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【问】一帆风顺：漳州地铁沿线的房子给介绍一下吧，教育，交通，医疗等生活设施
【答】房妹子：你好！目前漳州地铁沿线的房子，主要集中于角美。根据《厦门市轨道交通6号线漳州(角美)延伸段工程投融资方案专题报告编制单位比选结果公示》，厦门地铁6号线角美延伸段，设站七座，分别为龙江明珠站、石美站、角江路站、龟山站、文圃路站、角海路站、社头站，其中角江路站为换乘站。具体楼盘可参考如下图：
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【问】zyh：房妹子，到底买二手房好，还是买期房好呢？
【答】房妹子：你好！买房无非分为两种，一种是期房一种是现房，但是现房几乎都是二手房。而期房也好，二手现房也罢，其实两者都各有优劣势，主要看哪套房源更符合你们的购房预算以及购房需求。举个栗子，183cm的吴彦祖超帅，但173cm的刘德华难道就不香吗？燕瘦环肥、萝卜青菜，各有所爱。有的人喜欢实实在在看得见的现房，而有的人喜欢首付门槛更低、户型可选空间更多的期房，所以买什么，还是根据自己的需求来定哈，适合你们的就是最好的。
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【问】Yilia：亲爱的房妹子，冠城国际和福隆城两个楼盘的距离中间，有没有哪个性价比较高的新楼盘推荐，三房不需要学区性质的，居住比较舒适的即可。
【答】房妹子：你好！沿漳华路，三盛璞悦湾、国贸润园、融信壹号府、禹洲城上城、夏商新境界、信和御龙天下等一手楼盘都可以考虑，整体均价在1.15—1.4万元/㎡之间。新房团购，可以文末加我微信详询哦
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【问】 Spectre：契税和公维金怎么算。马上要交了。谢谢房妹子。
【答】房妹子：你好！目前房屋契税标准：首套房和二套房买90㎡及以下的住宅，按成交价1%收取，90㎡以上的，按成交价1.5%收取；二套房，同时买的是90㎡以上的，按成交价2%收取；购买三套房及以上的，不分面积，均按成交价3%收取。公维金（专项维修资金）的收取标准，按所在楼栋总楼层收取，多层建筑（1—6层），40元/㎡；高层建筑（7层及以上），60元/㎡。
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【问】Jun No：漳州二套LPR利率是多少？
【答】房妹子：你好！2月20日起，5年期以上LPR为4.75%（这是基础利率），LPR值每个月的20号都会更新一次。具体到每个人的贷款利率，银行会根据你们的综合情况，在LPR值的基础上进行加点，且不同的银行之间加点数也是不统一的，所以每个人的贷款利率并不都是一致的，有一些个体化差异。就目前来说，漳州大部分银行二套房执行的加点数普遍在0.75—1.03之间（仅供参考，具体以银行报价为准）。
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【问】den邓：房子，你好，我之前在福隆城买了一套120多平的房子，当时买进价格在八千多左右，现在应该也能卖个一万二三吧，可以考虑卖出吗？还是继续留着，但又有点怕今年疫情影响不好卖出去？谢谢
【答】房妹子：你好！是否卖掉可能得看这个投资收益是否已经到达了你的心理预期，以及你现在是否急需用钱？整体来说，福隆城所处地段还是较为不错的，目前整个片区也一直在发展，居住氛围已经起来了。长远来看，这个区域的楼盘房价还是具备一定上涨动力的。但如果中短期内有其他好的投资项目，且这套房子不打算自住，又怕近一两年不容易转手，现在有合适的买家，也可以考虑转手出售。如果怕卖不出去，其实你也可以先把房源挂出去，看看一万二三的价格（或者心理价位）是否容易出手，再来做进一步买卖决定。如果是毛坯房，你这个心里价位高了些。除非年份、户型或楼层有很大优势。
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