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　　01/8

　　【问】飞翅：我在明发有一套毛坯三房，现在不是要盘活了吗？旁边闽南水乡很多楼盘也建起来了，我想等盘活起来了，这块热闹了再来卖。但现在又想着要不要卖了住宅，来买这边的店面来长期投资。请问房妹子，你觉得怎么样？

　　【答】房妹子：你好！店面投资的话，其实之前也都说过，现在可能无法像以往那样“一铺养三代”了，投资店铺的收益主要靠租金。另外，选择店面尤其要注重两点，一个肯定是地段，另外一方面还跟本身商铺本身的资质有着很大的关系（比如商铺的设计规划、运营能力、物业管理等）。但由于近几年电商、微商的冲击，现在很多店面的空置率越来越高，比如说明发的商业，很多都已经空置好几年了。虽然说接下来有盘活的可能性，但是卖掉住宅，去“接盘”店铺，个人是觉得风险还是有点大的。稳健的投资考虑，个人还是建议你别去折腾，留着住宅等升值就好，不一定比店铺差的。

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　　02/8

　　【问】H。：你好！大学时买的房，家里付的首付，商业贷款100万，现在工作了，有公积金，能不能把每个月的公积金转去还贷款？

　　【答】房妹子：你好！房屋产权是你的吧？如果是，可以提取公积金余额还贷的。但是如果要每月提取还贷的话，由于你是商业贷款，是不支持办理的哈。只能还贷满一年后，提取出来按年还贷或者提前还本。

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　　03/8

　　【问】蚂蚁快跑：房妹子，延安北这边有在摸底房屋，现在是体育主题公园要继续了吗

　　【答】房妹子：你好！女排基地改建工程其实一直在进行当中的。

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　　04/8

　　【问】双双児：买房妹你好，请问我于2017年购买了***宫二期的房子，但开发商一直不交房，已经延期快一年了。请问要怎么办呢，是不是只有上法院告这条路？

　　【答】房妹子：你好！一般来说，商品房买卖合同中对延期交付房屋都是有约定违约金数额的，开发商应当按照约定履行。你们可以翻翻你们的购房合同，看看里面是怎么约定的。之后再跟开发商协商解决，协商不成，再来想投诉或者起诉的办法。

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　　05/8

　　【问】Double：房妹子，买二手房的话公积金首套也是首付40%，那如果我们用商业贷这样可以首付20%吗？用商业贷之后，公积金里的余额还能申请追加首付吗？因为首付压力比较大，合适的房子都是毛坯房，到时装修又一次压力。

　　【答】房妹子：你好！1、是的，如果是首套首贷，买二手房，用商业贷款，最低首付可以做到20%。但如果要公积金贷款的话，只能40%；2、可以提取公积金余额追加首付。购二手房可在缴纳房地产交易税后凭地税部门出具的《房产/土地使用权权属转移涉税证明》支取公积金追加首付。之后可在贷款满十二个月后，可申请按年还贷。

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　　06/8

　　【问】慧慧：房妹好，去年买的房子还不能公积金贷款，公积金是厦门的，现在可以商贷转公积金吗

　　【答】房妹子：你好！不行哈！漳州目前还没有商业贷款转公积金贷款的相关政策。

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　　07/8

　　【问】大华：房妹子，首付30万，准备买套二手房，纯投资，请问是选岛外新楼盘小户型，还是岛内地铁旁的学区房，估计面积要小很多，哪个容易出手?请老师指点，谢谢!

　　【答】房妹子：你好！其实如果投资周期在3年以上，挑的房源条件资质不错，岛外热门(注意和非热门区别)新盘的小户型和岛内地铁旁学区房，都是比较容易转手的。从投资撬动杆杠的因素考虑，我更推荐你买岛外新盘的小户型，比如保利叁仟栋的中小户型就很不错。岛内地铁旁学区房，以你的首付，在不考虑按揭额度的情况下，能买到的一般都是房龄相对较老，且学区优势不算特别突出的房源。这个阶段，如果这个范围内有不错的房源流出，是可以考虑的，不过未来其房价涨幅，个人认为未必会比岛外热门新盘高很多。

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　　08/8

　　【问】小敏：请问房妹子绿洲富城怎么样？说是分配金峰实验小学。不知道今年政策怎么样。芗城区哪几个公办小学比较好。谢谢。

　　【答】房妹子：你好！1、绿洲富城位于北环城路金峰工业区一带，小区房龄在那一带还算是比较新的，但因为地段、产权年限、楼盘品质、周边配套等都较为一般原因，目前房价在九千出头。2、根据2019年芗城区区小学招生划片显示，绿洲富城确实是划片金峰实验小学，由于今年的学区划片政策还未出台，因此这边还无法给你具体的答复(变动的可能性比较小)。3、目前漳州很多的优质公办校大多还是集中在芗城区市区内，比较有代表性的有市实小（胜利校区、腾飞校区）、龙师附小、芗城实小（公园校区、新华校区）、芗城二实小、东铺头小学等。

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