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　　【问】随遇而安：房妹子，如果今年想要买房，有什么注意事项？

　　【答】房妹子：你好！经过这次疫情，个人对于买房倒是有以下几点忠告：1、不考虑价格因素，优先考虑本次疫情防控表现更好的楼盘；2、有条件的话，房子越大越好；3、周边的各项生活配套是否完整，很重要，一定要买外卖能送达的楼盘；4、刚需买房，此次疫情过后，应该还是有不少特惠房可供捡漏；5、小区物业太重要了。小区物业是否好，也是这个楼盘的核心竞争力。

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　　02/6

　　【问】ds：你好，请问万科城璟园南区负一层车位8.3万，打算目前自己停车，2-3年后若有学区房需求，再卖掉，你觉得跑的过利息吗？车位买卖的税费政策是不是跟房子一样？满二唯一只需3%契税？

　　【答】房妹子：你好！1、8.3万/车位的价格是有产权的吗？如果有，可以考虑，这个价格还是较具性价比的，无论是自己用还是投资均还不错。毕竟周边一手楼盘的车位都不止这个价位了。2、至于车位的税费，二手车位交易属于非住宅交易，没有满二年唯一免征等优惠，买入方需要缴纳契税（成交价3%）和印花税（买卖双方各自按交易价格的万分之五进行征收）；卖出方需要缴纳增值税及附加（转让收入减去购买价款后按差额的5.6%征收）、个人所得税（按转让收入差额的20%征收）、土地增值税（按照核定全额的5%征收）、印花税。而卖方的税费是否由买方承担需要你们私下去商量。但具体要缴纳多少金额，还得结合该车位的评估价格（基础价格）、车位的原购买发票来计算。

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　　03/6

　　【问】0：房妹子，可以给我介绍一下荣昌东方的小区吗

　　【答】房妹子：你好！荣昌东方广场位于水仙大街东段位置，出入漳州比较方面，交通较为便利。就楼盘本身，其优势是定价刚需（二手房整体价位在一万上下），学区划片二实小迎宾校区，另外，爬云洞岩吃盐鸡也是非常方便的。但是相比于其他社区，楼盘品质、物业管理等还是较为普通的，片区内商业配套也还未成熟，自住购买的话，如果房源满意、价格合适，同时工作生活半径都在附近的话可以考虑。但如果是纯投资的话，主要还是得看价格。如果是同等价位，建议也可以对比下周边一品江山、中骏蓝湾香郡等楼盘。现在买房，多看多对比总是没错的。

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　　04/6

　　【问】延吉烤肉：房妹子你好！目前疫情对合同上的交房日期有影响吗？合同上今年6月30交房。

　　【答】房妹子：你好！肯定有影响的，毕竟建设工期会有些延误。而目前官方也已经定调，新型冠状肺炎属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。所以，如果到时候开发商不能准时交房，根据不可抗力的影响，可部分或者全部免除责任。

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　　05/6

　　【问】后知后觉：房妹好！还没交房的房子怎么买，能按揭吗？卖方没有按揭

　　【答】房妹子：你好！买还没交房的二手期房，由于没办法办理产权证，因此也就办不了按揭。

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　　06/6

　　【问】英子：漂亮的房妹子，您好，想咨询下，去年申请了利民佳苑，现在结果还没出来。，不知道有没有投资的价值哦？买了之后会不会影响日后买第二套房？

　　【答】房妹子：你好！买下来如果急于套现或者想随时变现，那这类产品恐怕不适合你。而如果有贷款，按照目前政策，也肯定会影响到日后再次买房（二套房首付比例，贷款利率会更高）。所以，看你们自己衡量利弊了。需要提示的是，这类产品推出本来就不是用来投资的，而是于保护自住需求。

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