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　　【问】A.Miss I MIU：房妹子，麻烦帮我解答下，比较急一种是公积金组合贷，公积金贷款23w.商贷14w.只能贷款17年，由于工资5000不够覆盖2倍，需要追加20W首付，追加完月供2500.另一种是做纯商贷，27年，贷款58W，月供3300。暂时没有做别的投资，平时就是做做理财，但是现在理财利息也不高，是追加做组合贷好还是做商业贷划算？

　　另外还有个问题，已交了20%首付，开发商要求这两天签购房合同先按20%签，后续如果追加首付，他们说没有提供补充合同，这样合法吗，会不会有什么风险。谢谢啦～辛苦了

　　【答】房妹子：你好！你真是掐着我下班的点来提问啊！（1）如果组合贷需要增加首付且贷款年限仅有17年，我个人比较建议选择商业贷。原因有二：首先这次没用公积金并一定就吃亏。比如下次条件成熟了再用（机会用一次少一次）。平时也可以当成一种资金积累（还有少量利息）。其次是商业贷的利息一直在下调，你20万留着理财基本可以平衡一大部分的商业贷利息，而且需要用钱的时候便便（闽南话）。（2）开发商急着签合同，也是怕夜长梦多。如果选择组合贷，你既然交了2成首付，签了也无妨，毕竟还没追加首付的情况下开发商风险比你大得多。此外，追加首付之后银行通常会跟你签补充协议。

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　　02/8

　　【问】30 ：房妹子，可以介绍介绍漳州小户型房源吗？60平以下的

　　【问】芋圆不想圆 ：我。。也需要小编推荐一下60平以下的房子

　　【答】房妹子：你们好！目前漳州市区在售一手楼盘中，推出中小户型住宅产品的楼盘并不多，信和御龙天下、特房锦绣碧湖、碧桂园城央金座等几个楼盘有这种产品。

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　　03/8

　　【问】﹍A-Cai﹏ ：七月份开始调整公积金，本来是800现在1400，对房贷有影响吗？一个人。去年年底交的首付，材料都交了，现在还得再交一次，说是二次面签，组合贷来说是不是商业贷回少一点？

　　【答】房妹子：你好！1、如果公积金缴交基数上调，新缴交的额度需要交满半年之后才可以按照新额度来进行测算哈。由于你现在都已经到面签阶段了，所以即使上调了缴交额度，恐怕也没办法按照1400的基数来测算可贷额。2、组合贷款肯定比纯商业贷更划算，毕竟公积金的房贷利率要少很多。

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　　04/8

　　【问】美亦雅（汽车培训） ：可爱的房妹子，知道公办小学一年级什么时候注册报名吗？

　　【答】房妹子：你好！如果是市直的公办小学的话，于6月26—30日登录漳州市招生管理系统（http://zzzsgl.fjzzedu.cn）报名。无法顺利报名者，携户口簿、不动产权证明原件及复印件于7月6—7日到施教区小学进行现场报名。网络报名成功者，携上述证件于7月8—9日到施教区小学进行现场确认。而如果其他公办小学的话，我们也还在等公告，持续关注我们，会第一时间公布的。

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　　05/8

　　【问】出发吧，WB！：房妹子，交房不满意拒收要怎么投诉整改，交房现场就是打太极。现在没动静没人来解决问题。地点：角美水晶湖畔。

　　【答】房妹子：你好！如果交房时遇到质量问题，你们是可以拒绝收房。根据《合同法》的规定，标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可拒绝接受标的物。另外，业主根据商品房买卖合同，也享有依据规划交付社区设施设备、商品房公共区域质量瑕疵整改等正当权益。所以，如果真是房屋质量问题，你们可以先跟开发商协商整改，如果开发商拒绝整改，你们可以依法收集开发商违约的证据，通过相关部门调解或法院诉讼的方式维护自己的权益。

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　　06/8

　　【问】big big girl ：房妹子，中骏雍景府跟禹洲城上城这两个楼盘各有什么优缺点呢

　　【答】房妹子：你好！两个楼盘虽然都是芗城区的一手楼盘，但其实还是有点距离的，可比性不强，如果要买房，还是根据你们的实际工作、生活半径以及喜好去做选择。单从楼盘本身来说，目前两个楼盘都定位刚需，价格也是都定价在一万二三左右。中骏雍景府的户型比较紧凑，89平做三房，128平做四房，同时，中高楼层可享直面芝山公园的景观优势。禹洲城上城的话，户型产品比较多样，有平层也有复式，楼盘体量也会大很多。总之，买房这东西，优缺点分析一大堆，倒不如实地走一走，适合自己的最重要。新房进一步咨询也可以文末加我微信私聊。

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　　07/8

　　【问】LOKI ：想请问房妹：龙文区蓝田经济开发区第二实验小学前面的地块目前正在拆迁，想知道是建商品房还是安置房又或是学校，有具体信息吗？

　　【答】房妹子：你好！目前我们也没有看到关于该地块的相关规划信息哈。

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　　08/8

　　【问】清林 ：您好！一手预售商品房契税开发商代收，开发商开了收据，后面需要去行政服务中心核对资料？什么时候去开契税发票，哪里开呢？

　　【答】房妹子：你好！如果开发商已经帮你们代收代缴税费，你们就不需要去行政服务中心办理了，到时候直接跟开发商拿即可（如果是按揭房，到时候可能也只能拿到契税发票复印件，原件要抵押在银行）。

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