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　　【问】Nick：房妹子，问下，今年北环城路的道路改造有消息嘛，大车太多了，灰尘也大！？

　　【答】房妹子：你好！据去年11月份漳州市交通发展集团有限公司的对市民相关回复，目前关于芗城区北环城路提升改造工程项目的投资已暂缓。

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　　【问】Yilia：可爱的房妹，今年想入手老市实小的小面积住宅，以供孩子读书所用，哪个小区总价低，性价比较高呢？如果是冠城国际，什么价位入手比较值得呢？

　　【答】房妹子：你好！1、根据楼层、户型大小、装修程度等房源条件的不同，目前冠成国际48㎡—50㎡二手房普遍挂牌价在2.2万元/㎡—2.5万元/㎡之间，入手价格的话，如果砍价能力不错，肯定越低越合适。但是需要提醒的是，冠成国际的学区划片不是老市实小（胜利校区），而是市实小腾飞校区哈。2、老市实小学区房的话，整体价位相对比于冠成国际会低一些，但是大多房源也都上了房龄。具体楼盘的话，可看芝山新村，小商品城，北桥新村（部分楼栋），邮政宿舍等都有中小户型的房源，整体价位在1.5万/㎡以内，都可考虑。房源库查询，请私聊。

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　　【问】Febe：房妹好，请教下新元城市花园3栋，高楼层7楼，非顶楼，74平，90万，这个价位怎么样，帮忙分析下居住及后期转手、学期房、周边……如何，感谢房妹

　　【答】房妹子：你好！新元城市花园3栋，学区划片的是龙师附小，为市直名校，很纯正的优质学区。74平90万的报价，折算下来1.21万左右的单价，除了楼层稍微高一点，这个价位性价比还是比较高的。就楼盘本身来说，虽然为楼梯房社区，房龄10余年，但整体保养其实还不错，生活配套的话，位于老城中心，除了停车不便，生活便利性没话说。总体来说，这个价位，如果自己孩子有学区需求，装修程度也不错，是可以考虑的。

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　　【问】果果：万科玖龙台1.9万左右（精装复式利用率大）、禹洲雍江府1.8万左右（毛胚望江，靠近老城区），作为改善性住房，房妹子，您觉得复式优缺点是什么呢？你本人更倾向买哪个楼盘呢？

　　【答】房妹子：你好！你看的户型、楼层等房源条件可能都比较优质，否则，真正到售楼部，低于你提到的1.9万、1.8万价格的房源其实还是有很多的。当然，两者对比的话，个人可能会更偏向于前者，原因1、带装修，折算下来性价比会高一些；2、空间利用率更高，没猜错的话，你看的万科玖龙台应该是边套150平的，其可以做到宽敞5房2厅3卫，得房率高，这也是复式产品的亮点，作为改善型住房，也能满足三代同堂的居住需求。再加上带装修，可以免掉一些装修程序的麻烦。当然，缺点就是2梯8户，梯户比高了一些。

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　　【问】曾棋平：您好，请问中骏雍景府这个楼盘怎么样？据说这块地不干净，是真的么？

　　【答】房妹子：你好！中骏雍景府这个楼盘主要优势是：1、地段，近邻老城区；2、享芝山公园景观资源；3、与漳州市实验幼儿园、一中分校、一职校等学校为邻，书香氛围较浓。4、实力房企中骏打造。5、户型设计空间利用率较高，89平做成3房（这是优点也是缺点，户型很紧凑，把能用的面积都用上了，尤其是阳台）。另外，据我了解，中骏雍景府的地块最初是田地，没有“不干净”之说哈。

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　　06/8

　　【问】林家柚铺：弱弱的问下房妹子，乾隆公馆小区二期会增值吗，旁边的马路何时会好呢，学区如何呢

　　【答】房妹子：你好！增值方面得看时间哈，也就是用时间来换空间。钱隆公馆这个楼盘，长期来看，潜力还是具备的，如上美湖就在项目边上，市实小龙文校区也在附近（目前该项目学区划片二实小景山校区，在龙文区学区品质也还算不错）……未来，如果上美湖规划落地，这个区域的居住氛围、宜居程度会大大提升。另外，公馆旁边的北环城路和龙文北路，对于该项目也是利好，九龙大道至龙文北路全线贯通按工程进度，预计需到2020年底哈。

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　　07/8

　　【问】张弛有度：妹子，还在还贷的房子可以申请抵押贷款吗

　　【答】房妹子：你好！一般来说，银行办理过贷款的房子在没有还清之前，银行是不会接受二次抵押贷款的。需要办理二次抵押贷款的话只能到贷款公司才能办理二次抵押贷款，不过利率也要高出很多。

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　　【问】石子：锦绣碧湖近期是否有优惠活动？价格如何？该楼盘的优劣能否帮忙分析下

　　【答】房妹子：你好！目前特房锦绣碧湖线下售楼部还未对外开放，还没有全面复工，所以价格以及优惠方面，还是维持年前的状态，目前整体均价在17380元/㎡左右。就楼盘本身来说，特房锦绣碧湖最大的优势就是“大”“带装修”，大就意味着“全”，社区配套更足。目前整个水仙大街东段靠江滨位置，很大一部分都是特房锦绣碧湖的，未来如果地块全部开发，这边将是一座特房锦绣碧湖的“城”，又有步行可知的湾景公园闽南水乡，湘桥湖公园、江滨公园等，生活舒适性高。只是由于目前区域内目前还处于开发进行时，居住氛围、生活便利性还不是很够。

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