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　　【问】木子：房妹子您好，关注你们公号有一段时间了。现在有个问题困扰我很久，本人已婚，有两个孩子，一个今年上小学，一个今年上幼儿园，一直都在租房。现在想在芗城区买个学区房，有什么可以推荐的吗？最好直接跟开发商买的，首付只有50万，买三房以上的四房最好，社区新点的，麻烦房妹推荐下有没有合适的新房？

　　【答】房妹子：你好！感谢关注。首套房的话，你的首付预算其实算很充足了，但是现在才开始考虑9月份孩子要上学的问题，感觉已经很紧张了。且9月份孩子上学，根据芗城区“人户一致”招生原则，一手期房你基本上不用考虑了，还没交房，即使买了房子，孩子大概率也是读不了。因为芗城区不是龙文区，不是凭购房合同，房屋登记信息证明等材料就能够入读的。当然，50万的首付预算，如果对于学区品质要求不要太高，其实一些二手次新房也是还有得挑挑拣拣的，具体选房方向可看金峰板块的夏商、永鸿、悠乐等楼盘（但基本只能读私立幼儿园），还有漳华路如香榭花都、四季原著、福海阳光、钻石公馆等楼盘，这些学区品质都比较一般，但房龄能新一点。如果比较看重学区品质，老城区不少楼梯房社区也可以考虑。具体加房妹微信吧，我们再根据你的具体购房需求，给你做精准推荐，在这就不再泛泛介绍了哈。

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　　02/6

　　【问】远洋：房妹子，夏商新境界现房是什么意思？二手房吗？这个楼盘不到1万2的价格怎么样？可以买吗？

　　【答】房妹子：你好！夏商新境界的准现房其实跟普通期房一样，买卖都是直接跟开发商买的，不是二手房。准现房的优势就是房子盖得差不多了，你们买房人等待交房的时间会短一点。至于不到1.2万元/平的价格，还得看房源条件。这个楼盘位置方面确实是有人诟病的，也就是没有那么靠“路头”，又靠近但如果户型、楼层不错，其实这个价格可以弥补了。刚需自住的话，如果房源满意，这个楼盘其实也是个选项。

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　　03/6

　　【问】恒翔：房妹子，买了福晟钱隆樽品，现在变成世茂福晟钱隆樽品，对我们买房的人有什么影响吗？

　　【答】房妹子：你好！对于你们买房人来说肯定是好事啊。今年1月13日，世茂集团与福晟集团在福州世茂洲际酒店举办品牌发布会，正式宣布双方缔结战略合作伙伴关系。凭世茂集团在资金管理、融资能力、操盘能力、工程质量和施工管理等方面的优势，对于福晟钱隆樽品的业主来说，也算是喜事一桩。

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　　04/6

　　【问】阿东：你好房妹子，我想把我北桥新村78平的房子卖了，读老市实小的，换龙湖的房子，值得吗？还有哪些盘可以推荐吗？

　　【答】房妹子：你好！值不值得，主要还是得看你们孩子有没有学区要求，如果孩子近一两年要读小学，那其实也可以等到孩子入学后再卖，毕竟老市实小的学区资源还是比较宝贵的。当然，如果已经确定近些年用不上学区的话，那么用78平的中小户型，去置换龙湖双珑原著的新房，那无疑是值得的，至少居住舒适性可以提高很多，也能达到改善目的。至于其他楼盘，龙湖双珑原著附近如万科玖龙台、西湖正荣府、禹洲雍江府等楼盘也都可以去看看。

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　　05/6

　　【问】钟昌斌：房妹子，想请教一下，泰禾闽南院子的别墅，社区不错，应该居住起来比较舒适。但个人是担心郊区别墅属于改善型房产，可能以后升值会比较慢一些，你怎么看呢？

　　【答】房妹子：你好！得看你买这边房子，投资还是自住？投资的话长期还是短期？在同样的价格下，从居住的便利性和投资升值角度考虑，在中短期内市区优质地段房子的升值潜力肯定都会好于郊区别墅 ,但从居住面积的舒适性和优越感以及长期的升值和发展空间来看，郊区的别墅也有其优点。目前漳州别墅用地和别墅建设条件越来越苛刻，别墅的产品也会越来越稀缺，这个是趋势，而且按照普遍的置业方向来看，别墅都是最为终极的置业方向，基于这两个原因，泰禾闽南院子的别墅其实也不能说没有升值潜力。

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　　06/6

　　【问】如意：房妹子，看了国贸润园两层的soho，想问下，能用公积金吗？

　　【答】房妹子：你好！据我们了解，soho商业产权性质的房子不能申请公积金贷款购买。

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