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　　【问】可乐：目前孩子小学，自住在华元小区，没贷款。锦鸿西欧御景还有套房子，简装，当时全款买的，那片出租也不太好租，房价也起不来，在纠结要不要卖掉换个地方买。但想卖了的话买哪里合适，房妹子，帮我出出主意？谢谢。

　　【答】房妹子：你好！如果要卖，建议先挂牌卖起来，北斗那边二手房说实话也不是特别好卖。北斗虽然在芗城区的规划发展中还是有机会向上发展的，但是需要更多耐心等待配套落地。你若是买得早的话，现在卖掉也是有一定收益的。如果卖掉锦鸿的房子，算下来，如果以此当首付款，应该也能撬动地段比较不错的的房子，现在的楼市，有钱不怕买不到好的房子哈。至于买哪里？欢迎加我微信，再根据你的具体买房需求私聊哈

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　　02/6

　　【问】村的希望 ：你好房妹子，目前有一套房按揭已交完，满五年，以前是商业贷款的。前段时间又订了一套，明年开始按揭，算二套房。现在想把第一套过户给父母，费用大概需要多少？过户后是不是算首套房，税收是不是少点？还有商业贷款利息会低点吗？这样做划算吗？谢谢！

　　【答】房妹子：你好！1、过户给父母，看你们是采用赠予还是普通买卖交易方式了。如果是赠予方式过户，税费相对会省一些，可以免去个税和增值税。但是如果考虑赠予后以后还要出售，这块的税费以后也是要补回来的。如果是按照普通买卖方式交易，就是跟普通二手房交易所要叫的税费没啥两样，具体费用要多少，还得看你们房子的实际情况，单凭你的表述，没法给你们具体测算哈。2、如果房屋过户给父母，你们再次买房，确实可以算首套房。但是，如果你单纯为了让商业贷款利率低点的话，个人是建议你没必要这么折腾。因为你首套房的按揭已经还完，由于家庭名下没有房贷未还清，再次买房，申请商业贷款，利率也是按照首套房计算的。

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　　03/6

　　【问】飞 哥小零a ：漳浦县城住宅，或店铺怎么样，妹呀，给个意见

　　【答】房妹子：你好！漳浦哪里住宅跟哪里的店铺进行对比呢？如果没有拿具体标的来进行对比，那么给你分析再多也是没有意义的。总体来说，投资住宅和商铺哪个更具有价值？主要还是取决于个人的投资喜好和风格。如果你更倾向比较稳妥的投资方式，同时需要资金周转比较快，三五年内就可以转手交易，可能住宅对你更具有价值。但如果你想租金回报率高，投入一次十年内都不想再折腾，那或许商铺对你更具有价值，当然你得选好一个具有发展潜力的商铺。

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　　04/6

　　【问】慧 ：房妹子，听说以后回漳生是如果摇号摇不到。就是最后录取的？人家市区有学籍的先安排学校，等到他们安排好了，哪间学校不满员，就安排回漳生的吗？

　　【答】房妹子：你好！没有听说有这种说法吧，“外来务工随迁子女”是这样安排的，但“回漳生”，个人了解到的情况并不是。即使是2021年的小升初多校划片改革，也不大可能会是这种安排。按照目前我们了解到的信息，“回漳生”，即户籍在芗城区市区，且在芗城市区公办小学以外学校就读的毕业生。到时候会依据户籍所属地块填报志愿后，一起参加地块内相应初中校随机派位录取。

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　　05/6

　　【问】张焕然：房妹子你好，如果开发商延期交房，违约金要怎么赔，你知道吗？

　　【答】房妹子：你好！一般来说，你们购房合同上面都会就延期交房违约金的赔偿问题进行约定的，你们可以翻看看哈，然后要求开发商按合同就章办事。

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　　06/6

　　【问】田：房妹子，阳光美地锦园这个小区怎么样呢？

　　【答】房妹子：你好，中森阳光美地地处蓝田开发区腹地，这个是优势也是劣势，优势就是工厂集中，人口也相对集中，居住氛围比较浓厚；劣势则是开发区腹地，地段优势并不明显，如果没有较好的社区品质来支撑，房产增值相对较为缓慢。根据楼层、户型以及装修程度，目前该项目二手房普遍报价7800—10500元/㎡左右。总体而言，就是普通的刚需小区，小区的规模、园林、物业管理等都比较普通，但是不追求居住品质，整体居住也是没有多大问题就是。

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