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　　【问】方方 ：为什么房子租过或住过会卖不到好价钱？

　　【答】房妹子：你好！这个没办法一概而论的。跟毛坯相比较，卖房的时候，大部分房东会比装修的成本给加上去的。但能不能卖上好价格，就得看买方反应、市场环境、买卖时机了。一般来说，买卖二手房，没有像期房一样，有金碧辉煌的售楼处，有精心设计的样板间，有漂亮的小姐姐帮你使劲推销……所以二手房所能依仗的很重要的一点，就是房子本身的竞争力。如果想要卖上好的价格，除了物业管理、地段、环境等因素，作为业主，能改变和提升的，只有它的“卖相”，这跟我们买东西一样，卖相好的，给买家“印象分”高的，人家自然而然愿意掏钱。而如果你呈现出来的是一间脏兮兮的房子，很多客户看完的那一瞬间就直接被pass掉了，怎么会买？总而言之，租过或者住过的房子，看你们怎么保养以及怎么定价了，如果想卖上好的价格，有两点：一不要在淡季卖房；二，想办法提高房子的印象分。

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　　02/6

　　【问】阿wi ：亲爱的房妹子你好，东方明珠花园施教区变化后，对房价会有影响吗？

　　【答】房妹子：你好！东方明珠花园今年开始，确实划片在芗城二实小建元校区。但对房价影响的话，目前看起来影响并不大，东方明珠花园二手房挂牌价目前仍在11500—14000元/平之间波动。

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　　03/6

　　【问】小昌 ：我想问下，有些人房子买了不住也不出租，好多年了，这是为什么，就因为钱太多吗？像中骏和一品江山别墅入住率很低啊，而且都好几年了

　　【答】房妹子：你好！1、问题1的情况，更多的会出现在投资客身上。钱多是一个原因，但主要的也是想赚钱，让钱去生钱。这么多年，大家也都看明白，房子首要的属性是居住属性，但其突出的金融属性，其实已经盖过了居住属性本身。事实和经验也表明，过去20年最佳的理财方式便是买房子，毕竟让手里的钱不贬值、继续增值的渠道并不多，也没有房子来的安稳。因此，很多人一有钱就买房子，房子不仅可以通过出租获取收益，而且其价格上涨带来的收益远大于出租，还可以通过贷款的方式降低门槛进入，获取更大的收益率。2、中骏和一品江山别墅入住率低，一方面是因为地段，片区发展还处于起步阶段。二是因为这一区域确实也承接了很多投资客过来买房。另外，个人觉得入住率还可以啊，尤其是中骏蓝湾香郡，入住率不算低的啊。

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　　04/6

　　【问】嫚璐：房妹你好，买了一套二手房，是首套的，也申请了银行贷款，但为什么我的房贷银行会不批呢？个人打出来的征信报告没问题，该怎么办？

　　【答】房妹子：你好！通常来说，首套房房贷相对都会比较容易申请下来的。不过银行放贷也不单单只看个人征信啦，你看看你们是否有这些问题：1.家庭成员征信有污点；2.收入不够；3.你购买的二手房房龄太老了；4.贷款人年龄太大；5.银行贷款额度紧张。你可以直接问问银行为什么拒贷的。当然，也可以到其他银行试看看，不一定非得在这个银行。如果贷款实在下不来，你就得考虑跟这套房屋的卖主协商如何支付尾款了，可能得有心理准备凑款全额付了。如果实在没办法，也只能解除交易了。

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　　05/6

　　【问】moony：房妹你好，之前买了一套商品房，用的是公积金贷款，每年也都有把公积金里面的钱提取出来，但听说公积金总支取额度也是有限制的？是这样的吗？那一个人总的能支取多少公积金？我们又怎么知道我们总的支取了多少钱出来？

　　【答】房妹子：你好！提取公积金确实是会对额度进行一定的限制，其中购买商品房的支取额度为：1.首套房提取总额为不超过总房价的80%；2.二套房为不超过总房价的60%。购买二手房的支取额度为不超过总房价的60%。通常来说，办完支取手续都会有公积金支取审批单，你详细看看里面的内容就会知道了哈。

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　　06/6

　　【问】敏：房妹子好，万科玖龙台车位可以买，有没有买车位吗？房子去年已经买好了？

　　【答】房妹子：你好！要不要一起买，这更多的还得结合你个人的实际情况哈。车位对于有车一族的家庭来说，是必需品。如果你有这方面支付能力，且车位定价合理，可以考虑购买，毕竟千金难买方便嘛，暂且不说升值，至少是能够提高个人生活品质的。当然，你可以打听看看楼盘本身的车位配比，如果车位配比不错的话，手头也没有那么多闲钱，又或者日后有换房的打算和没有长期固定车位的需求，那暂时先租车位过渡可能会更加划算。

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