今天，漳州市自然资源局发布2020年第三次国有建设用地使用权出让拍卖公告，以拍卖方式出让5幅地块的国有建设用地使用权。这5幅地块分列江滨、长福、西湖和通源片区。拍卖方式上，除1幅地块将采取带回购方案出让外，其余4幅地块将通过“限地价竞房价”和“限房价竞地价”两种方式出让，将于6月9日15时30分开拍。

　　在房地产市场，“限”代表一种气象，楼市的冷暖或在一“限”之间。如今，在楼市成交有所回暖的态势下，“限地价””限房价”再次纳入土地竞拍规则，传递出的是地方政府稳定房地产市场的决心。限价之下，最终将以什么样的价格成交？市区楼市是否又会迎来新的房地产大咖呢？ 、

　　2020P06地块：

　　出让价格下调 向下竞拍房价

　　2020P06地块 本报记者 张晗 摄

　　因出让方案调整，本该在市区年度第二次土拍亮相的2020P06地块，在开拍前一天临时退场，引来了业界的多种猜想。经过短暂的休整后，如今重回土拍市场，地还是那块地，但拍卖方式、起始价格已经发生了明显的变化。

　　2020P06地块位于市区丹霞路以东、江滨新城以西、草寮街以南、北江滨路以北，出让面积44394.68平方米，规划用途为住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅），商服用地-商务金融用地（写字楼等）、零售商业用地（生鲜超市），容积率＞1.0且＜3.0，计容建筑面积＜133184平方米。

　　该地块商务商业部分计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的10%。综合楼建筑高度＜145米，建成后将成为江滨一线最高楼；住宅楼建筑高度＜80米。同时，地块建筑底层应采用架空（公共服务配套设施、幼儿园除外），并作为公共活动空间。架空层高不低于6米，架空部分建筑面积不计入计容建筑面积。

　　值得注意的是，2020P06地块首次上架时，出让起始价136000万元，楼面地价起始价10211元/平方米，此次重回土地市场，将采用“限地价、竞房价”拍卖方式出让。限定土地出让价款120000万元，楼面地价限定为9010元/平方米，下调了1201元/平方米，以商品住房平均销售价格22000元/平方米为起始价，由竞买人向下竞报住宅平均销售价格的方式拍卖，地块设有住宅平均销售价格合理低价参考价。

　　不难看出，此次2020P06地块变更拍卖方式，与地块“太热门”不无关系。作为目前芗城最后的江滨地块，该地块住宅占比最高可达90%，再加上靠近万达商圈、碧湖生态园，且周边已有欣隆盛世外滩、龙江明珠、江滨新城、万豪国际等成熟社区，交通便捷，生活配套完善。目前，地块周边国贸天成在售房价约为17000元/平方米，建发央著在售高层产品房价约为18000元/平方米。

　　预计该地块将会引发诸多房企的激烈争夺，若不采取限价举措，地块楼面地价创新高的可能性很大，而地价高了，房价难免跟着水涨船高。现在采用“限地价、竞房价”的方式，既可避免“地王”出现，又限制了房价上涨，可谓是实实在在的推动房地产市场平稳健康发展的有力举措。

　　2020P07地块：

　　长福地块再次上架 片区建设步伐加快

　　2020P07地块 本报记者 陈逸帆 摄

　　2020P07地块（长福片区05地块）位于龙文区迎宾路以北、龙江北路以西、长福路以南、规划莲池路以东，出让面积82550.94平方米，规划用途为住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅），商服用地-零售商业用地（商城、商店），容积率＞1.0且＜2.6，计容建筑面积＜214632平方米，出让起始价139600万元，楼面地价起始价6504元/平方米，且设定保留价。

　　该地块将采取“限房价、竞地价”方式出让，地块可销售商品住宅平均销售价格不得超过20000元/平方米。

　　长福片区自启动拆迁以来，区域后期建设备受关注，本次出让的2020P07地块也是片区5幅地块中面积最大的一幅。地块临近九龙大道、龙江路、漳华路、迎宾大道四大城市主干道，交通优势明显。漳州市第三医院近在咫尺，大润发龙文店举步可达，人民广场四季花海、上美湖生态园、闽南水乡九十九湾等景观资源也相隔不远，宜居指数还是挺高的。

