经过这几天的观察，房妹子有些感受和观察，与大家分享。

　　复工后的日子仿佛被按下了加速键，在以倍速前进。在刚刚过去的五一小长假，漳州楼市热度就跟天气一样，持续升温。

　　开盘、营销中心开放、样板房公开……开发商们早已经迫不及待、争先出货。而压抑了小半年的买房需求也开始爆发，一时间楼市人气爆棚，热闹非凡。

　　经过这几天的观察，房妹子有些感受和观察，与大家分享。

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　　各大楼盘拼得火热，楼市热度较高！

　　尽管，因防疫的需要，漳州大多数楼盘仍实行严格的测温、扫码、登记等流程，到访的市民也仍需佩戴口罩，但这丝毫阻挡不了群众出门看房的心。

　　小长假首日，特房锦绣碧湖开盘、融新悦唐极速嘉年华开放、国贸天成样板房公开、恒大帝景中心水景园林开放……各大楼盘拼得火热，楼市活动“强强滚”。

　　而我们在各大楼盘现场看到的情况，也都是热闹的场景。

　　譬如，特房锦绣碧湖五一当天新品开盘，数百客户到访，现场人潮涌动，座无虚席，当天项目就高调喊出：1小时即劲销上百套！

　　国贸天成五一当天实景样板房开放，同样吸引了广大客户争先到访，再加上“15000元/㎡起”的吸睛优惠加持，小长假期间项目售楼处同样捷报频传。

　　漳州恒大帝景五一当天园林示范区对外开放，当天认筹活动同步进行。现场人声鼎沸，人气异常火爆，置业顾问应不接暇。不少客户全家出动，争相在认筹的这个好日子里抢个“好彩头”。

　　融新悦唐则在五一当天开启极速嘉年华活动，极速卡丁车、飞镖足球游戏、蹦床、高能乐队等等，丰富多彩的活动吸引了客户争先到访打卡，现场同样人气十足。而项目建面约100㎡附赠前后庭院、星空露台、三层扩容空间的联排商业也成了小长假楼市里的明星产品。

　　整体而言，这个五一，新房成交在LPR下调，新房供应“井喷”、买房需求释放等多重因素的加持下有所回温。在融新悦唐营销中心，一位姓黄的女士就告诉笔者，她和家人专门趁着五一假期从莆田开车回来买别墅养老的。

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　　为了促进成交，开发商普遍有一些优惠活动

　　小长假期间，除了各种精彩纷呈的营销活动外，漳州各大楼盘也是卯足了劲地展示自己，各种打折、优惠、暖场等营销活动满天飞。

　　如，三盛福建21盘联动，100套特价房五一限量秒杀；恒大“五一黄金周”推出“81折特大优惠”活动，1000元网上认购立减10000元；联发君领首府每天推出三套特价房，老带新还可享11000元物业费；禹洲城上城推出10套特惠房源，一口价11282元/㎡起；而信和御龙天下也打出13500元/㎡起的旗号；连一向傲娇的建发央著也推出了10套清栋特惠房源，2人成团还可享受团购价……

　　不难看出，为了抓住上半年仅剩的两个月，也为了卖出更多的房子、回笼更多的资金，各大楼盘都在加推促销活动，加大优惠力度，积极争夺市场。

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　　全国多地楼市渐复苏

　　实际上，不只是漳州，包括深圳、上海、杭州等多个重点城市在内，楼市也有明显的复苏迹象。

　　相关研究数据表明，三月份，上海新房成交量环比上涨2.3倍；深圳新房成交量环比上涨2.8倍；杭州新房成交量环比上涨5.5倍……“万人摇”、“日光”等字眼开始重现楼市江湖。

　　中原地产数据显示，2020年五一小长假前4日，北京新房、二手房签约805套，较2019年同期的376套相比，上涨114％；深圳方面，2020年五一前4天商品住宅网签299套，较2019年小长假同期网签286套，上涨4.54％；广州方面，五一前3天网签套数352套，较2019年同期的302套，上涨16.56％。

　　而楼市的复苏，不仅仅在市场上有所表现，多地的楼市政策，也不断在试探。

　　4月以来，超90城相继发布新规，从推动房企复工复产、提供税收优惠、鼓励刚需释放以及放宽人才政策等方面助力楼市回温。

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　　购房者买房观改变，心态更加谨慎

　　这几天，在与购房者交流中我们发现，跟以往相比，大家的心态还是发生了不小的变化。购房者普遍理性，偏好高性价比产品，跟品牌重物业的购房趋势更明显。

　　“现在购房者心理越来越成熟，对房子工程质量问题也了解得日趋专业化。”某大型房企的营销负责人罗先生如是说。据他观察，今年五一期间，到场看房的客户追品牌重物业的心理相比以往也更加强烈。

　　罗先生坦言，虽然小长假期间楼市促销优惠有所增加，客户入市心理也被激发，但在目前经济形势下，大家愈发追求资产安全和未来的保值能力，所以会更看重一个项目的综合因素，在看房、选房方面也变得更加理性。

　　图片来源：网络

　　在参观某项目样板房的过程中，一位郭姓女士就向笔者表示，她已经看了4个楼盘了，但仍选择“再看看”。在她看来，今年下半年，在去库存和资金压力下，房价还有下行空间，即使价格不降，也不会出现大涨，再等等无妨。

　　也就是说，随着疫情的缓和，延迟需求逐步入市带动市场短期明显回温，这是全国多数城市房地产市场的阶段共性，但实际上漳州多数购房者的观望心理并未完全消除。

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　　五一过后，漳州楼市供应有望“放量”

　　4月以来，漳州已有多个楼盘赶在五一前后加速亮相。据悉，整个4月份，漳州市区共有6个项目获批预售许可证，预售套数达1785套。

　　而伴随着疫情走势的明朗，五一过后，漳州入市销售楼盘有望“放量”。据《家在漳州》不完全统计，2020年二季度，漳州市区至少有8个项目有入市意向，其中包括纯新盘恒大帝景以及建发南昌路新地块。

　　在业内人士看来，因疫情延迟的全国两会确定于5月下旬召开，楼市和相关政策将进入平稳期。对于开发商来说，加快推盘节奏并辅以各种形式进行楼盘特惠促销，是为即将到来的“业绩中考”蓄力冲刺，同时也可以为下半年的销售打下一定基础。

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