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　　【问】市民：南江滨路何时全线完工投入使用？

　　【答】漳龙集团：您好，您的诉求件已收悉，现答复如下：现南江滨路全线正在抓紧施工，因受疫情影响，预计今年九月份通车。给您生活出行带来不便，敬请谅解！感谢您对福建漳龙集团有限公司工作的支持！（本条问答来源：漳州12345平台）

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　　02/8

　　【问】早点睡 ：房妹子你好，我有点疑问，在3月份买了房子，最近在办房贷的事情，银行那边说要买理财产品，才能去申请到最低5.19的利率，不然要5.59，这个最低利率是可以一直保持吗？三十年的房贷，要买好几万的产品，经济不宽裕，哪种方式划算呢？

　　【答】房妹子：你好！1、这个很正常的，为了拿到更低利率优惠，办理财产品不亏的，因为这种理财产品一般不会长期要求你持有的，时间一到，你赶紧卖了就是。至于5.19%的利率，加减点数是会一直保持不变，然后就跟着lpr利率走。2、果断选择买理财产品，拿更低房贷利率哈。

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　　03/8

　　【问】奔跑吧！2020 ：美丽房妹子，您好！想问下漳州组合房贷按揭已经在还了，如果现在公积金转移到厦门会有影响吗？

　　【答】房妹子：你好！如果已经在还贷，停止缴交公积金或者转移公积金账户，都影响不大哈，只要你们有按时还贷就好！

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　　04/8

　　【问】游A.Bui ：房妹你好，咨询个问题，小孩户口在厦门，工作原因父母需长期在漳州，不签户口的前提下，小学，初中，高中想在漳州读私立，是否有办法？就目前来说，是否有户籍方面的要求，望解答谢谢。看了今天问答，补充一下，已在漳州买房，但是不落户，小孩母亲在漳州工作户口在龙海，我户口在厦门，不在漳州工作但三分之二时间居住在漳州。

　　【答】房妹子：你好！漳州民办学校招生的话，对户籍要求没有那么严格的，没有强制要求你们要“人户一致”哈。

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　　05/8

　　【问】罗罗：房妹好，我有买了市区一套房，请问是否交房后就可以办理居住证？小孩今年秋季上小学，有居住证就可以就读市区小学吗？

　　【答】房妹子：你好！如果你要办理居住证的话，需要先进行暂住登记满6个月，之后携身份证、房产证（还没有办理房产证的话，购房合同也可以）到管辖区派出所办理即可。不过既然你已有房产，且办理居住证的目地主要是为了孩子上小学，为什么不直接选择迁户落户到该套房产上面呢？且居住证也有年限要求，你现在办理，恐怕也来不及。另外，虽然说芗城区部分小学也有招收外来务工人员随迁子女，但绝大部分学校还是先保证试教区内的儿童先入读，之后有剩余学位再向外招生，所以迁户、落户后在学位方面相对会比较有保证。另外，现在买房落户也不需要等到交房后，凭经房管部门登记备案过的购房合同即可申请迁移落户。

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　　06/8

　　【问】沙沙：房妹子，买二手房，除了中介费还需要哪些费用？越细越好，谢谢

　　【答】房妹子：你好！除了中介佣金、中介代办如按揭、过户等代办费用外，通常二手房交易还有契税（税率按套数以及房屋产权面积计算，1%—3%不等）、增值税（满两年可免征）、个人所得税（满五年且是家庭唯一住房可免征），这三者在税费中占主要大头。其他的就是如房产测绘费、交易手续费、评估费、交易登记费、工本费、抵押登记费、公证费等七七八八的行政税费，数额相对较少。

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　　07/8

　　【问】老谭：房妹你好，我在书香世家有一套70多平的两房，准备去换大套的，手里有15万，我是把这套房子卖了还是做现房抵押去付首付？有个人是给我出价11000元/㎡，太便宜了不舍得卖。还有龙文区这边换大套的选哪个楼盘比较好，要一手的？

　　【答】房妹子：你好！卖掉还是拿来做抵押，其实还是取决于你的个人收入还有对书香世家那套房产卖出的心理预期。如果能够承受两套房的按揭压力，还贷能力还不错的话，现在11000元/㎡的价格确实偏低于市场行情了，还是建议去做抵押。但如果你只能承受一套房的还款压力，又想做置换，目前也只能出售了，11000元/㎡如果舍不得卖就缓缓再找合适的买家。龙文区目前在售一手的且有大户型房源的楼盘其实还是很多的，基本上每个楼盘都有大户型产品，但是主要还是得看你预算以及其他购房需求，否则房子，挺好买的。

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　　08/8

　　【问】桂花：房妹子，我年初买了和平里新村中区的二手房还有升值空间吗？在附近上班，孩子上学也近。

　　【答】房妹子：你好！长远来看，升值空间肯定是还会有一些的，只是相比较于其它正在高速发展的区域，这类老楼梯房升值速度较为缓慢，上升空间也有限。其既是因为房龄大、社区老、居住舒适性、学区等较为一般，未来会增加一定的转手难度。也是因为目前区域发展已近成熟，很难再有特别的重大利好，升值基本得靠大环境、大行情来带动。

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