▼

　　01/6

　　【问】王志星 ：漳州港的房子近期买有合适的吗？

　　【答】房妹子：你好！如果是自住买房的话，漳州港现在房子挺多可以选的，尤其是二手房，次新房很多，急售的房源也蛮多可供选择，很多景观资源还不错，不怕买不到房子哈。但是，也建议你实地多看房源，我这边给你泛泛列举一堆楼盘也没用，倒不如实地看房50套，你就会有很明确的方向。但你如果是投资属性买房的话，漳州港的房子，个人还是那个观点，在交通瓶颈没有得到实质性改观的前提下，投资还望3思。

　　▼

　　02/6

　　【问】赛琪安厚店 ：妹子，二手房过完户了还有什么需要注意的吗？物业，水电燃气那些过户需要房东本人去吗？我要落户要房产证复印件盖银行公章，中介说盖个章要两三天，真要这么久啊？

　　【答】房妹子：你好！1、你是买方是吧？过完户就是去办理房贷，等待银行放款了；2、水电、燃气过户，不需要原房东亲自去，但是需要原房东提供身份证复印件哈。其中电和煤气过户可以到行政服务中心便民窗口办理，所需材料大概有：新户主身份证原件及复印件，房产证原件及复印件（如房产证已在银行抵押可以不提供原件）。自来水过户的话，得到漳州水务公司办理，地址在鑫荣花苑，需携带房产证明复印件，原户主、新户主身份证复印件。物业的话，你们直接到小区的物业公司交代下就可以，另外，买方前，要提前跟原房东约定，物业费要结清。3、盖章需要两三天，可能是中介给你们的保守预估时间吧。

　　▼

　　03/6

　　【问】ZHB ：房妹你好，目前名下三套房，一套全款两套贷款，公积金没使用过，可以提取出来吗？如果卖掉两套，是不是再买就可以使用公积金？

　　【答】房妹子：你好！家庭名下有三套房产，就没办法使用公积金了哈，包括申请公积金贷款，也包括提取。如果卖掉两套，名下只有一套房产的，由于你之前没有使用过公积金，那么可以申请公积金贷款。

　　▼

　　04/6

　　【问】架子：问一下房妹，由于我名下已经有两套房子，我如果想用我爸妈的名义买房，然后我来做还款人这样可以吗？我爸今年65岁，听说不能贷款了，但我来还款，这样应该也不冲突吧。

　　【答】房妹子：你好！你父亲65岁，其实已经没有贷款资格了。一般来说，以谁的名义买房，谁就是主借款人，而主借款人是必须要有贷款资格的，虽然现在有些银行是有办理接力贷款这个业务，可以把还款年限延长，但一个前提条件是要求主借款人必须要有贷款资格，所以你这种办法估计行不通。

　　▼

　　05/6

　　【问】林秀龙：你好房妹，请问我的首套房卖了，银行按揭已还清，但还有个车位没卖，当时是按揭的三年，利息一次性收去了，还有本金2万多没还清，现在我又买了一套龙文房，如果再去银行办按揭算是首套房吗？我怕车位的钱还没还完这样会不会影响银行按揭呢？盼房妹的解答！

　　【答】房妹子：你好！一般来说，商铺、车位是不会纳入家庭已购房套数计算范围的，对您商品住房的银行按揭也是基本没影响。但目前漳州部分银行的房贷政策有做“认房又认贷”的调整，基于你首套房有贷款记录，所以你再次购房可能已不能算首套，首付比例不低于30%，不过由于您首套房贷已经还清，二套房贷利率依旧可按首套利率执行。

　　▼

　　06/6

　　【问】大太阳：房妹你好，如果银行贷款批不下来，我们是不是可以要求开发商退首付？

　　【答】房妹子：你好！其实这个问题你们签的购房合同里面都会做具体条款说明的。一般来说，银行贷款批不下来你们是可以要求退房、退款的，不过这也要看是什么情况：如果是开发商或银行的原因造成的贷款办不下来，您可以要求全额退款，且开发商还要补偿你同期的银行利息。如果是你个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金，你们可以翻下购房合同哈。

null