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　　01/7

　　【问】市民：你好，本人买了石亭镇上的大唐·幸福里，现有需要换到其他地方生活。关于安得广的房子有几个问题，想了解清楚下，麻烦帮解答下，谢谢。1.购买了安得广房子后，是不是安得广的房贷没还完前不能再次购买商品房？或不能贷款买房？2.大唐·幸福里的房子是不是要取得不动产证后5年才能出售？3.如果想让政府回收，大概是什么时候可以回收，具体方案有没有？

　　【答】芗城区住房和城乡建设局：您好，您的诉求已获悉，现答复如下：

　　1、根据《漳州市人民政府办公室关于印发漳州市中心城区“安得广”惠民安居工程建设管理暂行办法的通知》（漳政办〔2017〕312号）文件规定，“安得广”是商品住房项目，有关贷款等事宜按商品房买卖有关规定。

　　2、“安得广”住房自取得不动产权证之日起5年内，不得上市交易，房地产中介机构不得代理出租、买卖等业务；不得以任何理由、形式出租、出借、调换、转让、赠与；不得办理购房贷款担保以外的其他抵押登记；在不动产权证上载明：“安得广”惠民安居工程，五年内不得转让。

　　3、5年内确因购房人工作调动等特殊原因需将房屋转让的，由所在地政府（管委会）的指定部门指定第三方评估机构对该房屋进行评估，评估价低于原销售价格的，由指定部门按评估价回购，评估价高于或等于原销售价格的，按原销售价格回购。

　　4、您若要申请回购，可打电话2945510咨询。

　　感谢您对芗城区住建局工作的支持！

　　(本条问答来源：12345平台）

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　　02/7

　　【问】little ca：房妹，之前在明发那边买了一套80多平的毛坯房，买了之后感觉小区物业、环境都不是很好，现在非常纠结要不要卖掉后增加预算，置换永年公园美学156平的房子呢？房子都还没装修，谢谢！还是或者直接买建发央誉？

　　【答】房妹子：你好！如果要做改善置换，且永年公园美学的房源户型、小区环境等都还满意的话，趁你还没装修，就赶紧置换，毕竟装修也是很费时费力的，且装修之后若是住着不舒服再来换就有点折腾了。当然，买建发央誉这个新盘也是可行的，不过由于还是期房，还得等它交房，需要一定的时间成本哈。个人是觉得，公园美学和央誉都可以，主要看你自己个人的购房需求和预算。

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　　03/7

　　【问】谷欠：我现在付了首付。贷款在审批过程中，这样还能用花呗吗？

　　如果可以用使用的比例是多少？

　　【答】房妹子：你好！目前来说，只要按时还款，不要逾期，问题不大啦。

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　　04/7

　　【问】30：房妹子，联发君领壹号跟华艺世纪佳源比哪个更好？有升值空间吗？

　　【答】房妹子：你好！单从楼盘对比，肯定联发君领壹号好啊，国企品质，楼盘质量、物业管理等各个方面都较有保障，户型、园林规划等产品设计也更好。当然，就地段来说，目前世纪佳缘所在的片区，开发、配套方面相对会完善点，这也是他们之间目前有一定差价的一个原因。联发君领壹号所在的高新区碧湖南板块，目前正处于快速发展初期，中远期很值得看好，但是等待配套成熟还得需要一定的时间。所以，哪个更好，其实是没有标准的，主要看你们的购房侧重点。

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　　05/7

　　【问】大哒：美丽的房妹你好。我们夫妻名下有二套房子，其中一套是单位集资房改房，一套是单身公寓，用公积金贷款买的。现在能否还清余款再用公积金贷款再买一套市实验小学学区房，并请房妹推荐一下市实验小学学区房的楼盘。谢谢!

　　【答】房妹子：你好！你们可以先去行政服务中心打印一下家庭《房屋信息登记证明表》，如果上面也有房改房的信息，按照目前漳州公积金政策，名下已有两套房产，第三套已经不能使用公积金了。另外，市实小胜利校区的学区房相对都有些房龄了，如银都大厦，芝山新村、龙门大厦、龙华大厦、福景公寓等；而市实小腾飞校区如冠城国际、嘉明大厦等都可以去找看看。

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　　06/7

　　【问】美珍：房妹子，申请公积金贷款，审批那些都通过了，那我们怎么知道他什么时候会放款？

　　【答】房妹子：你好，一般都会有短信通知的。

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　　07/7

　　【问】五熊：房妹子，银行贷款，一般面签多久放款。什么情况下银行拒货，买了一套房子，申请了商业贷款，不是说比公积金贷快吗？但是现在还没放款，两个月了

　　【答】房妹子：你好！商业贷款放款时间会比公积金贷款快一点，但每家银行根据贷款任务、贷款额度，具体放款时间也是不统一的哈，顺利的话一个月内就放款也很有可能。但有些银行也会根据开发商的具体情况来定，比如说等到楼盘封顶后再放款。至于什么情况下会被银行拒贷？比如说个人征信有污点、负债过多、申请材料不合规、年龄比较大、房龄比较大等等都可能影响到……

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