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　　【问】泽泽：房妹子，解读下今天那个契税调整3%到5%吧，是要加契税了吗？对房价会有什么影响？中介都在转发叫买房，太慌了……

　　【答】房妹子：你好！今天确实朋友圈齐刷刷都在讨论这个事，先来给你们看看1997年的契税法，你们再对比今天发布的条例内容：契税从1997年执行到2020年，这20多年，契税税率国家层面都是规定3%——5%，现在一切照旧，只是要把条例转正为法律，没啥好恐慌的内容。现在来给大家解释下我们为什么现在执行的是1%—3%的税率，你们再自己翻看看条例内容，里面是不是有规定省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。也就是说，落地到各个地方，契税税率其实都可以做调整，我们现在执行的契税税率基本上都是打过折的。所以，等哪天漳州这边出来规定，要收回契税税率的优惠了，大家再来慌哈。现在安下心来，该吃吃，该喝喝，该买房买房，该卖房卖房，散了吧~~

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　　02/6

　　【问】砂：房妹子，麻烦问一下，上周末刚看了一套在市医院附近的老房子，建成说是有17年了。中介跟我说公积金贷不划算，可能还用不了公积金贷款。我们夫妻两人都有交公积金，首套首贷，我们可以贷出来多少，麻烦房妹子帮我们解答下，比较急！

　　【答】房妹子：你好！房龄17年的二手房是可以申请使用公积金贷款的，只是可贷款年限相较于一些新房、次新房相对会短很多。其中贷款期限需控制在离退休年限顺延5年，最长不得超过30年。购买二手房的，贷款期限与所购住房已使用年限相加之和不得超过30年。所以，你这套二手房可贷款年限至多估计只能贷13年左右。而可贷款额度的计算方式为：可贷额＝申请人及共有权人月缴存公积金总额×12月×可贷年限×2。你可以根据这个方式大概测算一下公积金可贷额度，这可能也是中介说你使用组合贷款不划算的一个原因吧。另外一个不划算的原因，应该是会占用一次公积金贷款次数。当然，申请公积金贷款房贷利息肯定会省一些，只是放款时间要等得相对久一些，如果卖方没有对收到房款的时间有特别要求，你们买房也是为了自住，个人是建议能组合贷还是用组合贷款吧。当然，如果是纯投资，可以考虑不使用公积金贷。

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　　03/6

　　【问】小爷 ：房妹妹，麻烦点评一下云霄的建发-南湖印，没有象... ...

　　【答】房妹子：你好！建发-南湖印是建发在云霄开发的第二个楼盘，产品方面没得挑的，在云霄县城南部新城区。28万平新中式建筑，项目配套一所幼儿园，紧邻云霄一中分校。又可享一线南湖景观，再加上是建发品牌，据说在云霄挺受高端客群喜爱的。目前项目动态是城市展厅已经对外开放，首期产品将推建面约89-143㎡临湖户型，具体开盘时间、开盘价位还未定哈。也只能介绍这些了，犀利点评小爷你来吧，知道你老家在云霄，了解得比我们多……

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　　04/6

　　【问】惊蜇 ：房妹子您好，我们一家人都在外地，现需在漳州社保中心给我老婆开个缴费记录证明，能找漳州的朋友代办吗？是否需要我老婆的身份证件？

　　【答】房妹子：你好！漳州这边如果是个人打印参保缴费证明，需要提供两份材料：

　　① 申请人身份证原件（如是委托他人，需提交授权委托书及委托人身份证原件）；

　　② 参保职工基本养老保险手册（2007年以前参保的人员需提供）。

　　也就是说，如果你想让朋友代办，需要委托书及委托人身份证原件哈。

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　　05/6

　　【问】踏青 ：公积金认房认贷意思是前面两套房申请过公积金贷款，房子又卖掉的话，名下无房，第三次买房不能再用公积金贷？

　　【答】房妹子：你好！是的，就是这个意思。

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　　06/6

　　【问】羽毛 ：房妹妹，新桥社区悦港新村后面很多民房、香蕉园，有没有棚改消息，如果民房棚改路边的悦港新村会不会一起动，好多房子各自为伍这边一栋那边一户民房，感觉这范围可以开发的面积不小啊，而站在九龙大道水仙大街交叉口看着很繁华，四周高楼大厦，指望这些被遗忘的民房能棚改的同时一起把悦港新村收了吧！

　　【答】房妹子：你好！暂时还没听说你说的那一带要征迁的相关消息哈。

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