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　　【问】(-ω-?)：房妹纸，恒大75折是真的吗？有没有什么限制？是不是仅部分户型层楼做活动？还是先涨价再打折？

　　【问】Yilia：恒大帝景打折不？

　　【答】房妹子：你好！确实有恒大75折特大优惠这回事，具体内容是：2月18日至2月29日期间，恒大全国在售楼盘住宅（含公寓和写字楼）可享受75折优惠；3月1日至3月31日期间，恒大全国在售楼盘住宅（含公寓和写字楼）可享受78折优惠；条件限制的话是有时间限制，同时还需是在售楼盘，没开盘的楼盘并不参与打折。落地到漳州，此次东山恒大御景半岛有参与到这次打折促销中，折完带装修均价约6800元/㎡左右，还是优惠很多的。市区的恒大帝景，由于还没开盘销售，据我们了解是没有参与的，不过接下来要不要参与，我们也还在跟踪了解哈。

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　　【问】Mu：美丽的房妹，年前只付了首期款，还没付完全部首付，没有网签只有草签，像现在这种情况下跟开发商再要点优惠有可能吗，如果退房，定金以外的首期款能退吗？

　　【答】房妹子：你好！优惠的话你可以跟开发商方面争取看看。至于退房，由于你们已经签了购房合同，如果你此刻提出退房，一定会受到开发商的各种抵制。你可以翻看看你跟开发商签的购房合同，看里面针对退房事宜是否有做约定，可依协议行事；一般来说，如果开发商同意与你解除合同，首付款是可以退还的。

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　　【问】才：房妹子您好，第一套房用商业贷款，（如果第一套 商业房贷已还清）第二套房用公积金贷款。第二套的首付和利率是多少？还有没有其他增加的费用？（如果第一套房 商业贷款未还清），第二套是否可以用公积金贷款，首付利率分别是多少？

　　【答】房妹子：你好！1、如果首套房已经还清贷款，再次买房申请公积金贷款，根据“认房又认贷”原则，由于家庭名下已有一套房，公积金贷款那套得算二套，首付40%，利率为基准利率的1.1倍。2、如果首套房商业贷款未还清，二套房也是可以申请公积金贷款的，首付仍然是40%，利率为基准利率的1.1倍；3、可能你会有点懵，觉得“怎么没差”是吧？是的，无论你首套房商业贷有没有还清，再次买房，纯公积金贷款二套房都是首付40%，利率上浮10%。只有当你二套房纯公积金贷可贷额度不够，需要申请组合贷的时候，那么还清首套房商业贷的优势才会显示。因为如果首套房商业贷款还清，二套房申请组合贷款，商业贷款部分的利率可以按照首套房利率执行，还是能省下不少钱的。

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　　【问】double王：房妹子好，房子只有使用权，没有产权，这是什么意思？价格很好，可以考虑吗？

　　【答】房妹子：你好！产权是指财产的法律归属。有了产权，就可以依法使用支配处置这些财产，并取得相应的利益。就房地产而言，大产权也叫完全产权，即该房产在法律上归谁所有，房产证就是凭证。而使用权也叫不完全产权，即只有使用权（长期），但没有所有权凭证（房产证 ），所以法律上产权归属不明确，在买卖时存在潜在的风险。只有使用权的房子如果交易基本都是私下成交的，不受法律保护，也没办法办理按揭贷款。建议这种房子最好不要碰，无论是风险规避还是为了追求升值它都不是好的选项。

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　　05/6

　　【问】闲人：你好房妹子，宝龙落户蓝田，对蓝田房价会有什么样的影响？买了翼特丽景城的房子，迟迟不见涨，拿着也不是，抛也舍不得？心慌

　　【答】房妹子：你好！蓝田开发区一直以来都是漳州市区的房价洼地，经过这几年的开发，目前片区居住氛围，城市面貌已经有了较大的改善。如果要说不利的话，无非都集中在地段较偏，生活不便，交通不便等几方面。一般来说，配套的欠缺是新兴片区的通病，这次宝龙这种大型商业综合体的入驻，实际上是对蓝田开发区商业配套的补充和完善，从而打消部分人不看好该片区未来居住条件的顾虑。其次，宝龙城市广场的位置其实也很不错，目前道路已经开通，可以辐射到景山版块，水仙大街东段沿街楼盘，未来带来的人流量不可低估。总之，宝龙的落户是给蓝田增加了价值，从而对周边楼盘起到一定的“促销”作用，只是目前漳州楼市还处于调整期，短期内房价难以出现大涨幅，不是只有翼特丽景城的房价是“趴着”的。所以，不着急用钱的话，就中长线安心持有吧。

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　　06/6

　　【问】 阳光正好：房妹子好，请教一个问题，考虑到我们的工作地方还有手头的首付，麻烦房妹帮我分析一下，人民新村怎么样？主要是看中这的学区，我们也是自住的不炒房，现在价格在1万，会不会太贵了？

　　【答】 房妹子：你好！人民新村位于老城区繁华地段，目前二手房价大部分在9500—1.25万元/㎡之间，由于地段、学区优势明显（小学划片东铺头中心小学，初中二中），即使房龄较老（有部分楼栋已超20年），成交其实也还好。如果你的主要需求是自住，且有考虑学区的需求，1万的单价倒也符合片区行情价范围（还得看看楼层、户型装修条件如何？）。另外，有点需要注意，这也是目前很多老的楼梯房社区的通病，房龄较老的房子日后转手的难度和升值空间多少会受到一些影响，若你日后需要换房，在一定程度上会增加置换成本。

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