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【购房问答】折后价12500-14500元/平 这盘可买吗

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  【问】口口口:房妹子,恒大帝景这个楼盘怎么样?可以买吗?

  【答】房妹子:你好!恒大帝景为纯新盘项目,目前已启动认筹,拟近月开盘。单从目前开发商公开的预计12500—14500元/平的折后价位,开发商还是诚意十足的。从楼盘本身来说,吸睛点也是十足:如项目位于瑞京路旁,毗邻江滨路、胜利西路等城市主干道,交通便利;地段方面,位于老城与西湖板块交汇地带,踱步可至西院湖公园、万科里商城、古城,繁华与静谧共享。同时项目与闽南师范附属小学仅一墙之隔,紧邻漳州实验中学(分校),闽南师范大学等优质学校,书香氛围比较浓厚。而楼盘本身约3万㎡湖景园林,约130米超宽楼距,社区内规划约970㎡的多功能铂金会所等也都是亮点。所以,个人是觉得,如果户型满意,价格合适,恒大帝景也是当下的一个买房好选项。

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  02/7

  【问】伟 :您好!房妹子,我一个朋友18年买的首套房贷利率是上浮到5.88现在如果改成LPR会不会每个月省点利息。改了后是不是LPR也要按上浮。

  【答】房妹子:你好!1、如果改为lpr定价利率,以后若是lpr利率下调,你们确实是可以省点利息的。2、原本的5.88%浮动利率,是在基准利率的基础上,计算上下浮动的百分比。这个上下浮的比例,是在你签订房贷时决定的,并且一成不变。变更成LPR以后,不再采用上下浮百分比的方式。而是在lpr利率上,进行加减点,加减点的点差固定不变。加点数值=5.88%—4.8%=108个基点。当然,最终加点数值是多少还以银行计算为准哈,我给你计算的仅供参考。

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  03/7

  【问】Kevin-LSK :跟6楼刚好相反,卖了老实小学区,买了碧湖房子,主要考虑还是接送方便,碧湖小学不差,读书还是靠自己,不过也纠结中学怎么办?目前碧湖中学(3中1的概率),要么就私立,公立九中差,相信也是6楼卖掉的主要原因,房妹子结合碧湖片区未来趋势和政策,分析下有没有可能改善中学教育资源。谢谢

  【答】房妹子:你好!截止目前,龙文区辖区内拥有1所市管公办中学(漳州一中龙文分校)、4所区管公办中学(龙文中学、漳州九中、朝阳中学、郭坑中学),中学优质教育资源相对紧缺。综合目前龙文区已公布的规划建中学的地块来看,大概有龙祥中路东侧、建元东路南侧地块(龙文第三实验小学附近);规划北仓路南侧、规划石仓北路西侧地块(漳州市实小龙文校区旁);规划迎宾路以南,龙江中路以西(通源片区旁)。这三个地块都是有规划新建中学的。

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  04/7

  【问】云里雾里 :漳华东路于龙江中路交汇处十字路口后期大货车去动车站方向有没可能会改道?晚上睡觉实在太吵了!

  【答】房妹子:你好!个人是觉得还是有可能的,当然,中短期内估计是实现不了的。一般来说,中心城区大货车想要全面禁行,需等外围环城路都完善了,才比较有可能实现。目前漳州北环、东环、南环路都在推进,所以,中心城区全面进行大货车,其实还是有希望的。

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  05/7

  【问】浅葱 :妹纸,首套用的商贷,公积金每年提取一次还款,如果现在要用公积金贷款买第二套的话,可以吗?在那之前是否需要将首套的贷款还清?

  【答】房妹子:你好!可以的。首套如果用的是商业贷,再次买房可以申请公积金贷款,也无需把首套商业贷款还清,只是得算二套房,按二套房贷利率执行。

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  06/7

  【问】晓晓 :请问名流小学,没有户口的要怎么报名呢?

  【答】房妹子:你好!没有户口是指?买了房还没落户,还是没有买房?如果是后者的话,那就得以外来务工随迁子女的身份申请入学。报名的话,携①外县区户口簿和父(母)身份证;②父(母)在芗城区务工的证明或经商办企业证照;③芗城区居住证(有年限要求)等以上材料到居住地所属施教区学校申请登记即可。

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  07/7

  【问】汉堡姐姐:美丽的房妹你好,我刚在漳州买了一套二手房,还没落户,想把我爸爸妈妈的户口也一起迁过来,可以一起迁吗?还是得迁我的,再来迁我爸爸妈妈的?怎么办?材料要很多吗?

  【答】房妹子:你好!你父母是可以直接投靠你的房产进行落户的,直接到房产归属地行政服务中心公安户籍窗口办理即可,需提供材料:1、你这边需要写落户声明(若是夫妻二人,需提供双方身份证、结婚证,双方当场声明);2、父母双方身份证、结婚证、户口本;3、体现您与申请人之间母子父子关系的材料;4、商品房房屋所有权证;5、若还未有房产证则需提供购房全额专用发票及购房合同、产权登记证明书(若材料抵押于银行,则提供复印件加盖银行公章)。

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