　　目前，该地块周边三盛璞悦湾、融信壹号府等楼盘在售，销售价格在12800元/平方米~14500元/平方米之间，另有国贸润园、港城御龙湾、永年公园美学等已入住楼盘，区域居住氛围渐浓。在3月底举行的市区年度首次土拍中，世茂摘得2020P02地块(长福04地块)，漳龙建投摘得2020P01地块，这两幅地块都在2020P07地块附近，随着长福片区地块逐步出让及建设，这里的生活氛围将越发浓厚，区域发展有望迈入快车道。

　　2020P08地块、2020P09地块：

　　西湖生态园居住用地首次亮相 区域发展再引关注

　　自2020年漳州市区土地供应计划出炉后，西湖生态园G地块作为片区内首次亮相的居住用地就备受开发商的关注。错过了前两次的土拍，本次西湖生态园两幅居住用地终是“千呼万唤始出来”，2020P08（西湖生态园G12地块）、2020P09（西湖生态园G13地块）两幅相连地块携手亮相。

　　其中，2020P08地块位于芗城区惠民路以西、建峰路以东、林内路以南，规划用途住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商业用地（商场、商店），容积率＞1.0且＜3.0，计容建筑面积＜67200平方米（地块商业部分计容建筑面积不低于2700平方米），出让起始价36400万元，楼面地价起始价5417元/平方米，且设定保留价。

　　2020P09地块则位于胜利西路以东、建峰路以西、林内路以南、惠民路以北，规划用途为住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商业用地（商场、商店），容积率＞1.0且＜3.0，计容建筑面积＜52900平方米（地块商业部分计容建筑面积不低于2200平方米），出让起始价29200万元，楼面地价起始价5520元/平方米，同样也设定保留价。

　　作为相邻好友，两幅地块有不少相似之处。比如，在建筑限高方面，两幅地块内建筑物（含顶部附属设施）海拔高度都不得超过100米。在拍卖方式上，都将采取“限房价、竞地价”方式出让，地块可销售商品住宅平均销售价格不得超过20000元/平方米。

　　近年来，漳州西湖生态园依托城市中心区，努力打造“江湖、山水、两岸、产城互动交融的生态园区”，以日渐完善的配套向外界宣示着自己的生机与活力。目前，西湖板块已经吸引了万科、龙湖、正荣等开发商，产品类型丰富。其中，万科玖龙台销售均价约16500元/平方米，龙湖双珑原著销售均价约15000元/平方米，西湖正荣府销售均价约14000元/平方米。

　　漳州一中高中部今年秋季正式投入使用，西湖湖心岛正式揭开神秘面纱，6个安置房项目快速推进，三宝广场进入方案报批阶段即将开工建设……随着区域内各类项目的推进，人们对西湖生态园更增添了一份期许。相信，此次两幅居住地块的亮相，将引来实力房企加入西湖生态园的开发建设行列。

　　2020P10地块：

　　带回购方案出让 或再引发激烈争夺

　　2020P10地块 本报记者 陈逸帆 摄

　　与2020P07地块一路之隔的2020P10地块（通源片区01地块），位于迎宾路以南、天亭港以东、规划步文路以西、规划通源路以北，出让面积46003.16平方米，规划用途为住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅），商服用地-零售商业用地（商城、商店），容积率＞1.0且＜2.9，计容建筑面积＜133409平方米，出让起始价29300万元，楼面地价起始价2196元/平方米。

　　该地块商业计容建筑面积不得低于5000平方米，沿迎宾路不得设置小开间店面。此外，地块所建造的建筑须采用预制混凝土装配式方式建造，项目单体建筑预制率不低于20%。

　　作为本次土拍唯一带回购方案出让的地块，其安置房面积、户型比例为：50平方米以下占10%，50平方米-80平方米占15%，80平方米-100平方米、100平方米-120平方米以及125平方米-150平方米均占25%。计容建筑面积内住宅用房不低于115000平方米，商业部分用房不低于5000平方米，由漳州市自然资源局限价回购。

　　回购价格方面，该地块住宅商品房回购价为7776元/平方米，商业回购价为15684元/平方米，地下车位回购价为3000元/平方米。

　　今年首场土拍中，同为带回购方案出让的2020P01地块可谓竞争激烈。当天共有21家房企冲着它而来，多家房企加价迅速，经过128轮对决，地块最终被福建漳龙建投集团有限公司摘得。68%的溢价率，也足以证明房企拿地热情高涨。无论是楼面地价起始价还是政府回购价格，2020P10地块与2020P01地块都基本一致，而地理位置上2020P10地块应该是稍胜一筹，有望再度吸引众房企参与竞拍。

　　■记者 陈利敏

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