰箱的大小，就与居家生活的质量达成了高度对比了。

    所以，在精装房日益盛行的今天，相信日后开发商们在房屋功能的设计上，也会更加注重收纳空间。作为购房者，如果能买到那种装修的时候不拆不砸就能完全满足生活需求的房子，也是最为理想和省心的了。

null