最近，“利率下调”、“楼市回暖” 、“房企涨价”等消息迅速走红。这场因疫情诞生的持久拉锯战，似乎已经到了尾声。

　　就连购房者的心情，也被带得浮躁起来：

　　漳州楼市接下来会怎么走？究竟该不该买房？买哪里比较好？

　　今天，我们就来探讨一番。

　　1

　　首先，漳州是不是真的回暖？

　　可能很多人对这个问题持怀疑态度。

　　根据立丹行地产研究中心统计的数据显示，近一个月来，漳州全市商品房成交量价齐涨。譬如上周，全市共签约6.37万㎡，环比上涨13%；均价10949元/㎡，环比上涨9%。甚至整个三月份，周度成交量连续四周上扬。

　　二手房市场亦是如此。

　　根据诸葛找房近一年的价格曲线可以看出，市区二手房挂牌均价曾在2月期间跌至约14000元/平方米，但进入3月后呈现上行趋势，近一个月以来二手房挂牌均价约14288元/㎡，环比上涨0.48%。

　　从环比数据来看，相较于二月份，今年三月漳州楼市确实是回暖了。

　　不过，大家的疑点在于：同比。

　　二月受春节+疫情影响，小区封闭、售楼处关门，购房者看不了房，一二手市场都受到了重挫，成交下跌在所难免。

　　随着疫情好转，三月不少售楼处都恢复了正常营业，购房者也重新踏上了看房的道路，成交上涨不也是正常的吗？

　　所以很多人都在心里追问：环比是上涨了，那同比呢？

　　我们再来看一份数据：

　　据中国房价行情数据显示，3月份漳州市区二手房挂牌均价为13693元/平方米，同比涨3.21%；其中，芗城区挂牌均价约13895元/㎡，同比上涨0.08%；龙文区挂牌均价约13411元/㎡，同比上涨5.26%。

　　对比往年数据，漳州楼市交易确实是有了从冬天步入春天的苗头。

　　不出意外，随着市场的好转，开发商会逐渐收窄优惠幅度，“金三”此起彼伏的优惠潮有可能会出现降温现象。

　　那么，面对已经到来的“银四”，我们该如何选房？

　　2

　　买房第一步，先要选择好板块。漳州目前现阶段选房的逻辑是：环线+板块。

　　怎么理解呢？请看下面这张图：

　　岳云鹏的一首五环之歌，可谓是响遍大江南北。

　　随着城市化建设的推进，越来越多的土地变成了城市的一部分，漳州城市的规模也像滚雪球一样一圈一圈的扩大着。然而，与帝都的同心圆不同的是，漳州商品房以老城市中心为中心点，沿着九龙江向东西两侧发散性分布，呈“四环”之势，构成房价“等高线”格局，也形成了环环相扣的“房价圈”。

　　大家都知道，过去十年漳州楼市最大的神话，它其实就是“一环+二环”的一个典型

　　一环：漳州土著的精神家园

　　虽然漳州城市发展一路向东西方向高歌猛进，但大部分的老漳州人，依然只愿意坚守自己门前的一亩三分地。对他们而言，这里，有着漳州大半的历史人文古迹，也集中了漳州最有烟火气的生活区，住在这里，就像住在沉睡的历史中，空气里都满是安逸。北京路、青年路、新浦路、钟法路、博爱西道等等一带就是最典型的代表，这里也是漳州商品房发源地，早一批的商品房就是从这里崛起的。

　　不过目前而言，这里几乎买不到新房了，唯一在售的商品房项目——新元御景名墅也已经步入清盘收官阶段，所以对于那些只想买新房的人来说，这里显然不是关注的重点。

　　二环：漳州腾飞之环

　　2006年江滨路通车，漳州的商品房逐渐向这条城市主干道周边分布。上江名都、鑫荣花苑、龙宝花园、欣江悦景等小区就是这一个区域迭代的时代缩影。

　　这里不仅能够同享“一环”满得溢出来的人文精华以及便利的各种生活配套，还拥有着更为稀缺的一线江景资源。如今，这一带也是难觅新建商品房的身影，但二手房的价格早已霸居漳州房价金字塔顶端。

　　2011年起，江滨路还串联起了碧湖板块，并吹响了漳州城市蝶变最强音。这个坐拥绝佳的江、湖、公园景观，并具备一站式教育资源、完善生活配套的高端宜居板块吸引了众多实力开发商的进驻。近10年来，一座座高端住宅拔地而起，凭栏可坐看风云，推窗即见湖波浩淼，令购买者心驰神往。

　　只是，如今版块内的地块在过去几年里已经被瓜分殆尽,无论是开发商或是购房者,想要挤进来都不容易了。目前仅有建发央著、国贸天成两个项目在售，土豪可以关注一下。

　　三环：璀璨发光的蝶变板块

　　在“二环”种种光环的辐射下，那些没挤进二环或者被从二环内“挤”出来的，若能在三环附近居住应该也算是幸福感挺强的群体吧？对了，新晋崛起的闽南水乡和西湖板块，就地处三环内。

　　你可以想象一下六七年前，当时被包进三环线内的区域还是很偏远的存在，要啥没啥。如今，无论是闽南水乡还是西湖板块都早已蝶变重生。

　　西湖板块近享老城各项淳熟的生活配套，近年来又有“一号工程”西湖、漳州一中高中部、金峰实小等重磅利好的加持，版块价值跃升；而闽南水乡板块，站在漳州“城势东移”的靶心位置，不仅享有甄贵的湖、湾、江景资源，也尽享区域发展红利，各项规划利好如俄罗斯套娃，一层层套了进来。

　　如今，随着“一环”和“二环”土地开发殆尽，三环的蝶变，和当年二环的腾飞是一样的，都是漳州拉开城市框架的转折点。

　　所以，接下来选房，简单来说选主要还是看环线，更具体一点就是看三环、四环。毕竟这几个版块目前充当的是楼市供应主力军的角色，代表的是漳州的现在和未来。对购房者而言，这两个环线内既是品牌房企最为集中的区域，也是可选空间最大的区域，在售楼盘鳞次栉比。

　　四环：种子选手潜力股

　　相比三环，四环是一个次新区。板块发展还处于成长期，但犹如一张白纸，一切皆有可能。更重要的是，这里有着更多的土地待开发资源，未来发展潜力无限。

　　这里完全满足潜力板块的两大要素：

　　1、有新增地块待开发；

　　2、各项配套逐步落地：商业、学校、医院、商务办公等；

　　所以，当四环线画圆，新一轮城市风口，已经在形成。如果你仔细看漳州三环线走势图，会发现同样的故事将继续在这里上演。

　　总之，过去10年，无论你有没有抓住一环、二环线的城市风口，那么未来5年，你一定把握住三环、四环，因为这里将会是你以较低成本入主这座城市的窗口期

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