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这些楼盘,或决定漳州楼市下半年走势

  说一波三折也好、探底回升也罢,随着7月份下半年楼市的火热开局,目前漳州楼市给我们的感觉是:各大房企信心回来了,并开始进入了积极的推货期。

  老盘加推,纯新新楼盘齐齐亮相,营销节点更为密集聚焦。据统计,下半年漳州整体市场供货量较上半年会有明显的加速。新老城区,都会迎来一波供货高峰。

  再看全国市场环境,实际上,进入7月份后,全国楼市已悄然发生变化。

  上半年,全国几乎没有一个收紧楼市调控的政策,而一进入7月份就有东莞、杭州、深圳、宁波、南京等8个城市陆续收紧楼市调控。

  7月30日政治局会议,再次重申“房住不炒”定位。

  政策的收紧对楼市预期产生了不小影响,2020年7月开始,部分城市房价上涨管道出现了明显的收紧。

  虽然目前漳州影响有限,楼市热度也依然存在。但是随着投机客离场,自住型客群入市常态化,如何争取到更多客户成了很多房企一直在考虑的事情。

  那么,下半年漳州市场上新房的供应格局如何,有没有发生转变,会怎样影响房价走势?在楼市胶着期漳州购房者该如何选房,有哪些楼盘可供挑选?今天就让我们来一探究竟……

  

  

  7月28日上午,漳州市召开上半年经济形势分析会暨“奋战下半年、勇夺双胜利”工作部署会。

  其中芗城区明确“核心做强、三面拓展”的城市发展布局。而反映到目前芗城区的楼市供应热点,这种城市发展布局其实早都有迹可循。

  向西,要加快西湖建设,让西湖成为科技之湖、产业之湖、生态之湖;这几年发展,目前芝山镇已经从刚需的天堂,晋级到改善的青睐地。下半年万科滨江府、万科玖龙台、龙湖双珑原著、禹州雍江府已经进入尾盘在售阶段,供应主力在西湖正荣府和漳州恒大帝景,还有纯新盘大唐三木印象西湖和碧桂园西湖印象。

  西湖正荣府,主推6#楼建面约109—141平高层户型,在售均价约14000元/平。

  漳州恒大帝景,首期建面约100—174平开盘劲销,在售均价约13500元/平。二批次房源7#楼新品蓄势待发,已经启动预约。

  大唐三木印象西湖城市展厅已经对外开放,建面约76—108平的首批房源,即将开启预约。

  碧桂园西湖印象,规划7栋住宅698户,预计首期预计会推出建面约66—115平两至四房户型,目前VIP登记中。

  向北,要围绕北环城路和圣王大道建设,规划建设“北部新城”,形成城市发展新空间。目前供应主力是融新悦唐。

  融新悦唐,目前主推建面约100—113平的联排商业别墅,现已启动认筹,价格待定。

  向东,要加快益民、古塘等片区改造,与人民广场形成现代化商务商业区;目前板块内信和御龙天下主推建面约58平带装修两房,首期付款8.5万元起。

  禹洲城上城8#楼建面约105—125平7月下旬开盘发售,在售均价约12500元/平。

  纯新盘银河广场虽然已在4月份取得预售证,但迟迟不见入市动静,希望下半年能让漳州人民看到点进展吧。

   龙文区

  随着规划的落实、交通的发展以及生活配套的完善,龙文区各大板块的价值正逐渐显现。在各项配套的持续成熟下,身处其间的各大楼盘后劲充足。

  豪宅汇聚的碧湖板块,目前开发已趋近饱和,后续板块内的宅地供应就得看今年4月份城投底价竞得的碧湖03地块了。下半年,整个板块仅国贸天成这个楼盘在做供应,目前差不多已经去化过半。现主推9#建面约109—173平,在售均价约17800元/平。

    特房锦绣碧湖地处碧湖板块和闽南水乡的交接地带,目前A—2新品最后一栋小户型产品2#楼也安排上了,主推建面约55—125平带装修1至3房,拟近月开盘。2#楼东侧即是闽南师范附小龙文校区和幼儿园,以低首付、低总价、低门槛的高性价比颇具竞争力。

  下半年,九十九湾沿线的楼盘如保利世茂璀璨滨江、联发君领首府、中海上湾、禹洲雍禧澜湾、三盛璞悦湾、融信壹号府等热销项目还将共同支撑着市区新增房源的主要供应。联发君领首府首排景观楼栋1#楼已于8月初启动预约,主推建面约101—136平3至4房。同时3#楼清栋钜惠,总价120万元起。

  保利世茂璀璨滨江17#楼清栋中,主推建面约73—134平2至4房,在售均价约14000元/平。

  三盛璞悦湾主推5#楼建面约105—128平3至4房,在售均价约14500元/平。

  除此之外,水仙大街湘桥湖板块,建发央誉、融创国贸珑溪大观也是下半年很多注重居住品质的购房者的关注点,其中建发央誉为带装修产品,目前主推5#楼117-170㎡高层,在售带装修均价16500元/平,叠墅-420-600万。融创国贸龙溪大观主推建面约124—143平洋房。

  宝龙板块,宝龙云景里18#楼建面约87—128平3至4房已经加推,在售均价约12000元/平。

  纯新盘阳光城大唐翡丽印象案名已经公开,首期产品将推建面约77—107平两至3房,现VIP登记已经开启。

      作为龙文区新晋优质板块,人民广场板块也即将发力。15年来南昌路上未见新盘,今年建发文昌府填补了这份空白,首推建面约109—143平3至4房,15008元/平起马上开盘。

  另外,区域内世茂漳州府,中梁星海天宸两个楼盘案名均已经公开,城市展厅也都已经对外开放,预计下半年就会推出首期产品。

  高新区 

   近年来,“跨江南扩,一江两岸”成为漳州中心城区空间发展策略之一。且经过多年的发展,漳州高新区也已从曾经的一片村落蝶变到如今的繁华初现。

  然而,一直以来,南江滨板块(高新区)的住宅供应主要以安置房为主。不过,今年8月份高新区迎来了两个商品房项目开盘入市——联发君领壹号和江南项目。

  联发君领壹号,邻近在建的漳州市医院高新区院区,首期产品主推建面约89——117平三至四房,预计8月15日开盘,售价9288元/平起也是颇具亲和力。

  还是那句话:2020年,漳州楼市没有想象中那么坏,也没有想象中那么好。

  在即将到来金九银十,伴随房企抢跑,需求释放势必带来的成交量上升。

  但,稳定仍旧是市场基调。

  这波浪潮中,谁能淘到真正的好房,能拿到实在的优惠,就各凭本事了。

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