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　　【问】薄荷：你好，看中国贸天成2号楼（这幢位置在后排中间，后面是下洲花园），在8楼和23楼取舍？？帮忙建议一下（因为差价17万左右，很头疼）

　　【答】房妹子：你好！高楼层的房源，景观、通风、采风那些确实相对会好一些。但是8楼的话其实楼层也不算太低，应该也还好。其实归根结底还是取决于你们的资金情况和个人喜好，如果对居住品质要求更高，那么多花17万，得到一辈子更好的居住享受，是值得的。而且17万分摊到首付也就几万块钱的事情啦！但如果觉得8楼也过得去，对生活没什么影响，也不需要高楼层的景观资源，那么就省点钱。如果还是做不了决定，就抛个硬币吧～

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　　【问】叮当：你好，还想请问下公积金贷款的话有规定需要还款几年才可以提前还本吗？每次提前还本的金额有没有最低要还多少的限制？

　　【答】房妹子：你好！公积金贷款，如果你们想要提前还本，没有像商业贷款一样有特别规定提前还款要交一定的违约金，但是需要还贷满12月后才能办理此业务哈。另外，提前还贷没有限额。

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　　03/6

　　【问】：美腻的房妹子，请教下:万豪国际二手房（可拎包入住）售价21000/平，合理吗？看中一套，但感觉比别的楼盘贵很多。万豪保值空间如何？谢谢您

　　【答】房妹子：你好！万豪国际目前挂牌的二手房，少部分带豪装的看江房源确实报价已经上了2万+元/平，整体行情价在一万八九的。该楼盘主要卖点就是江景房，同时位于老城地段，房龄也较新，至于这个高价合理不合理？其实我说的不算，就跟周瑜打黄盖一样，一个愿意卖，一个愿意买，存在即是合理。但是就我个人来说，2.1万元/平的价格，除非装修真的很豪，否则其实可以再多看看，多对比，万豪国际学区划片是新桥中心小学，有上2万的买房预算可能还能买到其他有不错学区的江景房的。至于万豪国际的保值性如何？一线江景是其硬核优势，历史来看，只要漳州房价向上发展，江景房的表现其实都是不赖的。

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　　【问】翼：房妹子，看好角美的发展，离厦门也很近，但现在其实房屋的空置率还是挺高的，不知道长期下去，等地铁开通了，还能否与厦门海沧一带保持价差？

　　【答】房妹子：你好！角美和厦门的价差，其实一直都是存在的，即使地缘优势摆在那边，但毕竟还是姓不同，以后还会不会一直保值价差，只能等几年以后再来验证。但是可以肯定的是，只要不断推进厦漳同城一体化的进程，那么角美与海沧一带的价格差，大概率是会有些缩小。

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　　【问】康乐：房妹子，我在元光南新村有一套芗城二实小的学区房，面积小，楼层高，我自己感觉不错。我儿子今年已经读5年级了，这套房子就失去了使用价值。想说把它卖了，再换套比较新的小区，你觉得什么时候卖比较合适？

　　【答】房妹子：你好！学区房其实也有旺季淡季之分，现在这会，就刚好旺季。现在二手房市场上，有很多需求都是买学区房的，所以如果你要卖房，不妨趁着现在这个时候挂出去看看，会好卖一些。

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　　【问】GD：房妹好，如果我看了锦绣一方水仙里179平二手房，已经满6年了，我需要交多少税呢，税收是不是都是我这边出呢？

　　【答】房妹子：你好！税收方面谁出，可能得你们买卖双方去商量约定。一般来说，二手房交易需要缴纳的各项税费包括个人所得税、土地增值税、印花税和契税等。由于这套房产已满2年，可免征增值税。但由于你所购买的房子面积超过144平方米，根据漳政综〔2014〕130号文规定（漳州市区普通商品住房标准为：住宅小区建筑容积率1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下），你的房子属于非普通住宅，应按成交总价的3%缴纳契税。个人所得税方面，此前是有规定转让的住宅自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房，可免征个人所得税（你问问该套房子是不是原房东名下唯一的一套房子），不过具体缴税还是直接到市行政服务中心地税窗口面询比较准确哈。

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