利民佳苑一期组团和安置房组团已完成主体工程 张 晗 航拍

　　保障性住房建设是重要的民生工程，也是促进房地产市场健康发展的重要举措。近年来，漳州出台一系列管理政策，推进保障性住房建设，加快保障性住房分配入住，同时大力推动“安得广”安居工程建设，供给布局已适度向新进城落户、住房困难市民等群体倾斜，保障了公平普惠，体现了城市温度。

　　8月26日，我市印发新修订了《漳州市区限价商品住房管理办法》《漳州市区公共租赁住房管理办法》《漳州市区经济适用住房、可售廉租住房回购和上市交易管理办法》。这三个《办法》在2015年出台实施的文件基础上，结合近年来市区住房保障工作实际情况进行重新修订，让市民的目光又一次聚焦到了保障性住房上。那么，漳州市区目前还有哪些保障性住房房源，能提供给“无巢”人群呢？

　　利民佳苑：

　　还有2047套限价商品房待售

　　记者从漳州市住建局了解到，目前漳州市区在建且有房源供应的项目，首推利民佳苑。该项目位于市区益民路北段与北环城路交叉口，是漳州城投地产集团推出的限价商品房项目。

　　依据上述三个《办法》，申请购买限价商品住房应当由一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，并同时具备以下条件：申请人具有市区城镇常住居民户口；属于中等收入（财产）及以下家庭；无房或家庭住房面积低于17平方米/人。单身家庭申请购买的，申请人还应当年满30周岁（新就业的大专及以上毕业生不受该年龄限制）。家庭成员无机动车或只拥有一辆机动车（不含摩托车、电动车）的，可申请限价商品住房，但纳入财产计算。

　　据悉，利民佳苑保障性住房总用地面积约357亩，总建筑面积约66万平方米，规划建设公（廉）租房、安置房、限价房、幼儿园、农贸市场及社区配套等46栋建筑，总投资31.02亿元。其中，1~14#楼公（廉）租房建设2340套，15~18#楼安置房建设508套，19~29#楼限价房一期建设住宅1230套，30~42#楼限价房二期建设住宅1702套。

　　记者在项目现场看到，限价房一期组团和安置房组团已完成主体工程及室外景观配套工程竣工验收；限价房二期组团多数楼栋已完成砌体，正在内外饰面施工。项目负责人林勇平表示，品质与匠心是利民佳苑优于别处的底气。“利民佳苑楼宇外立面裙楼部分采用石材钢挂幕墙，裙楼以上贴和建筑同寿命的2.5厘米正方形马赛克陶制砖，这样的饰面比普通漆面美观、耐久，也是城投地产集团的特色。在楼宇的布局上，项目也更疏松朗阔一些，从限价房一期现场就可以亲身体验到超50米栋距带来的舒适性。”

　　今年4月24日，利民佳苑限价商品住房一期项目对符合申请条件的1028户家庭或个人进行了电脑摇号。项目营销部数据显示，限价房一期11栋（19~29#楼）共有住宅1230套，目前已售885套，待售345套。利民佳苑项目营销部门负责人表示：“待售房源分布在27~29#楼，均为86平方米的小三房，主要为审核阶段不符合条件退出的房源。希望能在条件允许的情况下，早日将这批房源售出。”

　　值得一提的是，限价商品住房自房屋购房合同备案之日起5年内仅限于自住，不得擅自转让、出租、出借、调换、赠与；不得改变房屋用途；不得设定购房贷款担保以外的抵押权。限价商品住房不动产权证须载明“本房产为保障性住房，购房人享有有限产权；自房屋购房合同备案之日起5年内不得上市交易。”此外，满5年需上市交易的，若该限价商品住房用地性质为划拨用地的，购房人还需补交土地出让金。

　　记者了解到，利民佳苑限价商品住房销售均价7620元/平方米已包含土地出让金，购房人满5年需上市交易的，无需补交土地出让金。

　　“安得广”：

　　5个项目，572套商品房待售

　　当然，受到申请条件的影响，保障性住房受众相对有限。不过，近年来，市区也涌现出不少定向销售的“安得广”安居工程。虽不属于保障性住房，但它价格便宜，面向的群体较广，得到了“无巢”群体的欢迎。如龙文区规定，在龙文区就业创业人员的家庭或个人，包括编外“同工同酬”人员，临时聘用人员及劳务派遣人员；当地户籍住房困难家庭或个人；外来务工(含在本区务工的龙文区户籍人员)家庭或个人等均可申请。

　　同样，“安得广”住房仅限于自住，自取得不动产权证之日起5年内，不得上市交易，不得以任何理由、形式出租、出借、调换、转让、赠与；不得办理购房贷款担保意外的其他抵押登记。取得不动产权证之日起满5年后可直接上市交易，收益归购房人所有。

　　据悉，中心城区先后组织实施了5个“安得广”项目共4510套，分别为芗城区1个1225套，大唐幸福里；龙文区3个2905套，即大唐锦绣世家（与芗城区共有）、世茂城品和中梁首府壹号；高新区1个380套，荣昌雅苑。至目前，大唐幸福里已全部出售。其余项目情况为：大唐锦绣世家，位于圣王大道与规划北斗路交会处，均价为7110元/平方米，销售房源为毛坯房，不进行室内装修；世茂城品位于规划恒丽路以西，规划后店路以北，住宅销售均价7480元/平方米；中梁首府壹号位于朝阳西路以东，规划后店路以南，商品住宅销售均价为7520元/平方米；荣昌雅苑位于漳州高新区靖城园区金湖路以西、金圆路以南，比邻靖城中学，地处高新区中部，均价为4980元/平方米。

　　据漳州市住建局统计，截至8月底，已有3938户“无巢”家庭申购到“安得广”住宅（其中2020年已新增1025户家庭）。剩余未销售的572套房源中，芗城区、龙文区共277套，高新区295套。具体剩余套数以公告为准，有申购需求的市民不妨多留意相关部门的通知。

　　■记者 张 晗 通讯员 林峰立

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