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　　01/6

　　【问】Kenny：如果利率下调，已经在还款的房贷也会减少吗

　　【答】房妹子：你好！如果是基准利率下调了，答案是肯定的。我们的房贷利率会在新的基准利率上进行变化，但浮动多少或是打折多少，还是会保持原来的不变。

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　　02/6

　　【问】XinRu：房妹子，如果孩子想今年9月份参加公立幼儿园摇号的话，要几月份之前买好房子？龙文区需要落户吗？还是有购房合同就可以参加摇号？

　　【答】房妹子：你好！保险起见，最好是在6月份之前就已经完成过户、落户手续。目前龙文区几乎所有公办幼儿园还要求“人户一致”原则，即不仅落户，还得实际居住此地。另据我们了解，龙文区部分小区有配套公办幼儿园的，虽然小区业主可直接报名就读，不需要电脑摇号，但是也都需要落户，且满足“人户一致”的。

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　　03/6

　　【问】老吴：漂亮的房妹子，东南花都碧桂园花仙府墅，价格相对低，有升值空间么？跟闽南院子相比呢？

　　【答】房妹子：你好！碧桂园花仙府墅这个楼盘，说实话，还是比较宜居的，选址国家4A级景区——东南花都，坐拥千亩沉香果岭，融合东南亚混泰式建筑风格进行设计，将山林、沉香、果岭、温泉、庭院进行充分结合，打造同时拥有高尔夫、院落别墅、海水温泉等原生稀有资源于一体的院系别墅佳作，并实现精装交付，还是比较适合具有较强经济实力的群体享受型自住、养老购买的（此次疫情也让很多有钱人想明白，买个郊区别墅住着比市区公寓好。否则小区一封锁，连散步晒太阳的地方都不一定能找得到）。至于投资，项目所在版块并非热门版块，虽然到市区车程不长，但在多数人心中这是一个“远郊”的概念，再加上以别墅产品为主，产品相对比较小众，所以，如果要做投资用的，还是比较考验你们选筹和运营能力的，如果是投资小白，我们还是建议谨慎一点。至于跟闽南院子相比，两者所处位置不同，且距离相差很远，不算竞品，没有多少可比性，如果购买，更建议结合你们自身的生活、生活半径去做选择。

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　　04/6

　　【问】农夫：房妹子，孩子明年读小学，北桥新村70平可以考虑吗？优点：读老市实小，二中，无在校生。缺点房子老价高，日后是否好出，从居住、保值增值、孩子上学考虑，能买吗？

　　【答】房妹子：你好！有孩子上学需求，同时对学区品质要求较高的话。老市实小的学区资源，还是值得考虑的。对于你来说，是否能买主要的矛盾点应该在于居住舒适性、房龄、面积、还有价格。他给你的报价是多少？由于你没说，我们也不好下判断。而70平，面积不大，应该是两房，面积小带来的生活不便是肯定的。房龄这块，北桥新村这类房子房龄已经上了20年了，目前来看还是可以贷款的，但是越往后，房子越来越老，金融属性会越差，若有选择的话，建议买新房次新房。未来，随着新房的不断建成，教育资源的不断均衡，老破小的房子，未来面临的接盘能力会越来越差。所以这些你得提前知晓。当然，北桥新村地段不错，再加上优质学区资源，保值性能应该还是能保值得不错的。能不能买，还是得看报价哈。若是低于行情的可以考虑，毕竟孩子的读书需求也摆在眼前。

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　　05/6

　　【问】龚：房妹子你好，去前买了套房子，没有申请追加首付。现在夫妻两人公积金账户里面总的有10多万的余额，是否可以一人申请报账式冲还贷，一人按年提取去还本金？

　　【答】房妹子：你好！可以的哈。

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　　06/6

　　【问】何饭：房妹子你好，我现在手头上有20万现金，在中骏蓝湾香郡已经有一套房一个车位，想在本小区又投资一个小区内的车位，不知道从投资角度看是否合适？如果不投资车位，您看这些钱怎么投资才能保值增值？

　　【答】房妹子：你好！从近几年中骏蓝湾香郡的车位投资回报率和小区的车位配比来看，单纯投资车位的实际收益相对来说还是比较低的，因此个人是不建议你这样操作。如果是为了资金的保值增值，还是推荐你入手普通住宅。20万的首付预算，可以看看一些有地段优势的单身公寓或者中小户型产品（能买多大户型主要看你的按揭能力，如果按揭能力差点，就买单身公寓，如果资金条件宽松，就买两至小三房），持有3-5年的时间周期，收益肯定会好于车位。

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